2021年初，恒大債務(wù)危機(jī)爆發(fā)。
2021年中，藍(lán)光地產(chǎn)債務(wù)爆雷。
2021年下半年，富力、中南、佳兆業(yè)等一大批房企出現(xiàn)債務(wù)違約現(xiàn)象。
……
2021年可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最動(dòng)蕩的一年，絕大多數(shù)民營(yíng)房企都在這一年出現(xiàn)資金危機(jī)，賣(mài)地賣(mài)項(xiàng)目成為尋常操作。
藍(lán)光地產(chǎn)在債務(wù)爆雷前，在昆明先后開(kāi)發(fā)了15個(gè)項(xiàng)目，其中在建項(xiàng)目5個(gè)。恒大在資金鏈斷裂之前，在昆明有8個(gè)在建項(xiàng)目。從2021年年中開(kāi)始，藍(lán)光、恒大以及后來(lái)的融創(chuàng)、俊發(fā)等房企，紛紛開(kāi)啟賣(mài)賣(mài)賣(mài)模式，截至2022年底，昆明至少有15個(gè)項(xiàng)目易主，被新的機(jī)構(gòu)接盤(pán)開(kāi)發(fā)。
南昌建工·雍錦園一期上周末提前8個(gè)月交付
可能很少有人注意到的是，在昆明所有因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商債務(wù)爆雷而易主的項(xiàng)目中，藍(lán)光地產(chǎn)在穿金路的雍錦園是第一個(gè)被接盤(pán)的。2021年7月，在藍(lán)光地產(chǎn)出現(xiàn)資金鏈危機(jī)僅僅半年，雍錦園的股東方南昌建工就取代藍(lán)光，成為項(xiàng)目實(shí)際控制人和操盤(pán)方，當(dāng)年7月底，南昌建工即對(duì)外公開(kāi)了接盤(pán)并為項(xiàng)目更名的消息。
相比之下，昆明其他類(lèi)似項(xiàng)目易主的時(shí)間則要遲緩得多，比如在南昌建工接手雍錦園之后3個(gè)月，中鐵信托才接盤(pán)藍(lán)光在昆明的另一個(gè)項(xiàng)目芙蓉1891。
另一家債務(wù)爆雷企業(yè)恒大，其昆明項(xiàng)目易主開(kāi)發(fā)的節(jié)奏就更加緩慢。首個(gè)被接盤(pán)項(xiàng)目昆明恒大林溪郡直到去年1月才完成股權(quán)變更，恒大珺睿和恒大玖瓏灣去年下半年才明確了接盤(pán)企業(yè)，而俊發(fā)集團(tuán)的停工項(xiàng)目直到今年才有兩個(gè)被接盤(pán)。
再過(guò)兩天就將進(jìn)入6月，距離南昌建工接手開(kāi)發(fā)雍錦園項(xiàng)目已經(jīng)差不多兩年，當(dāng)昆明其他被接盤(pán)項(xiàng)目還在爭(zhēng)取交付、籌劃復(fù)工，或者復(fù)工后因?yàn)榉N種原因再度停工不得不繼續(xù)爭(zhēng)取復(fù)工，而接盤(pán)比較晚的項(xiàng)目甚至連復(fù)工都還沒(méi)有提上議事日程時(shí)，南昌建工雍錦園卻在上周不僅實(shí)現(xiàn)了首期交付，而且比合同約定時(shí)間整整提前了8個(gè)月之多。
同樣是被接盤(pán)項(xiàng)目，命運(yùn)差距為什么這么大？南昌建工雍錦園做對(duì)了什么？
一項(xiàng)紀(jì)錄的誕生
其實(shí)在交付之前，南昌建工雍錦園的媒體曝光率并不算高，因?yàn)閺慕颖P(pán)到現(xiàn)在，項(xiàng)目既沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)停工風(fēng)波，也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)銷(xiāo)售動(dòng)蕩，更沒(méi)有延期交付，甚至因?yàn)殚_(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售比較順利，以至于很多人都忘了項(xiàng)目前身是“藍(lán)光雍錦名門(mén)”，忘了這是個(gè)被接盤(pán)的項(xiàng)目。
這在某種程度上，已經(jīng)是雍錦園和南昌建工的成功。之所以出現(xiàn)這種局面，與南昌建工第一時(shí)間就取代藍(lán)光，接手開(kāi)發(fā)有關(guān)。
