回看過(guò)去一年，草海、巫家壩等區(qū)域長(zhǎng)期占據(jù)昆明樓市話(huà)題中心。進(jìn)入2019年，昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域不外乎還是那幾個(gè)，巫家壩仍是新盤(pán)供應(yīng)最集中區(qū)域，西北新城新一年還將陸續(xù)供應(yīng)土地......而草海片區(qū)，則以去年的千畝土地交易最為搶眼，由于草海片區(qū)從規(guī)劃條件來(lái)看精品項(xiàng)目比較多，又有臨湖優(yōu)勢(shì)，加上融創(chuàng)昆明文旅城等大盤(pán)帶動(dòng)，預(yù)計(jì)今年草海片區(qū)的開(kāi)發(fā)勢(shì)頭將大幅度升溫。

昆明中心城區(qū)對(duì)外擴(kuò)張，向南環(huán)滇池發(fā)展（圖來(lái)源于銳理機(jī)構(gòu)報(bào)告）

說(shuō)到去年昆明的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，主要是呈貢、滇池會(huì)展片區(qū)、巫家壩、西北新城等幾個(gè)區(qū)域。呈貢自地鐵高鐵開(kāi)通后，憑借城市配套優(yōu)勢(shì)，迅速甩掉“鬼城”帽子，去年一年甚至多次出現(xiàn)新房供不應(yīng)求的局面。

西北新城自2017年起步入開(kāi)發(fā)快車(chē)道。隨著融創(chuàng)、保利、新城控股、新希望等大批房企進(jìn)駐，片區(qū)開(kāi)發(fā)日漸火熱。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、道路等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)不斷完善，開(kāi)發(fā)更顯活力。在去年，龍湖、中南、海倫堡、萬(wàn)科、世博等房企也一同殺入西北新城。今年開(kāi)始，西北新城東片區(qū)也將啟動(dòng)改造，華僑城已捷足先登。預(yù)計(jì)今后幾年西北新城仍將保持開(kāi)發(fā)熱度。

巫家壩作為云南省和昆明市高標(biāo)準(zhǔn)打造的城市窗口，去年可以說(shuō)出盡風(fēng)頭，今年隨著片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善，中央公園建設(shè)推進(jìn)，眾多新項(xiàng)目陸續(xù)入市，巫家壩仍將是昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)區(qū)域。

草海、會(huì)展片區(qū)為滇池沿岸的兩個(gè)熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域

環(huán)滇池沿岸開(kāi)發(fā)的會(huì)展片區(qū)和草海也是昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)。其中，滇池會(huì)展片區(qū)可開(kāi)發(fā)面積龐大，規(guī)劃大量住宅和商業(yè)。目前，滇池會(huì)展中心投入使用，環(huán)湖東路、飛虎大道、地鐵5號(hào)線(xiàn)等路網(wǎng)陸續(xù)建設(shè)，云南城投、招商、金科、恒大、中海、龍湖等房企扎推，新盤(pán)持續(xù)增多，會(huì)展片區(qū)開(kāi)發(fā)變得炙手可熱。

相比于會(huì)展片區(qū)，草海片區(qū)去年才算初露頭角，自融創(chuàng)正式接手萬(wàn)達(dá)文旅城開(kāi)發(fā)后，這個(gè)項(xiàng)目正式進(jìn)入發(fā)展快車(chē)道，去年下半年年正式推售后，不到半年就成為昆明年度銷(xiāo)冠樓盤(pán)，憑借驚人業(yè)績(jī)，融創(chuàng)昆明文旅城不僅將融創(chuàng)推上了去年昆明房企銷(xiāo)售季軍的位置，而且?guī)?dòng)了草海片區(qū)開(kāi)發(fā)升溫。

融創(chuàng)昆明文旅城為草海北岸千畝大盤(pán)，多次創(chuàng)下驚人業(yè)績(jī)

但好事多磨的事，原本打算在草海片區(qū)開(kāi)發(fā)另一個(gè)千畝大盤(pán)的某國(guó)內(nèi)實(shí)力房企，出人意料地放棄拿地，導(dǎo)致去年草海土地出讓受挫，不過(guò)好在地塊分割后迅速引起多起房企興趣并舉牌拿地，這幾個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年都將陸續(xù)入市，與融創(chuàng)昆明文旅城一起形成草海連片開(kāi)發(fā)的態(tài)勢(shì)。

與昆明其他房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域相比，草海片區(qū)比較接近市中心，環(huán)湖開(kāi)發(fā)的景觀與環(huán)境優(yōu)勢(shì)也是其他區(qū)域很難相提并論的，隨著西山區(qū)大力推進(jìn)馬街片區(qū)開(kāi)發(fā)，滇池路沿線(xiàn)的建設(shè)逐漸與草海南岸相連，草海區(qū)域?qū)⒊蔀檫B接西市區(qū)和滇池路度假區(qū)的中間通道，未來(lái)如果地鐵7號(hào)線(xiàn)獲批，草海的前景將不可限量。

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