在昆明主城建成區(qū)249平方公里范圍內(nèi)，遍布著336個城中村。大量城中村的存在，嚴重影響昆明的城市形象。改造，勢在必行。借助去年2月昆明啟動城中村改造的機遇，處于北京路與聯(lián)盟交叉口的鳳凰新村板塊有了騰飛的契機，明年，它將徹底脫下“臟、亂、差”的城中村外套，變身為一個集住宅和商業(yè)為一體的地產(chǎn)項目，并與世紀俊園、時光俊園連為一片，構成一個完整的高尚社區(qū)。

前世臟、亂、差的城中村

回憶起改造前的鳳凰新村片區(qū)，許多老昆明人都搖頭：那是一個臟、亂、差的城中村。在繁華的主城區(qū)，在鱗次櫛比的高樓大廈背后，改造前的鳳凰新村片區(qū)內(nèi)隨處可見未經(jīng)審批的村民自建房以及違章建筑，一家家小樓“臉貼臉”，不少房子白天也要開燈照明，街道則形同“地道”，衛(wèi)生極差；環(huán)境臟亂差、人口密度高、公共設施缺損、違法搭建多、建筑質(zhì)量低劣、安全隱患嚴重，使鳳凰新村成為昆明城市發(fā)展過程中的一種不和諧現(xiàn)象。鳳凰新村城中村的問題能否妥善解決，關系著這一帶未來發(fā)展的潛力如何。

從2004年底開始，鳳凰新村的拆遷、安置等工作就已開始實施�？“l(fā)地產(chǎn)制定了安置和開發(fā)方案，但拆遷、安置工作進度緩慢。真正的轉(zhuǎn)機來自去年2月昆明市政府啟動了城中村改造計劃，全市計劃用5年時間，到2012年全面完成主城區(qū)范圍內(nèi)336個城中村的改造。這項工作將直接惠及居住在城中村內(nèi)的110多萬群眾，因此被稱為昆明“最大的民生工程”。借此契機，地處一環(huán)路與二環(huán)路之間的鳳凰新村因特殊區(qū)位被納入了昆明市首批城中村改造試點項目。

今生集住宅和商業(yè)為一體的完美住宅

本著“先建好安置房，后拆遷改造”的原則，2008年7月，鳳凰新村近5萬平方米的地上建筑物全部完成拆除，拆遷安置補償完畢。此片區(qū)的城中村居民終于告別了窄小、破舊的城中村，搬進了與鳳凰新村僅一街之隔的世紀俊園。在世紀俊園中，原鳳凰新村的城中村居民體驗到了不一樣的生活方式：在這兒，有綠樹成蔭的空中花園，有兒童娛樂設施，有專用的車庫，也有貼心的物管。村民們從此認識到了什么是居住品質(zhì)。

而改造后的鳳凰新村將以怎樣的面貌呈現(xiàn)在昆明人的眼前呢？記者了解道，改造后的鳳凰新村地塊由兩幢現(xiàn)代時尚的城市住宅構成，將變身為集住宅和商業(yè)為一體的地產(chǎn)項目，并與世紀俊園、時光俊園連為一片，構成一個完整的高尚社區(qū)，并于2010年年中交付業(yè)主使用。

可以這么說，無論是從拆遷補償原則還是項目研發(fā)，鳳凰新村的改造都已成為昆明城中村改造的探索性樣本。同時，它的成功變身，也為昆明城中村改造闖出一條新路，對于片區(qū)商業(yè)價值及居住價值的提升，功不可沒。

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