昆明市場上銷售均價(jià)在2萬以上的樓盤越來越少了。

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)等第三方數(shù)據(jù)，截至9月底，昆明整體價(jià)格還能賣到每平米2萬以上的樓盤只剩下7個(gè)，而且大部分是老項(xiàng)目，有些已經(jīng)在尾盤清理階段。具體名單如下：

昆明2萬+樓盤僅剩七個(gè)，3萬+項(xiàng)目只有一個(gè)銷量還是個(gè)位數(shù)

據(jù)云南房網(wǎng)了解，雖然昆明還有個(gè)別項(xiàng)目的個(gè)別房源，售價(jià)也能維持在2萬以上，但整盤均價(jià)卻低于2萬。還有些項(xiàng)目要么今年干脆沒有銷售，要么銷量太少，也就忽略不計(jì)了。

7個(gè)整體均價(jià)仍能保持2萬+的項(xiàng)目中，華夏四季、山海原著、翠湖一品、山海灣8號(hào)都是賣了多年的老盤了，剩余房源已不是很多，屬于收尾階段。單價(jià)排名第二的翠湖映也在前年底就開始發(fā)售，因?yàn)轫?xiàng)目本身體量不是很大，剩余房源也不是很多。只有龍湖峯萃和義承翠嶼丹霞是今年的新項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目都按照新規(guī)設(shè)計(jì)，也都有四代宅，可是均價(jià)卻剛剛過2萬，說明昆明2萬+項(xiàng)目后繼乏力。

華夏四季是目前昆明均價(jià)最高的樓盤

目前昆明不僅均價(jià)在2萬以上的樓盤越來越少，擁有2萬+房源的樓盤也不是很多，最多有十來個(gè)項(xiàng)目（包括均價(jià)在2萬以上的樓盤），而在3年前，有接近30個(gè)樓盤都有2萬+房源。在昆明房價(jià)頂峰的2022年，個(gè)別項(xiàng)目的部分房源甚至賣到3萬以上甚至更高，俊發(fā)逸天峰、西派國樾等項(xiàng)目當(dāng)時(shí)基本均價(jià)都在3萬以上。

目前昆明不僅均價(jià)在3萬以上的樓盤已經(jīng)絕跡，單價(jià)在3萬+的房源也已鳳毛麟角，且往往有價(jià)無市。只有恒隆廣場君悅居仍舊保持3萬+以上的價(jià)位，只不過君悅居屬于公寓，而且銷量極少，今年之前才賣了5套房，今年上半年又賣了2套。

君悅居是目前昆明均價(jià)最高的項(xiàng)目

昆明高價(jià)位樓盤的分布也很有規(guī)律，有3個(gè)2萬+樓盤都靠近滇池，其中華夏四季和山海灣8號(hào)都是一線觀滇樓盤，山海原著距離滇池也不遠(yuǎn)。有兩個(gè)項(xiàng)目位于翠湖片區(qū)，三個(gè)項(xiàng)目屬于一環(huán)板塊。這說明在昆明當(dāng)下的房地產(chǎn)市場上，環(huán)境、地段與配套、產(chǎn)品品質(zhì)三個(gè)要素中至少具備兩個(gè)，才具備賣高價(jià)的條件，單獨(dú)一個(gè)要素已經(jīng)不足以定高價(jià)。

7個(gè)2萬+樓盤中比較特殊的是龍湖峯萃，是今年才上市的項(xiàng)目，土地其實(shí)和山海原著是一個(gè)性質(zhì)，都屬于當(dāng)年西南海的未開發(fā)地塊，地段配套其實(shí)差不多，只不過產(chǎn)品有較大差異，截至9月底能保持2萬+的均價(jià)，主要是因?yàn)轫?xiàng)目樓王，也是唯一的一棟四代宅開賣。這棟四代宅全部是大平層，是昆明戶型最復(fù)雜的大平層，有4個(gè)套間5個(gè)衛(wèi)生間，定價(jià)也比較高，從而拉高了成交均價(jià)。

新規(guī)或四代宅因?yàn)榈梅柯时容^高，相比而言在定價(jià)上有一定優(yōu)勢，義承翠嶼丹霞能夠賣到2萬以上的價(jià)格，一方面是因?yàn)榈囟闻涮�，另一方面是因�(yàn)閷儆诶ッ魇讉€(gè)四代宅項(xiàng)目。

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