□首席記者孫婭記者張瑜

西山區(qū)17號地塊，坐落于金牛小區(qū)以南，盛高大城以南。東至至老海埂路，南至官莊社區(qū)居委會，西至楊家社區(qū)居委會、時代年華小區(qū)，項目總用地達740多畝。順昆明城中村改造之勢，昆明恒譽投資有限公司初涉房地產(chǎn)業(yè)便選擇了這個大盤進行開發(fā)。

對于昆明恒譽這個房地產(chǎn)界的新兵，西山區(qū)17號地塊項目好比“第一聲槍響”，在他們的地產(chǎn)戰(zhàn)略構(gòu)想中，昆明周邊地區(qū)乃至云南地州將成為下一個角逐目標。因此，成功打響“第一槍”對該公司的發(fā)展將有制勝的戰(zhàn)略意義。為此，恒譽竭盡全力，勢將17號地塊打造成精品項目，甚至犧牲利益也要樹品牌。

壓縮利益放大空間

2個月前，記者就城中村的拆遷工作采訪過17號地塊的投資商云南恒譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。日前，當記者再次看到該片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計圖時，發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖已大變樣。原來的60棟住宅樓減少到51棟，高達175米的50層的商業(yè)大廈也被割愛。總的體量由原來的65棟壓縮到了60棟。容積率從原有的4.38降低到4.31，密度由原來的20.67降至19.79。雖然只是小數(shù)點后面幾位數(shù)字的變化，但對于大量資金運作的房地產(chǎn)項目來說，這卻需要用犧牲利益來換取。

據(jù)該公司副總經(jīng)理畢滇閩介紹，對規(guī)劃做那么大的調(diào)整，一來是響應(yīng)昆明建設(shè)項目日照新規(guī)要求，其次也是公司打造品質(zhì)樓盤的要求�！拔覀儗幵笭奚�自身利益，也要為消費者建設(shè)一個陽光充足的宜居社區(qū)，恒譽公司這樣做，是希望通過這樣一個項目，在房地產(chǎn)行業(yè)樹立一個具有社會口碑的新的品牌�！碑叺衢}堅定地說。

每平米綠化投入360元

說到樹品牌，綠化高投入是恒譽打出的第二張“王牌”。在紛雜喧囂的大都市，綠色像鮮活的肺為人們帶來養(yǎng)分和美麗，現(xiàn)代小區(qū)在開發(fā)過程中，也會將綠化作為一項重要亮點，但很少有開發(fā)商能像恒譽這樣，真正舍得花重金投入。

“我們有自己合作的綠化公司，樹種豐富多樣且儲備量大，可供小區(qū)綠化栽種選擇。我們將考慮引種美觀常青的外來樹種，為此，綠化公司已提前育苗�！碑叺衢}說：“綠化工程上我們舍得投入。按目前的計劃，每平方米會配備360元的綠化投入，而且綠化工程將以喬木為主，綠地率將達到48%。

除此之外，道路退距要求建筑物退距5米，但該公司在規(guī)劃之初就有意識增大退距，最在的退距達10米�！边@樣做也是為了讓綠化效果更好，犧牲一點利益換來空間的通透感，讓綠色透出來。“畢滇閩說。

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