“銀十”之后，昆明置業(yè)者的選擇面不小，如果你要精裝一步到位，七彩俊園、萬科·金域緹香、欣都龍城二期精英公寓、西山新城·草海時代公寓、新亞洲體育城LOFT公寓等樓盤任你選；當然你也可以選擇像翡翠灣、茉莉唐朝、野鴨湖·瀾山墅這樣的“豪宅款”；或者，也可以選擇南亞未來城這樣的稀缺多層景觀洋房；當然，選擇上述款式的前提是，你得多花點銀子。

萬科·金域緹香是否能給尚處“初級階段”的昆明精裝修領(lǐng)域提供范本？

精品系

“精裝”樓盤是熱點

精裝房由于把裝修費“打包”進總房價中，購買精裝房相當于享受了裝修費“分期付款”，因此頗受不少置業(yè)者青睞，而從“銀十”開始，昆明精裝樓盤開始陸續(xù)登場——除上周六開盤的新域盛景2期外，七彩俊園、萬科·金域緹香、欣都龍城二期精英公寓、西山新城·草海時代公寓、新亞洲體育城LOFT公寓等樓盤都將在四季度“精裝”發(fā)售。

其中，俊發(fā)地產(chǎn)打造七彩俊園繼續(xù)承襲空間俊園的“低碳精裝”路線，項目定位“CBD·全精裝·首席綜合體”，并將在本月底推售近300套房源，面積78—260平米不等，預(yù)計均價16000元/平米；欣都龍城也將在隨后的11月份推售312套精裝公寓，面積45—102平米不等，均價13000元/平米。

11月初發(fā)售的還有西山新城·草海時代公寓和新亞洲體育城LOFT公寓，前者聯(lián)手海爾裝飾打造的精裝公寓預(yù)計均價8500元/平米，樣板房已于本月10日開放；而后者則為60—80平米的雙層立體空間，且僅有140套。

當然，最吊胃口的當屬精裝修典范品牌——萬科地產(chǎn)，已經(jīng)在精裝領(lǐng)域擁有嫻熟經(jīng)驗的萬科，對于昆明首發(fā)之作——金域緹香（位于昆明北延線），將倡導(dǎo)“創(chuàng)新U8全面家居解決方案”，該方案在人性化、功能性、后續(xù)服務(wù)等方面都會給昆明市場一個耳目一新的感覺，業(yè)界也期待這個在全國數(shù)十城市實踐過并獲得市場肯定的萬科“金域系”品質(zhì)能夠為尚處“初級階段”的昆明精裝修領(lǐng)域提供范本和審美借鑒。據(jù)悉，金域緹香營銷中心預(yù)計下月初開放，并有望在11月中下旬開盤。

盡管不少人對精裝模式褒貶不一，但眼下的中國房地產(chǎn)市場，“精裝”正在成為主流趨勢，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前中國40個大中城市在售和待售房地產(chǎn)項目中，有超過17%的項目為精裝修項目，其中廣州和北京的精裝修項目分別達到47%和30%，而從房地產(chǎn)百強企業(yè)的項目比例來看，精裝修項目已成為主要產(chǎn)品。其中，萬科地產(chǎn)2009年主要項目中精裝修比例超過80%，而今年新開工公寓項目則實現(xiàn)100%精裝修。

從市場表現(xiàn)看，上周開盤的新域盛景2期戰(zhàn)績不俗，其“精裝體系”包含了科勒、FOTILE等國際、國內(nèi)一線品牌，縱然7900—8500元/平米的定價略微高出了市場預(yù)期，但有業(yè)主子女可享優(yōu)先入讀高新一小的附贈權(quán)利，項目收獲市場“熱捧”也在情理之中。

不過，熱衷精裝房的你未必非要圍著上述樓盤轉(zhuǎn)，一些地段不錯的精裝尾盤也不妨考慮一下，記者大致摸查了一遍，像一環(huán)區(qū)域的中央麗城2期、書林和園、非常天地、和諧時代等樓盤目前仍有少量精裝公寓在售，其中，中央麗城2期（面積45—47平米）均價11800元/平米；和諧時代尚有10余套房源，均價11500元/平米；而書林和園則剩總價100萬左右的精裝房（80平米），此外，金星立交橋旁的時尚家園還剩9層以下的少量精裝房源，均價8000元/平米。

重點關(guān)注：萬科·金域緹香、七彩俊園、欣都龍城等。

茉莉唐朝，用現(xiàn)房詮釋昆明尖端豪宅

豪宅款

“窄眾”階層的絕版生意

別墅、都市豪宅的受眾范圍“窄眾化”，成為高端財富階層的“圈子生意”，在昆明不少普通住宅屢屢沖萬的當下，昆明的別墅、都市豪宅領(lǐng)域似乎對價格二字提不起興趣，一位昆明高端物業(yè)開發(fā)商直言，“高端人士對豪宅論價售房興趣并不是很大，而更鐘愛以‘稀缺’品質(zhì)論產(chǎn)品的‘絕版’意義，以期與自身品味相匹配。”

在昆明都市豪宅系列中，有著“昆明最高級別城市綜合體”之稱的南亞之門，其造價2000萬元的營銷中心將于下個月開放，VIP會員同期啟動，而樣板房體驗區(qū)也將陸續(xù)推出，其住宅部分——尚義公館共800多套，面積99—253平米不等，雖然具體售價尚未明確，但與之相隔不遠的匯都國際2期預(yù)計下月開盤，其住宅均價將達16000元/平米（毛坯房），基于此，不難判斷尚義公館的最終市場定價會在怎樣的水平線了。而眼下市場關(guān)注度頗高的城市公園豪宅——翡翠灣將分別于本月底和下個月分批發(fā)售5棟、6棟高層豪宅。除此之外，在售的世紀中心、空間俊園均剩余約200套房源，其中世紀中心均價2.2萬元/平米，空間俊園均價1.9萬元/平米。

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