2011年昆明商業(yè)地產(chǎn)綜述：投資商業(yè)，正當(dāng)其時(shí)

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價(jià)格居高不下

  最近5年，是昆明住宅價(jià)格高速增長(zhǎng)的5年，商鋪的價(jià)格增幅更是有過(guò)之而無(wú)不及。據(jù)幾家房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)，昆明同樣地段的商鋪價(jià)格在5年內(nèi)上漲了至少一倍以上，更多的上漲了2倍左右，幅度超過(guò)住宅。

  就在限購(gòu)令出臺(tái)后，由于轉(zhuǎn)向投資商鋪的資金大增，而市場(chǎng)供應(yīng)量并無(wú)變化，從2月中旬到3月底，商鋪價(jià)格再次快速上漲，平均每平方米增加幅度在3000元左右。目前，昆明城市主干道和成熟社區(qū)的臨街商鋪基本都在每平方米3萬(wàn)以上，即使是位置欠佳面積偏大或偏小的商鋪，也都在每平方米2萬(wàn)元。至于市中心繁華商業(yè)區(qū)的商鋪，則早已超過(guò)了每平方米10萬(wàn)元。

  相對(duì)而言，新建項(xiàng)目的商鋪價(jià)格比成熟商鋪的價(jià)格略低，一環(huán)內(nèi)最低到每平方米3萬(wàn)，不過(guò)位置和空間都不太好，一環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目中最高達(dá)10萬(wàn)元。

  一環(huán)外三環(huán)內(nèi)新建商業(yè)項(xiàng)目的售價(jià)變化很大，最低的偏遠(yuǎn)社區(qū)商鋪在每平方米2萬(wàn)元左右，而熱門商業(yè)綜合體的價(jià)格則達(dá)到8萬(wàn)元的高位。

  昆明商鋪售價(jià)較低的區(qū)域是三環(huán)以外的偏遠(yuǎn)小區(qū)，最低可到1萬(wàn)元。呈貢新城商鋪價(jià)格也較低，俊發(fā)假日街的售價(jià)在每平方米1.5-2萬(wàn)元。

  但是大量資金涌入，昆明商鋪價(jià)格在短期內(nèi)仍有上升空間。到今年下半年，若干大型商業(yè)體上市后，商鋪價(jià)格會(huì)遇到較大上漲阻力。不斷提高的銀行利息，也會(huì)給商鋪價(jià)格走勢(shì)帶來(lái)不確定因素。

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