中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱

丁祖昱：明年一二線城市成交量繼續(xù)下滑20%

相對(duì)其他專(zhuān)家的宏觀政策分析，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱則用了很多具體數(shù)據(jù)來(lái)從信貸、成交、土地、存量等方面來(lái)體現(xiàn)目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

從信貸方面看，丁祖昱認(rèn)為今年銀行不太給力的，上半年數(shù)據(jù)表明銀行給房地產(chǎn)，包括開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款，同比去年上半年要少給了6000億，與去年同期相比下滑了50%左右。而且對(duì)于消費(fèi)者的按揭政策來(lái)說(shuō)，首套利率利息也都提高了，應(yīng)該說(shuō)目前是信貸政策對(duì)房地產(chǎn)的影響特別大。

土地市場(chǎng)，丁祖昱認(rèn)為整體土地市場(chǎng)的情況也還比較穩(wěn)定，相對(duì)閉去年同期都有上升，但排在前幾位，就喜憂參半，像比較高的城市，上海、北京、天津、成都這些城市的土地成交金額，同比都有明顯的回落。1-11月份，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性抑價(jià)的情況，抑價(jià)在5%以下的土地已經(jīng)占到了75%，而去年、前年抑價(jià)在5%以下的土地，只有30%，從30%-75%的轉(zhuǎn)變，是一個(gè)很大的轉(zhuǎn)變，所以土地價(jià)格也有一定的回落。

對(duì)于目前一二線的城市綜合存量，丁祖昱說(shuō)：“18個(gè)重點(diǎn)城市的存量可以看到，北京今天最多，昆明排在第18位，只有40多萬(wàn)平方米。不過(guò)，未來(lái)三到五年，城市的供應(yīng)量排在前面都是東西部城市，成都有2700萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，昆明未來(lái)供應(yīng)量有1900多萬(wàn)平方米，西安也有1900萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，沈陽(yáng)還有1700萬(wàn)平方米，然后合肥1700多萬(wàn)平方米，重慶1600多平方米，這些排在最前面的，沒(méi)有一個(gè)傳統(tǒng)的東部一線城市，都是屬于中西部，發(fā)展速度比較快的二線城市。所以從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)具有很大的機(jī)遇，因?yàn)檫@么多的供應(yīng)量，本身的需求也在不斷放大，房地產(chǎn)市場(chǎng)也到了大發(fā)展的時(shí)候，階段性、區(qū)域性的供求關(guān)系�！�

最后丁祖昱也預(yù)測(cè)了未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)，他說(shuō)：“2010年-2015年認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)十年，也是未來(lái)理性的十年，或者進(jìn)入健康發(fā)展的十年，前十年的發(fā)展是非常健康，但速度非常快，可能在部分的區(qū)域，出現(xiàn)一定的泡沫。未來(lái)十年也是理性發(fā)展的十年，我認(rèn)為會(huì)成為未來(lái)未來(lái)行業(yè)的關(guān)鍵詞，一定會(huì)恢復(fù)正常的發(fā)展水平。從成交量來(lái)看，明年可能和今年大致持平，如果要下調(diào)也可能是微調(diào)，都會(huì)穩(wěn)定在10億平方米左右的數(shù)量，而一二線城市的成交量在今年基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，15%-20%左右�！�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。