歡樂城效果圖

502套SOHO公寓，均價(jià)5539—5999元/平米！

8月，這個(gè)價(jià)格出現(xiàn)在了與新螺螄灣二期相距僅200米的項(xiàng)目身上——?dú)g樂城，項(xiàng)目將于9月份推售全新作品——SOHO公寓。價(jià)格提前曝光，爭(zhēng)議在所難免，因?yàn)�，昆明南市區(qū)房?jī)r(jià)在剛剛過去的7月份已直逼8000元/平米，歡樂城緣何賣價(jià)不過“6”？如此懸殊的價(jià)格落差，人們很難不去關(guān)注。

在很多昆明開發(fā)商已經(jīng)“不好意思”賣低價(jià)的今天，歡樂城拋出如此“低價(jià)”，似乎是在執(zhí)意“挑破”昆明樓市延續(xù)已久的“僵持”。

昆明南市區(qū)7月房?jī)r(jià)直逼8000元/平米

8月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“1—7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”，數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)同比上漲10.3%，環(huán)比漲幅與前一月持平。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲12.9%。

那么，昆明房?jī)r(jià)的7月表現(xiàn)又如何呢？還是數(shù)據(jù)說話，據(jù)田野咨詢機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，昆明房屋成交均價(jià)已達(dá)到6588元/平米，其中，二環(huán)以內(nèi)的市中心區(qū)域房?jī)r(jià)更達(dá)9907元/平米，接近萬元水平。各區(qū)的具體表現(xiàn)為：7月份昆明僅有東市區(qū)的房屋均價(jià)是“5”字頭（5955元/平米），其余各區(qū)域價(jià)格均超過6000元/平米。按升序排列，西市區(qū)6029元/平米，北市區(qū)6988元/平米，而南市區(qū)則高達(dá)7787元/平米，僅次于市中心區(qū)域（二環(huán)以內(nèi)）。

“現(xiàn)在要想在昆明主城區(qū)內(nèi)買一套6000元/平米以下的新房真是太難了�！边@句話幾乎成為今年以來眾多昆明購房者內(nèi)心的真實(shí)寫照。而業(yè)內(nèi)人士則表示，目前還沒有跡象表明，昆明的房?jī)r(jià)會(huì)下降。當(dāng)前比較統(tǒng)一的共識(shí)是：昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)最好的結(jié)果就是漲幅趨緩，“而房?jī)r(jià)一旦漲上去，正常情況下下降會(huì)很難�！�

記者摸底“5”字頭樓盤南區(qū)僅有一家

那么，數(shù)據(jù)背后的“實(shí)情”又是怎樣的？記者日前對(duì)房?jī)r(jià)僅次于市中心區(qū)域（二環(huán)以內(nèi)）的南市區(qū)住宅項(xiàng)目做了一次“摸底”，發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)售價(jià)低于6000元/平米的新盤僅有一家。

其中，在售樓盤中，華都B區(qū)已近尾盤，目前僅剩少量147平米的戶型，均價(jià)6500元/平米，相隔不遠(yuǎn)的同德·錦江嘉園二期已是準(zhǔn)現(xiàn)房（明年3月交房），目前小高層均價(jià)6800元/平米，洋房則達(dá)到了8200元/平米，新螺螄灣附近的奧宸·橙郡一期僅剩的別墅房源售價(jià)超過3萬元/平米。而南市區(qū)最靠近二環(huán)的盛高大城二期，目前售價(jià)也至8000元/平米上下。南市區(qū)價(jià)格相對(duì)“溫和”的是新亞洲體育城LOFT公寓，6800元/平米的均價(jià)含了精裝修，年底交房。

實(shí)際上，今年以來，南市區(qū)住宅產(chǎn)品大多處于“待售”狀態(tài)，其中，緊鄰世紀(jì)城的海倫國(guó)際預(yù)計(jì)年底推售部分房源，目前猜定價(jià)為7800元/平米，奧宸·財(cái)富廣場(chǎng)目前已進(jìn)入外立面裝修，據(jù)售樓人員介紹，其400多套高層及公寓房源將以現(xiàn)房開盤，價(jià)格尚未最終敲定，但基本恒定在7000—8000元/平米左右，紅星國(guó)際開盤時(shí)間也在延后，售樓人員稱“首批約800套住宅參考周邊房?jī)r(jià)”，其猜定價(jià)基本與奧宸財(cái)富廣場(chǎng)相當(dāng)。

那么，南市區(qū)唯一的“5”字頭樓盤又是誰？8月6日，位于南市區(qū)·東南板塊的歡樂城二期啟動(dòng)認(rèn)籌，9月份就將推售502套SOHO公寓，令記者驚異的是，這個(gè)位于新螺螄灣商圈，距新螺螄灣二期僅約200米的項(xiàng)目，502套公寓優(yōu)惠后的均價(jià)僅為5539—5999元/平米。

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