趙志勇：云南房地產(chǎn)投資預(yù)計(jì)突破1000億

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長趙志勇在致辭中表示：今年，云南房地產(chǎn)投資預(yù)計(jì)將首次突破1000億的大關(guān)，全省各類保障性住房開工率，全省保障住房40萬套，開工率達(dá)到100%，為云南經(jīng)濟(jì)和社會又好又快的發(fā)展作出了貢獻(xiàn)，對于云南房地產(chǎn)業(yè)界的同仁來說，本次峰會無疑是各位全國嘉賓相互學(xué)習(xí)、相互交流的機(jī)會，在這里專家、企業(yè)領(lǐng)有、專業(yè)同仁就中國宏觀經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展、房地產(chǎn)市場趨勢，團(tuán)體的轉(zhuǎn)型整合營銷等主題進(jìn)行深入研究，就房地產(chǎn)調(diào)控、保障房建設(shè)、商旅地產(chǎn)融合創(chuàng)新等關(guān)心的問題進(jìn)行解答，我相信此次會議的召開，對房地產(chǎn)業(yè)今后的發(fā)展必將有積極的促進(jìn)作用。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長朱中一

朱中一：中國房地產(chǎn)業(yè)如何轉(zhuǎn)型與發(fā)展

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在演講中就目前的房地產(chǎn)調(diào)控提出看法，他表示今年房地產(chǎn)的調(diào)控，在限購限貸等政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場發(fā)揮了積極變化，投資性的需求得到明顯的遏制，多數(shù)城市漲幅明顯區(qū)化，不少城市房價(jià)下降，居民的購房心態(tài)與市場的發(fā)展趨于理性。

朱中一表示，要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，還需要拓寬地產(chǎn)的融資渠道，建立可持續(xù)房地產(chǎn)的保障體系問題。其次在國家調(diào)控方向，鞏固房地產(chǎn)已有調(diào)控成果的基礎(chǔ)上，抓緊將加緊的調(diào)控措施取得基本的問題。最后，如何在中央政府的統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，分類決策，既要承擔(dān)好穩(wěn)定市場和落實(shí)保障房建設(shè)的任務(wù)，同時(shí)又要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會的各項(xiàng)發(fā)展。因此，如何在繼續(xù)抓好住宅市場調(diào)控的同時(shí)，積極引導(dǎo)好商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、行業(yè)媒體地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的健康發(fā)展問題。

對于過去十年成為房地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年，朱中一分析主要有市場眾多的方面原因，有市場要素投入方面的原因，還有政策方面的原因。從市場的供求關(guān)系來看，主要包括消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級和當(dāng)時(shí)住宅短缺帶來對住宅的巨大需求；城鎮(zhèn)化快速發(fā)展帶來的巨大需求；經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，需要提供與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相適應(yīng)；市場要素和政策方面也有三個重要因素：城鎮(zhèn)深化住房改革，推向市場化的方向；政府支持土地對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；前十年房地產(chǎn)貸款是優(yōu)質(zhì)貸款，不光是對開發(fā)企業(yè)，對個人的按揭貸款也大力支持。

后十年房地產(chǎn)必須要轉(zhuǎn)型發(fā)展。朱中一說：“對于企業(yè)來，首先要做好區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位，過去品牌企業(yè)一定要關(guān)注一線城市，現(xiàn)在要關(guān)注二、三線城市。其次，在業(yè)態(tài)方面，除了需要關(guān)注住宅市場，還要關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、行業(yè)地產(chǎn)，在住宅地產(chǎn)里同時(shí)需要注重養(yǎng)老地產(chǎn)；第三，要拓寬融資渠道；第四，一定要加快轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)的模式，全面提升房地產(chǎn)業(yè)績的發(fā)展質(zhì)量；第五，拓寬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和銷售模式，包括后期的開發(fā)，電子商務(wù)的銷售；第六，我房地產(chǎn)業(yè)面臨兼并重組的問題，這是市場經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律。”

中國房地產(chǎn)業(yè)如何轉(zhuǎn)型與發(fā)展，朱中一說：“今后房地產(chǎn)以住宅為主向住宅地產(chǎn)、協(xié)調(diào)發(fā)展的方向轉(zhuǎn)變，由于市場供應(yīng)為主向以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層需求的住房供應(yīng)轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)的產(chǎn)品，以提高性價(jià)比為主轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)模式為粗放型向經(jīng)濟(jì)環(huán)保型轉(zhuǎn)變方向�！�

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