實(shí)際上，在南昌建工正式操盤(pán)開(kāi)發(fā)之前，雍錦園甚至還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，連價(jià)格都沒(méi)有公布，工程建設(shè)也正常進(jìn)行，所以南昌建工接盤(pán)后幾乎沒(méi)有打斷建設(shè)和銷(xiāo)售節(jié)奏，幾乎做到了無(wú)縫對(duì)接，接下來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程也就變得比較順利。
2021年7月，南昌建工接盤(pán)雍錦園后召開(kāi)媒體見(jiàn)面會(huì)
南昌建工能迅速接盤(pán)開(kāi)發(fā)，當(dāng)然與公司自身作為國(guó)企，實(shí)力本身就非常雄厚，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富有關(guān)。另一方面，也與南昌建工對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確判斷有關(guān)。
當(dāng)時(shí)，南昌建工并沒(méi)有等到項(xiàng)目徹底爛尾停工后才接手，而是在藍(lán)光地產(chǎn)出現(xiàn)資金危機(jī)后不到半年就果斷介入，保證了雍錦園的正常開(kāi)發(fā)節(jié)奏，這才有了項(xiàng)目提前8個(gè)月交房的奇跡。
上周，南昌建工·雍錦園A2地塊開(kāi)始交付，創(chuàng)下了昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)一項(xiàng)新紀(jì)錄——提前時(shí)間最長(zhǎng)。
在如今昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于大量項(xiàng)目爛尾停工，爛尾及延期交付比比皆是，能如期交房已經(jīng)算是良心開(kāi)發(fā)商，提前交付一兩個(gè)月的就算非常了不起，但像南昌建工·雍錦園這樣，提前8個(gè)月交付的，還從來(lái)沒(méi)有過(guò)。
不僅快，而且品質(zhì)好，這就不容易了
南昌建工能夠提前如此之長(zhǎng)的時(shí)間交付，快倒是快了，是不是施工質(zhì)量打了折扣呢？
從我們實(shí)地參觀以及首批接房業(yè)主的反饋來(lái)看，在品質(zhì)上，雍錦園不僅沒(méi)有打折，有些地方甚至還升級(jí)了。
雍錦園首批交付的是一期（A2地塊），共計(jì)258戶(hù)高層住宅。雖然只有兩棟住宅，但從小區(qū)入口到樓棟，從公區(qū)到每套住宅，從景觀到道路再到公共設(shè)施，所有環(huán)節(jié)都按照整盤(pán)完工的標(biāo)準(zhǔn)交付，不像有些樓盤(pán)因?yàn)槭欠峙桓叮膊糠志鸵哉P(pán)尚未完工為理由臨時(shí)拼湊。
雍錦園莊重大氣的小區(qū)大門(mén)
交付中給業(yè)主留下深刻印象的是雍錦園的公區(qū)部分。比如小區(qū)入戶(hù)大門(mén)、樓棟大堂、電梯間、綠化景觀等，設(shè)計(jì)講究不說(shuō)，用料也很舍得投入，像入戶(hù)大堂就利用高挑的空間搭配懸掛式吊燈、大型藝術(shù)壁畫(huà)，大量使用金屬、石材等裝飾元素，品質(zhì)感十足。
首期交付的公共區(qū)域
和一般高層住宅不同，雍錦園犧牲了一樓的一部分，少蓋了幾套房，將5棟的一樓打造為架空層，面積約400平米，這一方面增加了小區(qū)的公共活動(dòng)空間，另一方面也增加了景觀的通透性。
利用架空層，南昌建工打造了一個(gè)與外部園林相連的泛會(huì)所，設(shè)置了會(huì)客區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)等，讓部分家庭活動(dòng)外移到公共區(qū)域，既提高了空間利用率，也有利于營(yíng)造良好的社區(qū)鄰里關(guān)系。
架空層
另一個(gè)體現(xiàn)雍錦園交付品質(zhì)的地方是精裝修。雍錦園的精裝比昆明普通精裝住宅有明顯升級(jí)，比如標(biāo)配客廳電視背景墻（石材），統(tǒng)一采用LOW-E玻璃封裝陽(yáng)臺(tái)等。
雍錦園精裝修標(biāo)配客廳電視背景墻（石材）
尤其值得一提的是LOW-E玻璃封裝陽(yáng)臺(tái)。有過(guò)裝修經(jīng)驗(yàn)的人都知道，LOW-E玻璃雖然好，但價(jià)格比普通玻璃貴一倍，一般只有高端項(xiàng)目才會(huì)采用。南昌建工不僅從窗戶(hù)到陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一使用，而且在陽(yáng)臺(tái)封裝設(shè)計(jì)方案上也花了許多心思，有意增大了上部的玻璃面積，甚至連開(kāi)啟扇都留在上部，這樣做的好處是視野更通透，觀景效果更好。
