特色：有著市內(nèi)最大的生態(tài)庭院

翠湖俊園是昆明獨(dú)一無二的半山豪宅，有著市內(nèi)最大的8000平方米人文生態(tài)內(nèi)庭院。于翠湖和螺峰山之間的俊園內(nèi)庭院是這兩個(gè)著名歷史景點(diǎn)的天然紐帶。

翠湖俊園內(nèi)部的綠化植物超過100余種，其中的海棠、楓香、鐵樹、細(xì)葉棕竹、茶花、西洋杜鵑、滿天星、睡蓮等41個(gè)種類的植物在翠湖俊園各就各位，為翠湖俊園提供四季花常開、葉常綠的植被，使得翠湖俊園的四季都被鮮活生動(dòng)的植物裝點(diǎn)一新。翠湖俊園里還有3棵高8米以上、每株胸徑0.8米、冠幅10米以上的巨型榕樹，這些巨型的熱帶榕樹專程從廣東運(yùn)達(dá)翠湖俊園。

翠湖俊園的廣場和主要沿路都是采用南京雨花石鋪成，蜿蜒小徑，利于步行兼足底按摩。社區(qū)內(nèi)的庭院燈為造價(jià)昂貴的丹麥庭院燈，為俊園的夜晚營造浪漫的歐陸氣質(zhì)。小區(qū)內(nèi)設(shè)有健身房、室內(nèi)外游泳池、室內(nèi)籃球館、室內(nèi)壁球室和臺球室等，另外還有250平方米的高爾夫果林揮桿區(qū)，為熱愛高爾夫的運(yùn)動(dòng)人士提供了方便。

銀海銀苑：昆明“景觀教科書”

開發(fā)商：銀海地產(chǎn)

入選理由：開啟昆明樓盤景觀綠化新時(shí)代。

銀海銀苑小區(qū)占地84畝，是由昆明市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)“十佳企業(yè)”之一的銀海地產(chǎn)于1999年推出的精品樓盤，建成以來，以其雍容大氣的規(guī)劃布局、匠心獨(dú)運(yùn)的景觀環(huán)境以及豐富多彩的社區(qū)文化生活，不斷受到省市領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主和社會各界的肯定和好評，曾榮獲2001年度云南省“著名樓盤”、東方園林杯“云南優(yōu)秀社區(qū)環(huán)境特別獎(jiǎng)”、“云南優(yōu)秀人文環(huán)境社區(qū)獎(jiǎng)”等光榮稱號。

獨(dú)具風(fēng)情和個(gè)性的住宅小區(qū)

銀苑小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)由中深設(shè)計(jì)院的中國著名設(shè)計(jì)師湯樺完成，對西方傳統(tǒng)建筑符號進(jìn)行了概括和提煉，并結(jié)合地方建筑特色，使其成為獨(dú)具風(fēng)情和個(gè)性的住宅小區(qū)。建筑外立面選用亮麗的黃色配以白色線條，色彩明快，時(shí)尚簡潔；小區(qū)內(nèi)景觀建筑物帶有很濃烈的現(xiàn)代主義藝術(shù)風(fēng)格，與住宅的建筑風(fēng)格和諧一致，相映生輝。小區(qū)大膽地嘗試排列式的建筑規(guī)劃布局，使得每棟建筑都有坐北朝南的最好朝向，同時(shí)使每戶的景觀擁有率，得以均好和平衡。

景觀設(shè)計(jì)理念“昆明首創(chuàng)”

銀海銀苑小區(qū)是昆明第一家采用管道側(cè)排方式的住宅。也是昆明第一個(gè)獲得全國物業(yè)管理示范小區(qū)稱號的住宅。銀苑小區(qū)在景觀設(shè)計(jì)上，采用了昆明首創(chuàng)的景觀設(shè)計(jì)理念，無愧于昆明的景觀教科書。整個(gè)小區(qū)采用了大面積的架空層設(shè)計(jì)，使社區(qū)景觀與架空層巧妙地融合在一起。整個(gè)小區(qū)的景觀視野開闊、通透。引鳥入園，開始思考和嘗試“生態(tài)社區(qū)”的建設(shè)。社區(qū)文化墻、古茶室、景觀小品等，開創(chuàng)了人文與景觀相融合的人文社區(qū)理念的先河。昆明首個(gè)承載藝術(shù)與文化功底的社區(qū)美術(shù)館在銀苑小區(qū)建成，并成功舉辦了社區(qū)內(nèi)第一個(gè)高品質(zhì)的美術(shù)展。

