□觀點

距成熟還有一段路要走

云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研

新螺螄灣的經(jīng)營群體盡管數(shù)量龐大，但絕大多數(shù)經(jīng)營戶都是有產(chǎn)階級，多數(shù)都已在昆置辦房產(chǎn)，因此，新螺螄灣一期市場開業(yè)之后，會否給周邊樓盤帶來新的購買力，短期內(nèi)還看不出來。其次，任何一個市場都有一個適應期和培育期，新螺螄灣市場能不能做大？最終的輻射半徑實際到底有多大？這些疑問還有待時間考驗。不過，短期內(nèi)對周邊樓盤租賃市場產(chǎn)生帶動作用是顯而易見的。另外，老百姓在置業(yè)選擇上，更多傾向于從環(huán)境、交通、學校、醫(yī)療等最能體現(xiàn)“人居價值”的細節(jié)配套去考量，是一個綜合考量，而非挨著一個大市場，所有生活需求就能全部解決這么簡單。

因此，新螺螄灣對于昆洛板塊而言，更多是體現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)價值的升級，是一個區(qū)域商業(yè)配套的補充。而板塊內(nèi)目前缺乏的仍是與民眾生活最為密切的商業(yè)、金融、醫(yī)院等配套，這些并不是新螺螄灣進駐就能解決的。換句話說，整個昆洛板塊的成熟，還有很長一段路要走。

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