都在觀(guān)望，巫家壩北區(qū)兩個(gè)純新盤(pán)為何不著急開(kāi)盤(pán)？

從去年12月以來(lái)，位于巫家壩北區(qū)的招商雍瓏府、中國(guó)鐵建西派城樾兩個(gè)新盤(pán)相繼取得了新房預(yù)售證。但兩個(gè)項(xiàng)目拿證后，不約而同地選擇將開(kāi)盤(pán)時(shí)間放到了五月份以后。

招商雍瓏府已取得兩張預(yù)售證

招商雍瓏府從去年12月10日至今共取得了兩張預(yù)售證，總預(yù)售面積約為5.8萬(wàn)方，拿證樓棟為6幢、1B幢、2幢、地下室，涉及房源406套。據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年5-6月份開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型建面約95-143平米，為毛坯交付。

中國(guó)鐵建西派城樾獲得首張預(yù)售證

1月30日，中國(guó)鐵建西派城樾也拿到了首張預(yù)售證，獲批面積約為1.4萬(wàn)方，獲批樓棟為1幢，房源共計(jì)104套。而項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間也是預(yù)計(jì)在5月份以后，戶(hù)型建面119-143平米，為精裝修交付。

去年5月12日，中鐵建以約8.627億的價(jià)格奪得巫家壩KCGD2020-3-A1號(hào)地塊，土地溢價(jià)率19.79%，樓面價(jià)約11982元/平米。招商蛇口以約8.36億的價(jià)格奪得KCGD2020-4-A1號(hào)地塊，土地溢價(jià)率30%，樓面價(jià)約13045.7元/平米。

中國(guó)鐵建在巫家壩又一個(gè)高端住宅-------西派城樾

兩個(gè)項(xiàng)目同一天溢價(jià)拿地，并且樓面價(jià)也都不低，但就目前情況看，巫家壩的市場(chǎng)已不如昔日，有的項(xiàng)目高層住宅單價(jià)最低甚至只有1.3萬(wàn)元/平米起，西派國(guó)樾3萬(wàn)+的房?jī)r(jià)定位畢竟只是少數(shù)。

一般情況下，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目取得預(yù)售前就會(huì)開(kāi)始推廣蓄客，拿到預(yù)售證后，如果蓄客充足，就自然而然的開(kāi)盤(pán)了。但巫家壩北區(qū)兩個(gè)新盤(pán)拿證后，卻明顯放慢了推盤(pán)節(jié)奏，這與巫家壩市場(chǎng)背景有關(guān)，肯定也與目前樓市大氣候有關(guān)。

其實(shí)不只這兩個(gè)新盤(pán)，昆明最近也有其他新盤(pán)出現(xiàn)了獲證后不開(kāi)盤(pán)的情況，觀(guān)望等候，等待不知道什么時(shí)候才會(huì)來(lái)的下一個(gè)風(fēng)口。

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