截止今日下午3點(diǎn)，巫家壩和甸營的兩宗宅地網(wǎng)上拍賣停止報(bào)名，顯示交易狀態(tài)為“交易正常進(jìn)行”。也就是說，在經(jīng)歷過2次流拍、總價(jià)比首次上架時(shí)降低近6億元后，該批地塊已被提前預(yù)定，并將在5月10日最終確定得主。
巫家壩關(guān)上街道和甸營兩宗宅地流拍兩次后迎來“春天”
該批宗地土地編號(hào)為KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地�？偯娣e約53.76畝，最大容積率3.8，計(jì)容可建面約13.61萬方，交易起拍價(jià)約13.6億元，計(jì)算土地單價(jià)為每畝2534萬元，樓面價(jià)為每平米10003元。
相較于去年10月首次上架時(shí)，該批地塊的起拍總價(jià)已經(jīng)降低近6億元，計(jì)算樓面價(jià)降低了4425元/平，地價(jià)降低1120萬元/畝。即使如此，這仍然是目前巫家壩片區(qū)樓面價(jià)最高的宅地。
值得注意的是，該批地塊在總價(jià)降低后仍然保持著原本的“低門檻作風(fēng)”。根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，競(jìng)得者僅須整合3號(hào)地塊共計(jì)4.44畝及4號(hào)地塊5.24畝零星用地，并確保在土地移交一年內(nèi)開工，開工三年內(nèi)竣工。
這一點(diǎn)相對(duì)于以往巫家壩的土地市場(chǎng)充斥著諸如500強(qiáng)資格、千億資產(chǎn)、全國布局、總部大廈、商業(yè)中心等高門檻條件，加上學(xué)校、道路等配建要求，和自持商業(yè)辦公的運(yùn)營成本來說頗具吸引力；也從側(cè)面反應(yīng)了目前市場(chǎng)對(duì)巫家壩宅地實(shí)際價(jià)值的判斷。
巫家壩關(guān)上街道和甸營宅地區(qū)位示意
據(jù)悉，巫家壩關(guān)上街道和甸營兩宗地塊緊鄰汕昆高速西南側(cè)，近地鐵4號(hào)線和甸營站，盡管位置比較邊緣，但交通尚算便利。周邊目前有配套有官渡森林公園、官渡區(qū)體育館及區(qū)人民醫(yī)院不過等待兌現(xiàn)還需要一點(diǎn)時(shí)間，至于商業(yè)部分仍然是一個(gè)短板。
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