巫家壩作為昆明未來(lái)的城市新中心，最大的CBD區(qū)域，拿出了核心區(qū)約三分之一的面積規(guī)劃了約5070畝的中央公園，這個(gè)片區(qū)內(nèi)最龐大的配套工程計(jì)劃投資高達(dá)200億，從規(guī)劃誕生之日起就備受關(guān)注，也成為巫家壩每一個(gè)樓盤(pán)必備的賣(mài)點(diǎn)。

從地圖上看，巫家壩開(kāi)發(fā)已大規(guī)模開(kāi)展，中央公園所處的位置，還處于改造啟動(dòng)階段，這個(gè)投資200億的大工程的一舉一動(dòng)，關(guān)系到宏偉藍(lán)圖的最終實(shí)現(xiàn)。

巫家壩片區(qū)未來(lái)效果圖與目前衛(wèi)星圖對(duì)比：全面建成為時(shí)尚早

最近巫家壩傳來(lái)了好消息，昆明市領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)研巫家壩開(kāi)發(fā)建設(shè)工作中明確指出，要在4月底完成巫家壩中央公園的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，屆時(shí)備受期待的巫家壩中央公園，或許將要進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段了，城市新中心最重要的配套越來(lái)越近。

切蛋糕和蓋房子都要趁早

雖然中央公園還未正式開(kāi)工，但并不耽誤幾乎所有的巫家壩項(xiàng)目都將中央公園作為重要賣(mài)點(diǎn)來(lái)宣傳，而且很大一部分客戶在這里買(mǎi)房也就是沖著這個(gè)超大公園去的。

巫家壩片區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)熱火朝天，各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售形勢(shì)也是一片大好。這些樓盤(pán)的定位都與巫家壩“高大上”的屬性相匹配，產(chǎn)品類型大多是大戶型、高精裝標(biāo)準(zhǔn)的高層及大平層，目前價(jià)格都在2萬(wàn)上下，有的還接近3萬(wàn)，顯然高端改善型住宅已成為巫家壩的主流。

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截止目前已經(jīng)有13家房企進(jìn)入巫家壩跑馬圈地，從規(guī)劃地圖上可以清晰的看到各家房企的“割據(jù)形勢(shì)”：中海、中交、中南、龍湖、中鐵建以及眾多總部大樓占據(jù)了北部，東航和綠地意向聯(lián)手在中部開(kāi)疆拓土，萬(wàn)科、保利、綠地、招商、世茂、首創(chuàng)和中鐵建則在南部開(kāi)辟了大片地盤(pán)。

巫家壩片區(qū)房企分布圖：直面公園的地塊已經(jīng)所剩無(wú)幾

在這場(chǎng)逐鹿巫家壩的征戰(zhàn)中，中央公園是人們聚焦的重點(diǎn)，誰(shuí)能占據(jù)公園一線位置，視野不被遮擋，無(wú)疑就具備了傲視群雄的最大資本。

好比大腕的現(xiàn)場(chǎng)演出中第一排的VIP座位，公園頭排的席位自然也是有限的。

從中央公園一側(cè)從北往南依次盤(pán)點(diǎn)：首先是中海寰宇天下東北角的商住地塊，其北側(cè)是中央公園綠地，東面是一塊低容商業(yè)/商務(wù)/文化用地和一塊商務(wù)/商業(yè)用地；再往南，是中交金地中央公園和中國(guó)鐵建西派國(guó)樾的北地塊，這兩個(gè)項(xiàng)目也是與公園零距離接觸的；再往南是中交和保利的總部大廈用地，保利總部南側(cè)有二塊商業(yè)/商務(wù)/二類居住用地未定歸屬；接下來(lái)在中小學(xué)的南側(cè)分別有一塊商業(yè)/商務(wù)/文化用地和一塊旅館用地，其中只有旅館用地可能會(huì)建有高層酒店；保利項(xiàng)目，南側(cè)也是一塊商業(yè)/商務(wù)/文化用地，以及一塊娛樂(lè)康體用地；中央公園南側(cè)最頭排的位置則屬于中國(guó)鐵建西派國(guó)樾已經(jīng)售罄的南地塊。

