萬科這個(gè)樓盤憑什么讓地州/外省客戶 “搶著買”？

剛過去的國慶黃金周，昆明樓市上演了一場“現(xiàn)象級(jí)熱銷”—— 萬科?都會(huì)半島8天勁銷7860萬。值得關(guān)注的是，這份亮眼成績背后，映射出昆明滇池邊始終是全省乃至全國置業(yè)的熱土，數(shù)據(jù)顯示，期間都會(huì)半島地州及省外置業(yè)群體的占比接近40%，很多客戶甚至只是之前在網(wǎng)絡(luò)上了解到項(xiàng)目信息，十一期間便直接飛往昆明下單。

萬科這個(gè)樓盤憑什么讓地州/外省客戶 “搶著買”？

從主城改善家庭到地州陪讀家長，再到跨省避暑的“候鳥族”，不同需求、不同地域的購房者為何都把目光鎖定在這個(gè)滇池畔的項(xiàng)目？答案藏在“產(chǎn)品夠硬、性價(jià)比夠高、適配性夠強(qiáng)”三大核心優(yōu)勢(shì)里，而這恰好擊中了當(dāng)下昆明樓市三類客群的置業(yè)痛點(diǎn)。

一、產(chǎn)品價(jià)值：從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，全維度滿足多元需求

對(duì)于買房人而言，“產(chǎn)品力”永遠(yuǎn)是第一考量。萬科?都會(huì)半島并未走“面積堆砌”的老路，而是從低密生態(tài)、空間設(shè)計(jì)等多個(gè)維度出發(fā)，打造出能夠適配不同家庭階段的“全生命周期好房”。這正是它能吸引各類客群的核心底氣所在。

低密生態(tài)：把 “滇池綠肺” 搬進(jìn)日常

無論是追求宜居的本地人，還是為環(huán)境而來的外省客，“靠近自然”都是共同訴求。萬科?都會(huì)半島選址滇池第三半島 —— 這片被昆明人稱為“城市綠肺”的區(qū)域，周邊50%土地用于濕地生態(tài)修復(fù)，10大濕地公園環(huán)繞，往南2.3公里就能直面五百里滇池的浩渺煙波。在土地資源日益稀缺的當(dāng)下，萬科·都會(huì)半島以優(yōu)越的地理位置詮釋了，好的居住品質(zhì)，本質(zhì)是對(duì)城市稀缺資源的可持續(xù)占有，更是3公里半徑內(nèi)58個(gè)公園編織的綠色羅網(wǎng)，西亮塘的晨霧、新寶象河的碧波、五甲塘的蘆葦.....全都成了業(yè)主的私家后花園。

社區(qū)內(nèi)部更是把“低密”做到極致：從約2.8的容積率、到二批次正面達(dá)55-94 米的樓間距，部分樓棟甚至做到超百米無界間距，即使是底層住戶也能享受日均4-8小時(shí)的充足日照，還有部分40米高的業(yè)主坐在陽臺(tái)就能看到滇池和西山。夏日里，吹著風(fēng)、喝著咖啡、看著“�！薄�—這才是度假應(yīng)有的模樣。

不僅如此，項(xiàng)目內(nèi)部3.2萬方園林更是直接復(fù)刻中科院昆明植物園“扶荔宮 景觀配置，50 +種珍稀植物扎根社區(qū)，從1500公里外移栽的造型冬青，到有“植物活化石”之稱的筆筒樹，再到充滿熱帶風(fēng)情的旅人蕉……讓業(yè)主每日歸家，都如同漫步植物園。

空間魔法：小面積也能裝下“全周期生活”

“房子既要夠住，又能隨家庭階段靈活調(diào)整”，這是多數(shù)購房者的核心訴求。萬科?都會(huì)半島的戶型設(shè)計(jì)，恰好解決了“空間不夠用、改造不靈活”的痛點(diǎn)。項(xiàng)目主推的90-126㎡戶型，實(shí)得率高達(dá) 101-105%，直接對(duì)標(biāo)市面106-158㎡產(chǎn)品。即便是最小的90㎡超多變 PLUS 戶型，不僅實(shí)現(xiàn)3 房2衛(wèi)2陽臺(tái)“改善級(jí)標(biāo)配”，還配備約6.3 米寬大陽臺(tái)，輕松打造 “小家大格局”。同時(shí)約87%墻體具備改造靈活性，單身時(shí)可劃分 “工作 + 生活 + 興趣” 三區(qū)，結(jié)婚后能快速切換為 “兒童房 + 老人房”，甚至可打通主臥打造帶衣帽間的套房。