雍錦園統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)，注意開(kāi)啟扇位置和上下窗比例
雍錦園是怎么做到的？
雍錦園不僅接盤(pán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)順利，提前交付，而且交付品質(zhì)還不低，主要原因當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商南昌建工的實(shí)力和責(zé)任心。
南昌建工接手開(kāi)發(fā)后，僅用100天就實(shí)現(xiàn)封頂
南昌建工是江西龍頭建筑工程國(guó)企之一，擁有房屋建筑施工總承包壹級(jí)、市政公用工程施工總承包壹級(jí)、建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包壹級(jí)、園林古建筑工程專(zhuān)業(yè)承包壹級(jí)等建設(shè)施工最高資質(zhì)，曾獲得過(guò)魯班獎(jiǎng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)力不在話(huà)下。
所以在兩年前剛剛接盤(pán)雍錦園的媒體見(jiàn)面會(huì)上，其公司高層就表態(tài)說(shuō)：“作為一家國(guó)企開(kāi)發(fā)商，先不談銷(xiāo)售情況如何，按時(shí)按量把房子建好還是不成問(wèn)題的�！�
如今首期產(chǎn)品如期交付，南昌建工果然兌現(xiàn)了承諾。
雍錦園交付當(dāng)天，便有業(yè)主開(kāi)始搬家
雍錦園能提前交付，還與項(xiàng)目本身位置比較優(yōu)越，產(chǎn)品有特色，配套比較成熟，項(xiàng)目銷(xiāo)售順暢，保證了開(kāi)發(fā)資金流有關(guān)。
雍錦園位于穿金路，屬于世博板塊，因?yàn)榄h(huán)境良好，這里很多年前就是昆明的富人區(qū)之一。雍錦園自身也延續(xù)了世博板塊的良好產(chǎn)品開(kāi)發(fā)傳統(tǒng)。雖然項(xiàng)目規(guī)模并不大，只有不到50畝，但卻配套了3萬(wàn)平方米的市政公園（代建），進(jìn)一步發(fā)揮了世博片區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，雍錦園最大的特點(diǎn)是戶(hù)戶(hù)都有大陽(yáng)臺(tái)，這個(gè)優(yōu)勢(shì)在后期統(tǒng)一封裝陽(yáng)臺(tái)后體現(xiàn)得更加充分。
在配套方面，雍錦園本身處在穿金路成熟地段，周邊社區(qū)眾多、人口稠密、生活方便，距地鐵5號(hào)線(xiàn)世博園站直線(xiàn)距離約400米，將來(lái)項(xiàng)目到世博路將直接打通，屆時(shí)，從項(xiàng)目到世博園就更加方便了。
雍錦園售樓部最近來(lái)訪量增多
正因?yàn)榈囟纬墒�、配套齊全、靠近地鐵、產(chǎn)品出眾、開(kāi)發(fā)商有實(shí)力、建設(shè)交付有保障，所以自2021年南昌建工接盤(pán)開(kāi)發(fā)后，雍錦園在市場(chǎng)上很受歡迎，在穿金路到世博板塊的所有項(xiàng)目中銷(xiāo)量排名第一，即便放在整個(gè)北市區(qū)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也名列前茅。
良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)反過(guò)來(lái)又保證了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金充沛，進(jìn)而保證了建設(shè)進(jìn)度和施工品質(zhì)，最終才帶來(lái)了提前8個(gè)月交房的結(jié)果。
據(jù)了解，在首期兩棟住宅交付后，估計(jì)在今年年內(nèi)，雍錦園第二批住宅也將提前交付。從一個(gè)險(xiǎn)些停工的被接盤(pán)項(xiàng)目，到成為提前交付、品質(zhì)兌現(xiàn)的優(yōu)等生，雍錦園在兩年時(shí)間內(nèi)完成了一次華麗的命運(yùn)轉(zhuǎn)折。
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