文/艾弦

定居于德國的彭肖蕾是出生在昆明的70后，由于父母是地地道道的老昆明，每隔一年往返探親就成了例行之事。而這次回來，她的計劃中多了一項重要任務——為父親籌謀已久的餐飲店尋找落腳的店鋪。

國外生活的這些年見慣了各類高端的ShoppingMall和商業(yè)街，彭肖蕾更希望找一處接近于法蘭克福羅馬廣場周邊商業(yè)味道的——即有文化內(nèi)涵又兼具休閑品質(zhì)的商業(yè)物業(yè)。幾經(jīng)打聽，老同學推薦彭肖蕾到曾經(jīng)上學的必經(jīng)之路去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，而這一去，彭肖蕾認定了今非昔比的白塔路商圈——古香古色的真慶觀、計劃重建的狀元樓、整治中的金汁河……引發(fā)了少年時代的親切情愫與對父親餐飲店憧憬的交織，而這個平臺是已被彭肖蕾銘記在心的匯都國際。

城徽之上的中央商業(yè)公園

相比6年前匯都國際一期的誕生，匯都二期的到來是一次遞進式的突破。作為規(guī)劃大匯都商業(yè)藍圖的起承轉(zhuǎn)合階段，匯都二期憑借轉(zhuǎn)向文化的內(nèi)修與打造城市名片的志向，在延續(xù)一期精髓的基礎上，做出了一次創(chuàng)想性的升級。在這個過程中，文化與商業(yè)的聯(lián)姻構(gòu)建了最誘人的風景。

“匯都二期的一項重要任務是做昆明首個中央商業(yè)公園”。幾位項目負責人脫口而出的商業(yè)定位是能給昆明帶來新鮮感的商業(yè)模式。一次全新的嘗試配得上一個全新的概念定位，而中央商業(yè)公園名號下的匯都國際二期商業(yè)究竟是怎樣一番景象？

配合著匯都商業(yè)的規(guī)劃設計，昆明至祥置業(yè)的策劃師認為，“匯都二期商業(yè)處于狀元樓、金汁河景觀當中，給人一種休閑、享受生活親切的感覺，將成為中心最具特色和人氣的新生代休閑購物公園，帶給消費者萬千寵愛在一身的消費快感。于是，在Block街區(qū)、Mall等概念之后，中央商業(yè)公園的模式將在匯都展現(xiàn)其魅力�！边@里有涵蓋咖啡SHOP、特色酒吧、西式餐廳、精品飾物、時尚服飾的國際化體驗主題街區(qū)；有具備公園購物環(huán)境的濱河商業(yè)主題——創(chuàng)意街區(qū)；有為方便居住與辦公的生活配套、商務配套型主題街區(qū)；有針對運動配套場所設置的體育運動主題街區(qū)，還有與軌道交通接駁的地鐵商業(yè)主題街區(qū)。

其實，關注商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士對公園商業(yè)的模式并不陌生。這個在歐洲運用較多的商業(yè)開發(fā)模式，在國內(nèi)也能找到樣板，只是對于昆明，匯都是首例。

從形式上看，匯都中央商業(yè)公園區(qū)別于商業(yè)步行街，又區(qū)別于購物中心，它是公園式的開放性商業(yè)地產(chǎn)，其摒棄了入口與出口的簡單概念，建筑結(jié)構(gòu)與建筑布局亦是開放的，整體實現(xiàn)了對城市居住文化、生活文化和商業(yè)文化的完美整合，必然會產(chǎn)生經(jīng)營的互動性和商業(yè)位置的均好性。其次它以體驗式商業(yè)為主，集購物、休閑、娛樂、餐飲等于一體，是整體性與適應性結(jié)合、時尚性與普及性呼應的休閑娛樂形態(tài)。另外，作為完整意義上的中央商業(yè)公園，匯都國際二期有著與“公園”名號相匹配的生態(tài)環(huán)境，以及兼具城市文化內(nèi)涵的外圍環(huán)境。

按照彭肖蕾的理解，雖然不能直接將羅馬廣場與匯都商業(yè)進行直接比較，但是昆明城市中心狀元樓這一標志性建筑的重建以及隨之而來的文化回歸，讓她印象深刻�！皡R都的嘗試吸引了我，文化的廣場、商業(yè)的公園就是我的理想目標，它與保留著中古街道面貌，具有正義女神噴泉、多個大教堂、原市政廳等城市標志建筑的羅馬廣場有種另一種層面的相似�！�

在城市中心開辟文化的、休閑的空間，對現(xiàn)代公園概念作創(chuàng)造性的商業(yè)演繹，公園商業(yè)模式為匯都國際商業(yè)帶來的將是個性化競爭優(yōu)勢以及獨特的商業(yè)符號。

對此，已有國內(nèi)專家指出中央商業(yè)公園的優(yōu)勢：“從消費特征分析，中央商業(yè)公園的休閑娛樂是即時性的，它無需專門安排時間或集中某些資源，它就在身邊，隨時可以得到。同時，它也是生態(tài)的，其文化是城市文化，是建筑文化與商業(yè)文化的結(jié)合，其表現(xiàn)的主體形式為休閑娛樂文化、美食文化和廣場文化�！�

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