就連年輕人喜歡熱鬧勁、中國人喜歡團(tuán)圓的需求都給你考慮到了。建面約100㎡超能聚 PLUS 戶型堪稱 “社交魔法屋”：約4.7米寬廳能玩出“1.5 廳”花樣，約5.7米寬的餐廳更是社交達(dá)人的心頭寵，人多時(shí)刻瞬間解放 8 人位的大餐桌，不管是火鍋局、家庭局都能輕松拿捏。若需滿足多代同堂，建面約 126㎡超多房 PRO/PLUS 戶型則是優(yōu)選：約6.6米大橫廳可做“4+2房”靈活格局，就連家里的雜物、包包、行李箱、童玩車等大物小物都被隱藏收納在玄關(guān)800庫。從獨(dú)居到多代同堂，一切生活需求都被溫柔關(guān)照，真正實(shí)現(xiàn)了“小面積大格局，一生一宅不換房”的居住理想。

二、性價(jià)比：百萬預(yù)算享“改善配置”，剛需價(jià)住出“頂配感”

面對(duì)越來越多的市場選擇，“性價(jià)比”成了購房者的“敏感點(diǎn)”，萬科?都會(huì)半島直接用“剛需的預(yù)算+改善的配置”給出了市場最優(yōu)解。

價(jià)格夠親民：百萬起就能上車 “滇池畔好房”

以萬科?都會(huì)半島90㎡戶型為例，約101%的實(shí)得率使其空間體驗(yàn)遠(yuǎn)超市面110㎡產(chǎn)品。關(guān)鍵的是，100萬起的總價(jià)門檻，讓更多人能夠圓夢(mèng)“滇池湖居生活”。這對(duì)剛工作的年輕人、地州剛需家庭都十分友善。即便是建面約100㎡的戶型，與市場上建面約128㎡的產(chǎn)品相比，雖建面少了28㎡，實(shí)得率卻反超24%。按13000元/㎡計(jì)算，可直接節(jié)省36.4萬元——既花更少的錢住上了更大的空間，剩余資金還能用于購車等其他需求。

隱性成本省：封窗交付 + 3 米層高，裝修秒省一大筆

不少購房者在置業(yè)時(shí)容易忽略“后期裝修成本”，而萬科?都會(huì)半島將這些“隱性支出”前置化解。項(xiàng)目二批次全系戶型均采用3米層高設(shè)計(jì)，空間更顯通透開闊；陽臺(tái)統(tǒng)一封窗交付，業(yè)主無需后期額外投入安裝費(fèi)用，也避免了裝修期間可能產(chǎn)生的噪音與粉塵困擾。

配套現(xiàn)成：商業(yè)、休閑 “不用等”，入住即享便利

買期房最怕“配套畫大餅”，但萬科?都會(huì)半島的配套都是“現(xiàn)成的：社區(qū)自帶的“半島小篆街”已經(jīng)開業(yè)，漫咖啡、鮮花烘焙坊、便利店、茶陶空間一應(yīng)俱全，下樓即享煙火氣；社區(qū)內(nèi)還有童玩、學(xué)習(xí)、健身三大“魔法盒子”，孩子放學(xué)后能在童玩盒子拼樂高，放學(xué)后組隊(duì)在學(xué)習(xí)盒子做作業(yè)、上私教課，家長在健身盒子擼鐵——這些以往多在高端豪宅中才有的配置，在這里已成為標(biāo)配。

周邊配套同樣醇熟，萬科?都會(huì)半島以“雙十字中軸”為基礎(chǔ)，高效串聯(lián)交通、教育、商業(yè)、文化等資源，打造 “10 分鐘生活圈”，徹底解決 “出行繁瑣、教育焦慮、消費(fèi)不便” 等居住痛點(diǎn)。在交通上，項(xiàng)目緊鄰廣福路、南繞城、珥季路等城市主干道環(huán)伺，地鐵 5 號(hào)線在旁，實(shí)現(xiàn) “自然靜謐與都市繁華” 的無縫切換； 商業(yè)與文化資源上，王府井?滇池小鎮(zhèn)、海樂世界等醇熟商圈在側(cè)，官渡古鎮(zhèn)、省大劇院、博物館等9大文體薈萃，在教育方面，萬科?都會(huì)半島直接給出 “雙名校 + 優(yōu)先入學(xué)” 的解決方案，出小區(qū)約 500 米即達(dá)星耀龍馬小學(xué)，初中銜接官渡一中云秀書院，這所昆明一級(jí)一等完中，2025 年高考一本率 90%，學(xué)校配備全智慧教室、AI 實(shí)驗(yàn)室、天文臺(tái)等硬核設(shè)施，徹底告別上學(xué)難題。

