[踩盤]實(shí)力心城 位置有點(diǎn)尷尬

說實(shí)力心城地理位置尷尬也是有原因的，實(shí)力心城與上海東盟商務(wù)大廈一墻之隔，不注意看墻體廣告還以為是一個(gè)項(xiàng)目，與七彩云南第壹城僅一街之隔，項(xiàng)目對(duì)面是已經(jīng)入住的惠蘭園小區(qū)。項(xiàng)目所在的吳家營(yíng)片區(qū)規(guī)劃面積25.4平方公里，規(guī)劃人口35萬(wàn)人。規(guī)劃定位為以行政、商務(wù)、居住為主的新城中心區(qū)，也是昆明市新的行政中心和商務(wù)中心。實(shí)力心城正位于片區(qū)的中心位置，在調(diào)控頻出、資金承壓的樓市大背景下，和新區(qū)目前人氣不足的情況下，抱團(tuán)取暖共同開發(fā)確實(shí)是一件好事。通過這種“抱團(tuán)”合作的開發(fā)方式，在開發(fā)理念和規(guī)劃設(shè)計(jì)上也能夠達(dá)到互補(bǔ)后的最佳效果。

但與周邊的樓盤又存在相互競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，實(shí)力心城的定位為城市綜合體項(xiàng)目。先簡(jiǎn)單介紹下實(shí)力心成項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約140畝，總建筑面積近60萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資逾18億元，涵蓋137米超高層5A級(jí)寫字樓、7棟城市高尚住宅、兩座超高層SOHO公寓、大型集中式購(gòu)物中心、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、超大地下商業(yè)廣場(chǎng)等物業(yè)，商業(yè)配套面積約5.8萬(wàn)余平方米，同時(shí)還有16班幼兒園等配套設(shè)施。

規(guī)劃圖

與實(shí)力心成一街之隔的是七彩云南第壹城，七彩云南第壹城是諾仕達(dá)在呈貢的商業(yè)項(xiàng)目，占地面積668.4畝，單住宅面積就超過了實(shí)力心城的總面積，共86萬(wàn)平米，商業(yè)部分也規(guī)劃有酒店、辦公樓、購(gòu)物中心等。從南亞風(fēng)情第一城后諾仕達(dá)的商業(yè)招商能力大家有目共睹，所以實(shí)力心城今后的招商將面臨勁敵。除此之外項(xiàng)目一墻之隔是上海東盟商務(wù)大廈，所以在寫字樓方面實(shí)力心城也面臨壓力。如果該片區(qū)的商業(yè)中心定位確立后，實(shí)力心城也不愁自己的產(chǎn)品賣不出去，不過要看實(shí)力采取怎樣的策略來取長(zhǎng)補(bǔ)短，才能在眾多武林高手中脫穎而出，否則只能無(wú)奈的作為陪襯。

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