連續(xù)4年問鼎區(qū)域銷冠，這種“常青樹”項目在昆明并不多見，特別是在發(fā)展成熟、競爭激烈的北市區(qū)，更為難得。
熟悉昆明樓市的人應該都想到了，說的正是美的北京路9號。
常青銷冠項目走出獨立行情
自2021年12月首開至今，美的北京路9號已蟬聯(lián)4年北市區(qū)銷冠，在目前這種地產行業(yè)期，這一成績已十分亮眼，特別是項目面市后恰好碰上房地產深度調整——最近4年昆明成交量縮水了四分之一，成交均價下滑約12%（克而瑞數(shù)據(jù)），期間大多數(shù)項目都經歷了下行期的陣痛，而美的北京路9號卻走出了相反的獨立行情，這就相當不容易了。
2022年到2025年，項目成交量穩(wěn)定上升，同時在價格方面，美的北京路9號也是價格標桿，是目前昆明極少數(shù)保持量價穩(wěn)定的項目之一。
進入2026年，昆明預計將迎來超30個新盤入市，其中絕大部分為改善型項目，樓市正在經歷從“有房住”到“住好房”的深刻轉變，改善市場的需求有望進一步激活，筑底信號隨之越發(fā)清晰。
美的·北京路9號實景
作為北市區(qū)的銷冠項目，美的·北京路9號不可避免將面臨更為激烈的競爭環(huán)境。但美的并沒有因此懈怠，在現(xiàn)房優(yōu)勢的基礎上，率先出招推出新春置業(yè)專享優(yōu)惠活動，給昆明人、給新春返鄉(xiāng)置業(yè)者帶來了“頂級年貨”。
頂豪銷冠的價值底色
為什么是“頂級年貨”？這就要提到北京路9號作為頂豪銷冠的價值底色。
一個不爭的事實是，最近幾年昆明改善項目的市場份額明顯上升，美的北京路9號表現(xiàn)出色，當然與此背景有關，不過決定性的因素，還得歸功于項目全面無短板的五大保障：
信心保障：
歸根結底，購房者的信心與安全感來自于兌現(xiàn)力。
去年底，美的北京路9號完成了一期二批次交付，至此，項目已建成交付了6棟，一期剩余的其他2棟（2棟、3棟）住宅將于今年6月交付。這座城市中軸上令人矚目的標桿豪宅，正在將越來越豐滿的全維實景呈現(xiàn)出來。
回顧項目建設歷程，強大的執(zhí)行力和兌現(xiàn)力貫穿了每一個節(jié)點：
?2023年8月，生活美學會所投入運營，高端服務配套先行兌現(xiàn)；
?2024年6月，實景園林開放；
?2024年12月25日，一期首批房源交付；
?2025年3月，項目配套金康園小學金瑞校區(qū)開學；
?2025年12月26日，一期二批次房源交付。
用品質說話，用兌現(xiàn)說話，成為項目一直踐行的理念，正是無數(shù)精工細節(jié)、以人為本的體貼與精致，以及全維實景呈現(xiàn)，最終奠定了頂流豪宅的地位。
品質保障：
美的置業(yè)高端TOP系“璟睿系”首作，落子昆明，其實很有講究。
首先是地段和市場需求，美的·北京路9號位于城市中軸北京路與城市綠軸盤龍江之間，并銜接傳統(tǒng)中心城區(qū)與北市核心區(qū)，區(qū)位得天獨厚，由于北市區(qū)發(fā)展極為成熟，一方面是核心土地資源非常稀缺，另一方面則是改善需求特別是高端改善需求十分龐大。
可以說，北京路9號是專為解決供需錯位而來的。
從項目定位到產品打造，北京路9號都制定了最高標準，以此成為“高端價值護城河”。
建筑立面，北京路9號是昆明首個采用雙曲線鋁板幕墻立面設計的項目，70%的超高窗墻比結合大面積落地雙層中空LOW-E玻璃，讓項目呈現(xiàn)出高級感和金屬質感，顏值和辨識度一流。
再拉近到細節(jié)也毫不含糊，開窗采用極致邊框平推設計，工藝精細度達毫米級，通風和隔音效果較傳統(tǒng)平開窗顯著提升，安全性更出色，視野和天際線效果完美匹配城市頂豪身份。
北京路9號的大師級會所，以云南首個清水砼工藝建筑、約2800塊異形玻璃，與納帕皮旋梯藝術設計，并以1mm拼縫的超高施工精度，實現(xiàn)從健身房、恒溫泳池、兒童樂園，到私宴廳、紅酒雪茄吧、茶室等功能，淬煉出物質與精神同等豐盈的圈層主場。
新加坡風情度假式園林以"自然交互"為理念，打造出8大功能模塊的全齡化園林，面積達2500平，全冠移植名貴成樹，交付即享濃蔭如蓋、層次豐盈的森境日常。
約4.5米層高地庫、星光智能引導、酒店式落客體驗，營造出禮儀序列感和尊貴的歸家體驗。
另外，北京路9號將社區(qū)智能化與家居智能化系統(tǒng)無縫連通，實現(xiàn)了智慧健康場景全覆蓋。
更不同尋常的是，北京路9號在開發(fā)過程中仍不斷加碼產品進化和品質提升。
比如去年9月項目發(fā)布的“143㎡極致鸚鵡螺戶型”，以更為徹底的用戶視角出發(fā)，重新規(guī)劃戶型空間和生活場景，客餐一體LDK、全封閉陽臺、大面積落地窗，最大程度增加實用面積，極致延展戶內空間，獲得俯瞰城市繁華的超大觀景面。