三、客群友好：精準(zhǔn)匹配本地、地州、外省需求，“一人一策” 解痛點(diǎn)

不同客群的置業(yè)動(dòng)機(jī)各異，而萬科?都會(huì)半島憑借“精準(zhǔn)適配”的產(chǎn)品力與服務(wù)力，成功吸引并回應(yīng)了來自本地、地州及外省三類客戶的核心訴求。

對(duì)本地客戶：通勤效率與居住品質(zhì)雙重提升，兼顧 “工作與生活”

昆明本地客戶置業(yè)時(shí)尤為關(guān)注“通勤便捷性”與“居住舒適度”。萬科?都會(huì)半島坐享優(yōu)越交通條件：5分鐘速達(dá)南繞城高速，15分鐘抵達(dá)昆明火車站，25分鐘通達(dá)長水機(jī)場，更有地鐵5號(hào)線緊密接駁。無論是往返世紀(jì)城、呈貢或市中心，皆高效便捷。此外，項(xiàng)目的低密規(guī)劃、全齡友好配套，更為改善型家庭提供了理想生活場景。以本地客戶陳先生為例，他分享道：“以前住的地方樓特別密，挨得也近，冬天家里幾乎見不到什么陽光。但這邊就完全不一樣，樓與樓之間隔得開，綠化也做得舒服——現(xiàn)在家里每天都暖洋洋的，冬天窩在沙發(fā)上就能曬太陽，夏天打開窗就有風(fēng)吹進(jìn)來，下樓散個(gè)步就能一路逛到滇池邊，還能時(shí)不時(shí)去旁邊濕地公園轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，騎騎車、拍拍照。這才是我心里想要的改善生活！”

對(duì)地州客戶：確定性教育，圓“孩子上好學(xué)” 的夢(mèng)

根據(jù)最新政策，初中必須在昆就讀才能報(bào)考對(duì)應(yīng)高中。對(duì)于很多地州客戶來說，“孩子上學(xué)” 是買房的重中之重。萬科?都會(huì)半島自帶確定的9年公立公辦教育配套，成為地州家庭的堅(jiān)實(shí)“教育跳板”。來自曲靖的李女士表示：“曲靖的教育資源與昆明還有差距。在這里，購房孩子初中可以直接入讀官一中，這種確定性教育，遠(yuǎn)比在家鄉(xiāng)四處托人找關(guān)系靠譜得多�！�

對(duì)外省客戶：避暑避寒 + 度假屬性，打造 “第二居所”

云南獨(dú)特的氣候條件持續(xù)吸引外省“候鳥族”置業(yè)。萬科?都會(huì)半島坐擁滇池畔低密生態(tài)資源，成為其度假與生活的優(yōu)選。據(jù)中國旅游研究院2025年數(shù)據(jù)顯示，云南避暑度假客群中，約38%有意向在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，四川、重慶、貴州客戶占比仍超六成，他們多期望在此打造“第二居所”，以躲避原居地的酷暑或寒冬。

來自成都的張先生感慨道：“成都一到夏天動(dòng)不動(dòng)就35℃以上，跟蒸籠似的，而昆明夏天卻只有22度左右，簡直就是避暑天堂。我選的126平的觀滇戶型，夏天通風(fēng)好，冬天日照足，四季都舒服。春節(jié)接老人小孩過來小住，沒事就去滇池邊散步，嘗嘗新鮮菌子，這可比在成都安逸多了。”

國慶熱銷，并非偶然。萬科?都會(huì)半島摒棄“一刀切”模式，堅(jiān)持從客戶需求出發(fā)，以“產(chǎn)品硬、性價(jià)比高、適配強(qiáng)”三大優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)破解本地改善、地州教育、外省度假等多重置業(yè)訴求。項(xiàng)目為昆明樓市樹立了全新標(biāo)桿，證明“好房子”不靠高價(jià)與大戶型，而源于對(duì)需求的精準(zhǔn)洞察與細(xì)節(jié)的打磨。無論是“滇池湖居夢(mèng)”、“教育跳板”、“避暑天堂”，還是純粹品質(zhì)提升，這里都能讓各類客群實(shí)現(xiàn)各自的“理想生活”。正如萬科一直倡導(dǎo)的：“好的房子，是讓每個(gè)家庭都能‘花最少的錢，過最理想的生活’。” 而萬科?都會(huì)半島，正是這句話的最好實(shí)踐。

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