文/艾弦

定居于德國(guó)的彭肖蕾是出生在昆明的70后，由于父母是地地道道的老昆明，每隔一年往返探親就成了例行之事。而這次回來(lái)，她的計(jì)劃中多了一項(xiàng)重要任務(wù)——為父親籌謀已久的餐飲店尋找落腳的店鋪。

國(guó)外生活的這些年見(jiàn)慣了各類(lèi)高端的ShoppingMall和商業(yè)街，彭肖蕾更希望找一處接近于法蘭克福羅馬廣場(chǎng)周邊商業(yè)味道的——即有文化內(nèi)涵又兼具休閑品質(zhì)的商業(yè)物業(yè)。幾經(jīng)打聽(tīng)，老同學(xué)推薦彭肖蕾到曾經(jīng)上學(xué)的必經(jīng)之路去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，而這一去，彭肖蕾認(rèn)定了今非昔比的白塔路商圈——古香古色的真慶觀、計(jì)劃重建的狀元樓、整治中的金汁河……引發(fā)了少年時(shí)代的親切情愫與對(duì)父親餐飲店憧憬的交織，而這個(gè)平臺(tái)是已被彭肖蕾銘記在心的匯都國(guó)際。

城徽之上的中央商業(yè)公園

相比6年前匯都國(guó)際一期的誕生，匯都二期的到來(lái)是一次遞進(jìn)式的突破。作為規(guī)劃大匯都商業(yè)藍(lán)圖的起承轉(zhuǎn)合階段，匯都二期憑借轉(zhuǎn)向文化的內(nèi)修與打造城市名片的志向，在延續(xù)一期精髓的基礎(chǔ)上，做出了一次創(chuàng)想性的升級(jí)。在這個(gè)過(guò)程中，文化與商業(yè)的聯(lián)姻構(gòu)建了最誘人的風(fēng)景。

“匯都二期的一項(xiàng)重要任務(wù)是做昆明首個(gè)中央商業(yè)公園”。幾位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人脫口而出的商業(yè)定位是能給昆明帶來(lái)新鮮感的商業(yè)模式。一次全新的嘗試配得上一個(gè)全新的概念定位，而中央商業(yè)公園名號(hào)下的匯都國(guó)際二期商業(yè)究竟是怎樣一番景象？

配合著匯都商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，昆明至祥置業(yè)的策劃師認(rèn)為，“匯都二期商業(yè)處于狀元樓、金汁河景觀當(dāng)中，給人一種休閑、享受生活親切的感覺(jué)，將成為中心最具特色和人氣的新生代休閑購(gòu)物公園，帶給消費(fèi)者萬(wàn)千寵愛(ài)在一身的消費(fèi)快感。于是，在Block街區(qū)、Mall等概念之后，中央商業(yè)公園的模式將在匯都展現(xiàn)其魅力�！边@里有涵蓋咖啡SHOP、特色酒吧、西式餐廳、精品飾物、時(shí)尚服飾的國(guó)際化體驗(yàn)主題街區(qū)；有具備公園購(gòu)物環(huán)境的濱河商業(yè)主題——?jiǎng)?chuàng)意街區(qū)；有為方便居住與辦公的生活配套、商務(wù)配套型主題街區(qū)；有針對(duì)運(yùn)動(dòng)配套場(chǎng)所設(shè)置的體育運(yùn)動(dòng)主題街區(qū)，還有與軌道交通接駁的地鐵商業(yè)主題街區(qū)。

其實(shí)，關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)公園商業(yè)的模式并不陌生。這個(gè)在歐洲運(yùn)用較多的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式，在國(guó)內(nèi)也能找到樣板，只是對(duì)于昆明，匯都是首例。

從形式上看，匯都中央商業(yè)公園區(qū)別于商業(yè)步行街，又區(qū)別于購(gòu)物中心，它是公園式的開(kāi)放性商業(yè)地產(chǎn)，其摒棄了入口與出口的簡(jiǎn)單概念，建筑結(jié)構(gòu)與建筑布局亦是開(kāi)放的，整體實(shí)現(xiàn)了對(duì)城市居住文化、生活文化和商業(yè)文化的完美整合，必然會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)的互動(dòng)性和商業(yè)位置的均好性。其次它以體驗(yàn)式商業(yè)為主，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等于一體，是整體性與適應(yīng)性結(jié)合、時(shí)尚性與普及性呼應(yīng)的休閑娛樂(lè)形態(tài)。另外，作為完整意義上的中央商業(yè)公園，匯都國(guó)際二期有著與“公園”名號(hào)相匹配的生態(tài)環(huán)境，以及兼具城市文化內(nèi)涵的外圍環(huán)境。

按照彭肖蕾的理解，雖然不能直接將羅馬廣場(chǎng)與匯都商業(yè)進(jìn)行直接比較，但是昆明城市中心狀元樓這一標(biāo)志性建筑的重建以及隨之而來(lái)的文化回歸，讓她印象深刻。“匯都的嘗試吸引了我，文化的廣場(chǎng)、商業(yè)的公園就是我的理想目標(biāo)，它與保留著中古街道面貌，具有正義女神噴泉、多個(gè)大教堂、原市政廳等城市標(biāo)志建筑的羅馬廣場(chǎng)有種另一種層面的相似�！�

在城市中心開(kāi)辟文化的、休閑的空間，對(duì)現(xiàn)代公園概念作創(chuàng)造性的商業(yè)演繹，公園商業(yè)模式為匯都國(guó)際商業(yè)帶來(lái)的將是個(gè)性化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)以及獨(dú)特的商業(yè)符號(hào)。

對(duì)此，已有國(guó)內(nèi)專(zhuān)家指出中央商業(yè)公園的優(yōu)勢(shì)：“從消費(fèi)特征分析，中央商業(yè)公園的休閑娛樂(lè)是即時(shí)性的，它無(wú)需專(zhuān)門(mén)安排時(shí)間或集中某些資源，它就在身邊，隨時(shí)可以得到。同時(shí)，它也是生態(tài)的，其文化是城市文化，是建筑文化與商業(yè)文化的結(jié)合，其表現(xiàn)的主體形式為休閑娛樂(lè)文化、美食文化和廣場(chǎng)文化�！�

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