臨近年底，昆明土地市場又熱鬧了起來，連很久沒有居住類土地出讓的巫家壩，最近也拿出了核心區(qū)的26畝商住混合用地，容積率居然只有2.5。

在巫家壩，無論是住宅還是商業(yè)地塊，從來沒有出現(xiàn)過容積率這么低的土地，更何況還在巫家壩核心區(qū)。更令人奇怪的是，土地出讓公告明確載明，這宗土地的用途是地下商業(yè)和地下二樓城鎮(zhèn)住宅（配建地下車位），難道即將出讓的這宗土地其實(shí)是地下空間？將來開發(fā)的商業(yè)和住宅也在地下，這倒是能解釋為什么容積率只有2.5。

根據(jù)昨日昆明市公共資源交易中心發(fā)布的土地拍賣公告，即將在12月11日拍賣的這宗土地位于關(guān)上街道，土地編號(hào)為KCGD2023-2號(hào)，面積為17455.5平米（約26畝），出讓用途是地下商業(yè)用地和地下二類城鎮(zhèn)住宅用地，最大容積率為2.5。因?yàn)槭堑叵峦恋�，所以沒有建筑密度和綠地率要求。交易起價(jià)為3036.88萬元，折合樓面地價(jià)僅為696元/平米。

下月拍賣的KCGD2023-2地塊明確注明是地下商業(yè)和地下住宅用地

從容積率以及土地價(jià)格判斷，即將拍賣的KCGD2023-2地塊可以確認(rèn)為地下土地?zé)o疑了。昆明市出讓地下土地早已有先例，最有名的就是東風(fēng)廣場地下空間，還有世博車輛段TOD項(xiàng)目等，只不過以往出讓的地下土地都是商業(yè)用地，當(dāng)然這也好理解，地下商業(yè)本來也不稀奇，但巫家壩要拍賣的KCGD2023-2地塊卻是商住混合用地，拍賣公告也明確標(biāo)明用途之一是（建設(shè)）地下二類城鎮(zhèn)住宅。

由于KCGD2023-2地塊的土地出讓文件、宗地圖等信息要到11月24日才公布，所以現(xiàn)在還不清楚這宗地的具體位置、商住比例等，不過云南房網(wǎng)從其他渠道查詢得知，KCGD2023-2就在巫家壩核心區(qū)，龍湖時(shí)代金融中心附近，地塊內(nèi)已經(jīng)有開挖的地下空間。云南房網(wǎng)懷疑是尚未真正開工的綠地東南亞中心地下，但準(zhǔn)確地點(diǎn)仍要等到3天后昆明市公共資源交易中心公布才能確認(rèn)。

即將出讓的巫家壩地下商住混合用地在龍湖天街附近

巫家壩核心區(qū)為什么要開發(fā)地下住宅？KCGD2023-2地塊既然是空地，為什么不直接出讓地面土地？地下住宅將會(huì)是什么形態(tài)？有沒有市場？在詳細(xì)資料進(jìn)一步披露之前，關(guān)于這塊地的疑問實(shí)在是太多了。

盡管巫家壩出讓地下土地非常不同尋常，但既然土拍公告已經(jīng)發(fā)布，想必意向買家早已確定，實(shí)在不行官渡國投還可以再次出手。去年底拍賣的巫家壩地塊，買家就是官渡國投。

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