當(dāng)銀苑小區(qū)銷售率達(dá)到95%以上時(shí)，銀海地產(chǎn)邀請了清華大學(xué)的景觀教授前來參觀，結(jié)果教授提了一些錦上添花的建議，銀海地產(chǎn)之后又投入上千萬元補(bǔ)種植物，增加景觀點(diǎn)、水景和休息廣場。拿利潤換產(chǎn)品的完美，一直是銀海地產(chǎn)的一貫做法。

可以這樣認(rèn)為，在1999年，昆明房改剛剛處于起步之時(shí)，俊發(fā)地產(chǎn)以其翠湖俊園打響昆明以創(chuàng)新營造品質(zhì)樓盤的第一槍，這不僅為俊發(fā)地產(chǎn)今后的項(xiàng)目開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同時(shí)也為當(dāng)時(shí)的開發(fā)商樹立起了一個(gè)學(xué)習(xí)的樣板。而銀海地產(chǎn)，也從銀海銀苑開始了其以景觀取勝的“王道”。

〖業(yè)主回訪〗

銀海銀苑小區(qū)業(yè)主（張先生，38歲）：我一直在國企上班，1998年以前的住房制度就是單位按個(gè)人的工齡、職務(wù)、學(xué)歷甚至婚否等來界定來排序，排在前面的得分較高的就可以享受到實(shí)物分房。按這樣的分房制度，我估計(jì)我得等到四五十歲時(shí)才能有房住。1998年房改停止實(shí)物分房后，1999年，銀苑小區(qū)推出市場。過了這么多年，還是為自家當(dāng)年的決策感到高興。

翠湖俊園業(yè)主（李女士高校教師）：其實(shí)1995年，國家的房改政策就出來了，當(dāng)時(shí)很多人對此的反應(yīng)是不以為然，當(dāng)時(shí)我想這應(yīng)該是未來房屋分配的真正方向吧。為了更好的居住環(huán)境，我把改善住房條件的目光投向了市場。2000年翠湖俊園推出來之時(shí)，價(jià)格在4000多元左右，當(dāng)時(shí)價(jià)格確實(shí)挺嚇人的。我來翠湖俊園看過幾次房，綠化挺漂亮的，關(guān)鍵是可以直面翠湖，這樣的魅力的確是無法阻擋�；叵肓艘幌拢�當(dāng)時(shí)買房除了改善住房條件外，也覺得房產(chǎn)投資是一種很好的投資方式，現(xiàn)在看來，這樣的投資簡直是超值回報(bào)。

銀海銀苑業(yè)主（徐先生45歲）：銀海地產(chǎn)的產(chǎn)品，無論是居住還是投資，都非常值得購買。這也是房改帶給房地產(chǎn)業(yè)最重大的影響吧，只有專注專業(yè)才能有更好的發(fā)展。

〖專家訪談〗

1998年是一道分水嶺

張洪（云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任）

國內(nèi)實(shí)物分房與住房分配貨幣化的分水嶺是在1998年。從1998年起，國內(nèi)漸次推行的房改政策給房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。

事實(shí)上，國內(nèi)的房改從1995年就開始了，1998年的房改政策就沿襲1995年的房改政策。1998年只不過是加快房改的實(shí)施，欲通過房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)行業(yè)的興起使我國盡早擺脫1997年亞洲金融危機(jī)給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來的影響。房改使得國內(nèi)的商品房市場得到迅速的發(fā)展。2004年以前，昆明房價(jià)的漲幅比較小，平均漲幅水平僅為3%，不超過5%。從2004年開始，房價(jià)上漲的幅度開始加快，越來越多的中低收入者被排除到商品房之外。

房改給開發(fā)商帶來了機(jī)遇。國內(nèi)商品房市場從1998年開始，極大地推動(dòng)了商品房市場的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為最具潛力的行業(yè)之一，使開發(fā)商成為與政府能直接對話的階層之一。時(shí)隔10年，回望當(dāng)時(shí)的房改政策，我認(rèn)為，房改推出至今，當(dāng)時(shí)政策具體執(zhí)行時(shí)仍有很大的偏差，比如過于強(qiáng)調(diào)發(fā)展商品房市場，而忽視了中低收入人群保障性住房的市場，越來越多的中低收入者買不起房。

我認(rèn)為，現(xiàn)在面臨的問題是，保障性住房如何建、要建到什么規(guī)模，才能符合市場需求。這十年來，房地產(chǎn)開發(fā)帶給政府的是城市面貌不斷的改變、城市規(guī)模得到迅速擴(kuò)大。而10年后的房改，我們應(yīng)該反思的是政府的職責(zé)應(yīng)該是切實(shí)做好對弱勢群體保障性住房問題的保障。而商品房市場更多地應(yīng)通過市場來調(diào)控，通過市場的手段達(dá)到對房價(jià)的調(diào)控。

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