新螺螄灣一期市場本月開業(yè)，對于昆洛板塊內(nèi)的開發(fā)商、自住客、投資客們來說，可謂一次信心“加油”，區(qū)域二手房價從年初漲到年尾，漲幅達30%，新盤中，體育城6期星云園、橙郡2期第一批房源均價都在5000元/平米以上，但仍以暢銷數(shù)據(jù)上演著理性的“瘋狂”。

誠然，先前已憑新亞洲體育城、世紀城、銀海暢園、橙郡等樓盤實現(xiàn)區(qū)域地產(chǎn)大跨步的昆洛板塊，經(jīng)新螺螄灣“油門”一踩，加上為數(shù)不少的新盤、土地供量，板塊價值“二次”起跳蓄勢待發(fā)。

區(qū)域二手房價拉漲30%

相比在輕軌開建、政府搬遷的“先聲奪人”，新螺螄灣開業(yè)對昆洛板塊產(chǎn)生的地產(chǎn)影響要更為實際而直接，項目周邊二手房市場率先獲益，各中介機構將這種現(xiàn)象總結(jié)為“人氣歸來”。對于“人氣”的進一步解釋，則是新螺螄灣經(jīng)營戶自住需求釋放，進而催熱周邊二手房市場。對此，榮誠房產(chǎn)副總畢國勇深有體會，“新螺螄灣效應對二手房市場的拉動年初就已顯現(xiàn)，現(xiàn)在我們的二手房成交價平均比年初上浮了30%，整體均價達到5000元/平米以上。不少買家便是新螺螄灣的經(jīng)營戶。”

實際上，昆洛板塊憑借新亞洲體育城、世紀城、銀海暢園、奧宸橙郡等樓盤以及大型國際性配套設施的建成，板塊輪廓已日漸優(yōu)化，居住價值有所提升，而新螺螄灣的到來，無疑是給板塊價值“錦上添花”，項目在與周邊樓盤形成配套“互補”的同時，也讓區(qū)域房價挺直了腰桿，此前，新亞洲體育城6期星云園推出房源開盤即告售罄，整體均價已突破5000元/平米，而奧宸橙郡2期第一批房源上周啟動預選，均價達5500元/平米，同樣銷勢不俗。與此同時，該板塊內(nèi)的投資性需求也在沉寂一段時間后有所復蘇，與新螺螄灣相隔不遠的某大型小戶型樓盤巧妙借勢，不足一個月時間內(nèi)，其“理財卡”會員就超過5000人�！罢f白了，這個小戶型樓盤以后可以做新螺螄灣經(jīng)營戶的住宅區(qū)，買下來不愁租客。”一位投資者言簡意賅的說道。

十余塊土地供量埋新機

有新螺螄灣做底，如今的昆洛板塊樓市可謂余熱不減，不過，對于板塊未來走勢，業(yè)內(nèi)人士認為，新螺螄灣開業(yè)，在未來一段時期內(nèi)，不會對區(qū)域新盤及二手房價產(chǎn)生太大影響。“目前昆洛板塊的房價隨市場回暖慣性及輕軌開建、市政搬遷等利好信息推動下，已經(jīng)達到了一個高位，所以，因新螺螄灣開業(yè)而導致房價大漲的情況不會出現(xiàn)�！碧镆白稍儥C構房地產(chǎn)研究經(jīng)理楊凡告訴記者。畢國勇也表示，“新螺螄灣周邊樓盤目前仍保持著一定的空置率，近期內(nèi)可以滿足新螺螄灣經(jīng)營戶的租房需求�！�

此外，新螺螄灣“移商”東南，加之輕軌效應發(fā)威，以及周邊相對充裕的土地資源儲備，給昆洛板塊未來房地產(chǎn)開發(fā)制造著新的地產(chǎn)機會，據(jù)至祥（昆明）研究中心提供的數(shù)據(jù)（如圖）顯示，新螺螄灣項目周邊土地供量不下10個，面積從61畝到200余畝不等，因此，可以預見，未來一段時期內(nèi)，新螺螄灣周邊將會陸續(xù)涌現(xiàn)一批居住、商業(yè)型物業(yè)，以及教育、倉儲配套項目，片區(qū)人居價值將得到進一步升級，區(qū)域功能也更加明晰。昆洛板塊將成為未來一段時期內(nèi)昆明樓市不可忽略的一個熱點。

首席記者車云東

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