中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王永

近日，2011中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇在云南昆明悅椿酒店舉行，求解中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展與融合創(chuàng)新之道。在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控層層加碼，限購(gòu)、保障房建設(shè)，土地流拍，房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道下，中國(guó)房地產(chǎn)在調(diào)控下艱苦突圍創(chuàng)新。

>>相關(guān)閱讀：
直播實(shí)錄：《中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇》·2011房地產(chǎn)年度盤(pán)點(diǎn)與展望

與此同時(shí)，國(guó)家對(duì)住宅地產(chǎn)的嚴(yán)厲調(diào)控卻在短期內(nèi)為商業(yè)地產(chǎn)形成了利好局面。隨著越來(lái)越多的房企轉(zhuǎn)型瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)項(xiàng)目扎堆入市會(huì)否存在放量巨大難以消化？昆明的商業(yè)地產(chǎn)正處于怎樣的階段？云南房網(wǎng)對(duì)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部的總經(jīng)理王永進(jìn)行專(zhuān)訪。王永認(rèn)為，昆明目前的商業(yè)體量非常巨大，并且在近幾年中還會(huì)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，人均商業(yè)面積甚至已經(jīng)超過(guò)上海，未來(lái)昆明的商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)將非常殘酷。

只做服務(wù)生不做開(kāi)發(fā)商

云南房網(wǎng)：中房信商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部在與開(kāi)發(fā)商合作的時(shí)候，具體采取的是怎樣的形式？

王永：首先，中房信商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部的定位跟易居中國(guó)的定位是一樣的，我們只做服務(wù)生，不做投資商。其次，中房信商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部?jī)A向于全程顧問(wèn)代理，從最開(kāi)始的項(xiàng)目定位和規(guī)劃，到設(shè)計(jì)、招商和后期的運(yùn)營(yíng)的一條龍服務(wù)。在做代理的時(shí)候，我們希望最好從拿地開(kāi)始，很多項(xiàng)目之所以不能成功都是在拿地的時(shí)候出了問(wèn)對(duì)地塊沒(méi)有認(rèn)真評(píng)估就草率拿地，有些地塊本身的商業(yè)價(jià)值不大，所以拿來(lái)做商業(yè)是比較難的。

拿地的成本比后期運(yùn)作更重要。拿地的時(shí)候是一次性付給政府，而后期運(yùn)作的租金是慢慢增長(zhǎng)的。所以前期拿地的資金投入太大也不行。

目前，中國(guó)的大多數(shù)開(kāi)發(fā)商做商業(yè)地產(chǎn)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)也沒(méi)有團(tuán)隊(duì)，即使給了很完整的定位報(bào)告，開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有執(zhí)行能力。所以我們也希望給開(kāi)發(fā)商提供一個(gè)系統(tǒng)的解決方案，整合線上線下，進(jìn)行幫辦式的服務(wù)理念。

總體來(lái)說(shuō)，就是通過(guò)構(gòu)建一體化房地產(chǎn)流通服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，為房地產(chǎn)鏈條上不同類(lèi)型的客戶(hù)提供相應(yīng)的服務(wù)。面向開(kāi)發(fā)商、投資商、基金、投行、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)等各類(lèi)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)，提供從信息查詢(xún)、研究分析、決策咨詢(xún)到其他衍生服務(wù)等一系列全方位、多角度的服務(wù)。

云南房網(wǎng)：本屆“《中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇》2011房地產(chǎn)年度盤(pán)點(diǎn)與展望”選擇云南作為舉辦地，是否意味著中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)將會(huì)在云南布局？商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部在昆明會(huì)不會(huì)接手具體項(xiàng)目的操盤(pán)？

王永：已經(jīng)布局了，宜居和中房信在昆明的分公司都已經(jīng)成立，中房信在云南目前主要是做旅游地產(chǎn)方面的服務(wù)，現(xiàn)在很多全國(guó)性的地產(chǎn)公司進(jìn)駐云南，也是看中了云南非常豐富的旅游資源。

現(xiàn)在中房信在云南的旅游地產(chǎn)宜居落地，在明年將開(kāi)始布局商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)槲矣X(jué)得未來(lái)幾年，昆明上商業(yè)放量非常巨大。并且昆明很多開(kāi)發(fā)商都是第一次做商業(yè)，加上巨大的競(jìng)爭(zhēng)，昆明的商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)很難做，也需要很多的高手進(jìn)來(lái)服務(wù)�！，F(xiàn)在，我們?cè)谠颇弦呀?jīng)和云旅房地產(chǎn)有了合作，進(jìn)行的是云南飯店重建項(xiàng)目，這是一個(gè)很有意思的商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)也想借此項(xiàng)目將中房信的商業(yè)地產(chǎn)落地昆明。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。