而且奢宅空間感和儀式感，并沒有以壓縮其他居家空間為代價，不僅主臥配備了寬幅落地窗，次臥也能容下1.8米大床和雙床頭柜，另外深U形封閉式廚房更符合國人習慣，入戶玄關及全套收納系統(tǒng)，滿足全家收納需求，保證生活私密性。
去年，項目還升級了精裝體系，全面梳理了100個精工品質細節(jié)，工藝工法嚴苛，凸顯高端豪宅的顆粒度和精細度，經過極致打磨每一處可感知的細節(jié)，讓約5000-5500元/㎡的精裝標準更加物超所值。
總結下來，北京路9號追求的其實是一整套的質感體系，高階裝修、顏值立面、公區(qū)會所、以及窗外的城市天際線，打造出覆蓋所有場景的沉浸式高端調性。
配套保障：
北市區(qū)的生活配套本就十分發(fā)達，而北京路9號的核心區(qū)位帶來的是全面無短板的頂級配套。
首先是教育配套，北京路9號配套的是金康園小學金瑞校區(qū)，該校區(qū)已于去年3月正式開學。
金康園小學憑借先進的“以體育人”辦學理念，推動孩子身體、心理、社會適應和品格的全面發(fā)展，辦學成績突出，迅速崛起為昆明一流名校，獲得了云南省一級示范學校、云南省現(xiàn)代教育示范學校等榮譽。
更值得一提的是，對于緊鄰北京路9號的金瑞校區(qū)，金康園小學實施了與本部校區(qū)和同德校區(qū)“一體化”辦學的措施：一年級、六年級設在金瑞校區(qū)，二年級、三年級設在同德校區(qū)，四年級、五年級設在金康園校區(qū)。讓學生享受到同等的辦學資源，實現(xiàn)校際間優(yōu)質均衡和教育公平。
交通配套，項目距地鐵2號線金星站僅300多米，出門既是主干道北京路，出行通勤極為便利。
購物休閑方面，南有同德北有北辰，與北市區(qū)兩大核心商圈均只相距地鐵一站路。
醫(yī)療資源也是項目的配套強項，一方面北市區(qū)最好的甘美醫(yī)院距項目僅約1.5公里，兩個地鐵站就到，另一方面由于項目的區(qū)位和交通優(yōu)勢，去到老城區(qū)各大三甲醫(yī)院也十分便利。
服務保障：
頂豪社區(qū)必須匹配頂級物業(yè)服務。北京路9號在硬件方面足夠“硬核”，在軟性服務上也重新定義了頂豪物業(yè)，項目采用美置服務最高等級服務體系“美尊系”，并引入金鑰匙私人管家物業(yè)服務，提供“時刻在線，卻從不打擾”的主動關懷。將高端服務凝結為可感知、可觸摸的108個服務細節(jié)，貫穿業(yè)主歸家、居家、出行的全周期生活場景。
其服務體系在提供基礎的房屋體檢、房屋維修和專屬管家等服務外，還提供車輛應急、房屋托管等免費增值服務，對特殊需求客戶(空巢/獨居長者、行動不便客戶)，還有生活用品代采、快遞外賣預約代送等服務，足以對標高奢酒店服務顆粒度。
另一方面，服務體系也將高端圈層的構建納入，北京路9號深度洞察并全面回應塔尖客群的精神需求，定期嫁接高端資源，舉辦高奢定制等多項社群互動活動，拉進與業(yè)主距離的同時，也為業(yè)主提供了一個難得的社交圈層。
2月7-8日，“美的物業(yè)請業(yè)主吃飯”直接火出圈，大家齊聚一起，吃年豬，玩游戲，看表演等等，現(xiàn)場氛圍熱烈，業(yè)主一直好評，現(xiàn)在難得有社群服務可以做到這樣。
極致產品+精細服務+高端圈層，美的北京路9號提供的，是高品質服務浸潤下的全新生活方式，守護生活的同時，也守護資產的長期價值。
資產保障：
豪宅天然具有資產屬性，特別是大城市核心區(qū)的高端樓盤，因其稀缺和不可再生，更是具有最強的資產價值。
北京路9號可以說是典型案例，前面說過，項目不但銷售業(yè)績穩(wěn)中有升，而且價格也保持了區(qū)域前排。在市場下行的大環(huán)境中，北京路9號得以穩(wěn)健前行，最為重要的原因，正是項目被市場認可的資產價值。
結語：城芯頂豪的復合價值
從產品層面看，美的·北京路9號是一個精工雕琢、格調十足的城芯頂豪，而從資產角度看，則完全可以視作家庭資產配置的必要選項。
尤其在不確定性和動蕩加劇的大環(huán)境下，穿越周期更需要有恒定資產屬性的“壓艙石”，越來越多具備長遠目光的塔尖客群選擇了北京路9號，其根本原因，即在于項目提供的是一種兼顧各方面的復合價值。
據(jù)了解，前述的143㎡鸚鵡螺戶型產品僅推出數(shù)月就已清盤，目前項目12棟現(xiàn)房即將清棟，僅剩余202㎡戶型少量房源，抓住北京路9號新春置業(yè)活動的難得機會，也許是很多家庭新春團聚之時需要考慮的大事了。
春節(jié)期間，北京路9號新春不打烊，除了專享2%優(yōu)惠外，還將推出新春線上直播，直播間預約到訪，抽紅包墻，100%得堅果禮、火腿禮、電影票兌換券等一系列節(jié)慶活動，另外，2月內認購簽約還送1萬元住宅物業(yè)費禮包，為春城人民、返鄉(xiāng)置業(yè)及旅度客戶帶來新春年貨好禮，具體可留言咨詢。
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