昨天下午6點(diǎn)多，克而瑞公布了今年上半年昆明樓盤(pán)銷售排行榜（TOP50），其中最令人驚訝的變化是，以往經(jīng)常占據(jù)排行榜榜首，且往往同時(shí)有多個(gè)樓盤(pán)位居前十的俊發(fā)，此次居然沒(méi)有項(xiàng)目入圍10強(qiáng)。
上半年俊發(fā)項(xiàng)目銷售排名最高的是觀云海，但也僅以3.78億的成績(jī)排在第20位，過(guò)去經(jīng)常霸榜的俊發(fā)城、彩云城、俊云峰、龍泉俊園等項(xiàng)目，都排在20名以后。而在半年前克而瑞發(fā)布的2021昆明樓盤(pán)年度銷售榜上，排名前三的樓盤(pán)都來(lái)自俊發(fā)。
2022年上半年昆明樓盤(pán)銷售TOP50
在上半年的銷售10強(qiáng)中，銷冠樓盤(pán)居然是已進(jìn)入掃尾階段，賣(mài)了3年之久的萬(wàn)科城，排名第二到第四的華潤(rùn)中心、華夏四季和筑友雙河灣，也都是市場(chǎng)上的老面孔，只有第五名卓越滇池晴翠，算是新項(xiàng)目，但也是在去年6月就開(kāi)盤(pán)了。
事實(shí)上在銷售金額排名前20的樓盤(pán)中，也只有山海原著、滇池晴翠和書(shū)香云海屬于新盤(pán)。其余都是至少賣(mài)了2年以上的“老項(xiàng)目”。值得注意的是書(shū)香云海，去年12月31日才完成股權(quán)變更，由華發(fā)接盤(pán)開(kāi)發(fā)，前幾個(gè)月才全面恢復(fù)銷售，上半年以4.31億的銷售額排在17位，殊為不易。
書(shū)香云海實(shí)景
老盤(pán)老當(dāng)益壯，固然說(shuō)明這些項(xiàng)目及其開(kāi)發(fā)商比較能打，但更說(shuō)明目前昆明市場(chǎng)缺乏新鮮血液，新盤(pán)有點(diǎn)跟不上。
和去年上半年相比，10強(qiáng)樓盤(pán)銷售下滑十分明顯，去年1-6月銷售排行榜上，俊發(fā)有四個(gè)樓盤(pán)進(jìn)入前十，前三都被俊發(fā)占據(jù)，排名第一的俊發(fā)城賣(mài)了20多億，而今年上半年的銷冠萬(wàn)科城只有8.54億元。
去年以來(lái)樓市大環(huán)境的劇烈變化，對(duì)昆明樓盤(pán)銷售以及開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)影響巨大，新盤(pán)斷檔，銷售額同比銳減，俊發(fā)多個(gè)項(xiàng)目排名下滑，恒大干脆從50強(qiáng)名單中消失，都是明顯例證。不過(guò)值得留意的是，在銷售排名前50的樓盤(pán)中，俊發(fā)其實(shí)仍有7個(gè)項(xiàng)目上榜，銷售額最少的盛唐城也賣(mài)了2.13億元，說(shuō)明盡管俊發(fā)遭遇資金壓力，但銷售并未斷檔，俊發(fā)甚至在上半年還開(kāi)了一個(gè)新盤(pán)——俊發(fā)未來(lái)城，而且賣(mài)得還不錯(cuò)。
俊發(fā)旗下項(xiàng)目以剛需剛改樓盤(pán)居多，這一類項(xiàng)目目前正是政策鼓勵(lì)、支持的目標(biāo)，無(wú)論是利率優(yōu)惠還是契稅退補(bǔ)，都首先惠及，隨著各種政策加大刺激力度，俊發(fā)的業(yè)績(jī)有望反彈，近期俊發(fā)大規(guī)模交房，也有利于恢復(fù)銷售。
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