在新政風(fēng)暴的襲擊下，昆明市區(qū)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入觀望期，對(duì)于銷(xiāo)售計(jì)劃只字不提。而對(duì)于之前把開(kāi)發(fā)視野延伸到昆明郊縣的開(kāi)發(fā)商，由于項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，卻暗藏商機(jī)。昆明市區(qū)眾多置業(yè)者的“垂青”，正是對(duì)郊縣地產(chǎn)價(jià)值的一種肯定。

目前，昆明眾多的置業(yè)者，因市區(qū)開(kāi)盤(pán)寥寥無(wú)幾的項(xiàng)目“被等待”，因市區(qū)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)“被觀望”。而郊縣樓盤(pán)的層出迭起，為這部分人群一解“燃眉之急”，紛紛為昆明的置業(yè)者奉上了一道道品相兼優(yōu)的地產(chǎn)“饕餮”。這些地處昆明郊縣的地產(chǎn)項(xiàng)目，均與昆明主城相距不遠(yuǎn)，車(chē)程基本在一個(gè)小時(shí)以內(nèi)。其中，不少郊縣樓盤(pán)在未來(lái)片區(qū)市政利好的推動(dòng)下，備受追捧。在新政微醺的外在環(huán)境下，特別是對(duì)于交通區(qū)位便利的樓盤(pán)，這些項(xiàng)目憑借其價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成為了不少昆明剛性需求者及投資者的新目標(biāo)。

從升值潛力上看，郊縣樓盤(pán)滿足了城市族群“離塵不離城”的居住理想；從項(xiàng)目定位而言，郊縣樓盤(pán)的豐富配套，以及在主城中日漸稀缺的“板房”“別墅”等多樣的物業(yè)形態(tài)，將使其未來(lái)保值、增值的投資空間大幅提高，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)可見(jiàn)一斑。

為此，本期黃金樓市記者精心挑選了昆明周邊四個(gè)具有居住與投資價(jià)值的宜居項(xiàng)目，呈現(xiàn)給大家。這些項(xiàng)目不僅交通出行便利，而且所處板塊兼具一定的升值潛力。無(wú)論是改善型住房需求，或者對(duì)于投資者而言，都是不錯(cuò)的置業(yè)選擇。它們有的緊鄰縣行政中心，把別具特色的街墅搬進(jìn)社區(qū)；有的位于陽(yáng)宗海西岸，擁有大范圍天然水域的良好生態(tài)資源；有的地處新機(jī)場(chǎng)附近，擁有雙公園景觀資源；還有的與呈貢新城相距不遠(yuǎn)，用價(jià)格與交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)引人關(guān)注。“心動(dòng)不如行動(dòng)”，現(xiàn)在，就隨記者一同走近它們，一探究竟吧！

新天地花園別具特色的街墅生活

開(kāi)發(fā)商：石林恒聯(lián)置業(yè)有限公司
項(xiàng)目地址：石林大道（石林行政中心東）
占地面積：約160畝
建筑面積：約15萬(wàn)平方米
物業(yè)類別：商業(yè)、聯(lián)排別墅、小高層
戶型面積：別墅180-280平方米、商業(yè)186-500平方米、小高層未定
總戶數(shù)：1100戶
可售戶數(shù)：1100戶
推售時(shí)間：6月13日一期開(kāi)盤(pán)
交房時(shí)間：一期2011年7月以前
銷(xiāo)售均價(jià)：別墅4000元-5000元/平方米，商業(yè)8000元-10000元/平方米，小高層未定
當(dāng)?shù)刈≌�均價(jià)：別墅類約3400元/平方米
優(yōu)惠：暫無(wú)

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：新天地花園位于石林縣城，毗鄰行政中心，西側(cè)隔石林大道與規(guī)劃公園相望；北靠客運(yùn)中心，交通便利；東南方向是黑龍?zhí)端畮?kù)。一期為純聯(lián)排別墅和商業(yè)街墅。別墅呈流線型布局，戶戶均有獨(dú)立的花園，力求打造“石林首席國(guó)際別墅社區(qū)”。全區(qū)建筑以組團(tuán)布局設(shè)計(jì)，各組團(tuán)間富有層次變化的綠化帶貫穿，保障每戶均能領(lǐng)略自然美景。

偵察報(bào)告：從地理區(qū)位上來(lái)看，周邊清靜安寧，擁有獨(dú)一無(wú)二的原生態(tài)環(huán)境，給人一種理想養(yǎng)生度假社區(qū)的感覺(jué)。從沙盤(pán)圖上看，項(xiàng)目主要由5棟聯(lián)體別墅和5棟商業(yè)街墅組成，目前一期建筑大部分已經(jīng)封頂，開(kāi)盤(pán)共推198套聯(lián)排別墅和商業(yè)街墅，由10棟別墅組成的實(shí)體樣板區(qū)也已對(duì)外開(kāi)放。從樣板區(qū)可以看到，該別墅是由中空、大廳、露臺(tái)和花園等構(gòu)成的生活空間，聯(lián)排別墅大部分采用室內(nèi)停車(chē)、地上三層的設(shè)計(jì)，方形功能分區(qū)明確，首層起居室落地窗，視野開(kāi)闊，具備良好的流動(dòng)性。

記者點(diǎn)評(píng)：別具特色的街墅是社區(qū)的一大亮點(diǎn)，底層設(shè)計(jì)為前后采光暢通的商業(yè)空間，超過(guò)12米的進(jìn)深，二三層為主要居住空間。

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