詳細(xì)盤(pán)點(diǎn)后可以發(fā)現(xiàn)，中央公園頭排土地的用途，除了用于總部大樓、酒店項(xiàng)目的商務(wù)商業(yè)性質(zhì)用地，以及學(xué)校等公建用地之外，可用于住宅開(kāi)放、發(fā)的商住混合用地其實(shí)很少，目前還無(wú)主的商住用地更是僅剩片區(qū)中部的兩個(gè)地塊。其余可開(kāi)發(fā)住宅的用地已被中海、中鐵建、中交等大房企瓜分。

這也就不難解釋為何中央公園一線的樓盤(pán)都是搶手貨，甚至連公寓都賣(mài)得飛快。從供需關(guān)系的角度來(lái)說(shuō)，巫家壩住宅供應(yīng)本就有限，視野無(wú)遮擋、能直面看到公園景觀的房源更是賣(mài)一套少一套，價(jià)格自然水漲船高。事實(shí)很明顯，巫家壩中央公園實(shí)際建設(shè)還沒(méi)啟動(dòng)，各大房企已經(jīng)把蛋糕切的差不多了。

“離公園越近，賣(mài)的就越好”

從圖上也能看到，并不是所有的巫家壩項(xiàng)目都能實(shí)現(xiàn)與中央公園的“零距離”接觸，如果能有一面靠著中央公園，那已經(jīng)可以大書(shū)特書(shū)了，更不用說(shuō)兩面都臨近公園的特殊地塊。仔細(xì)看地圖也會(huì)發(fā)現(xiàn)，中央公園在北部呈L型拐了個(gè)彎，住在這里的居民被中央公園半包圍，可以從兩個(gè)方向欣賞公園景觀，在眾星云集的巫家壩也可以說(shuō)是獨(dú)一無(wú)二的。

中海寰宇天下沙盤(pán)實(shí)景：[天璽]地塊兩面正對(duì)公園

占據(jù)中央公園L型拐彎處C位的，正是中海·寰宇天下即將推出的新地塊天璽。

說(shuō)起中海，業(yè)內(nèi)流傳的工科中海說(shuō)法廣為人知，也可見(jiàn)業(yè)內(nèi)對(duì)于中海產(chǎn)品的高認(rèn)可度。中�！ゅ居钐煜耓天璽]作為地產(chǎn)界“工科生”在巫家壩的最新產(chǎn)品，自然也會(huì)處處體現(xiàn)出中海的工科主義。

攬下瓷器活，必然有金剛鉆

如前文所述，巫家壩房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，各大房企也都是精銳盡出，因此占據(jù)先天優(yōu)勢(shì)的中海·寰宇天下[天璽]，要想從這蛋糕上切一塊下來(lái)，必須也必然會(huì)拿出真材實(shí)料來(lái)“放個(gè)大招”，看齊甚至超越市場(chǎng)主流住宅質(zhì)量，這樣才能把優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)這塊土地的價(jià)值最大化。

盡管中海·寰宇天下[天璽]尚未面世，不過(guò)從目前放出的資料來(lái)看，該地塊將以改善住宅為主，社區(qū)內(nèi)部采用方正圍合式設(shè)計(jì)，中庭設(shè)置有大面積花園景觀，綠化做的相當(dāng)不錯(cuò)；具體到戶型設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目大部分戶型為純板式南北通透設(shè)計(jì)，全南向戶型設(shè)計(jì)，從120平米三房到174平米大平層都有，高精裝標(biāo)準(zhǔn)和全屋智能系統(tǒng)也是一大亮點(diǎn)，定位明確指向高端改善型置業(yè)人群。

中海·寰宇天下[天璽]效果圖：工科生拿出的真材實(shí)料

中�！ゅ居钐煜耓天璽]效果圖：工科生拿出的真材實(shí)料

縱觀整個(gè)巫家壩房地產(chǎn)市場(chǎng)，高端改善住宅的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)達(dá)到飽和，還有許許多多對(duì)居住品質(zhì)有所追求的人們正待出手�？呻S著時(shí)間的推移，緊靠中央公園的好房子會(huì)越來(lái)越少，想買(mǎi)好房子的人卻不會(huì)變少，那么中�！ゅ居钐煜耓天璽]分到一塊大蛋糕看起來(lái)也會(huì)是勢(shì)在必得。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。