最近，京東創(chuàng)始人劉強東成為輿論焦點，在鋪天蓋地的報道中，有細心的人注意到，劉強東事件最早的起源，發(fā)生在他位于澳大利亞第一大城市悉尼的一處高級住宅。據(jù)媒體披露，劉強東在悉尼的這處豪宅，并不是一般人猜測的郊區(qū)別墅，而是位于悉尼繁華區(qū)的高層公寓。這套公寓位于頂層，可以俯瞰悉尼歌劇院以及悉尼港美景。

美國現(xiàn)任總統(tǒng)特朗普，在入主白宮之前，主要居所也不是別墅，而是位于紐約中央公園旁邊第五大道的一處高層豪宅。事實上，曼哈頓中央公園附近，一直是美國富人們最集中的區(qū)域之一。這幾年，中國頂級富人也開始大量到曼哈頓置業(yè)，中國收藏家劉益謙，中國內(nèi)地前首富黃光裕，都選擇在曼哈頓鬧市區(qū)買房。

紐約中央公園（圖片來源于網(wǎng)絡）

一直以來，城市中央?yún)^(qū)繁華地段的高檔住宅，都是富人們置業(yè)的首選，甚至比遠郊別墅更具吸引力，正因為如此，城央高級住宅也往往是一個城市的房價標桿。在中國每一座城市，房價紀錄一般都是城央豪宅創(chuàng)造的。劉強東在悉尼的公寓，就曾是悉尼最貴的住宅。當年曾長期霸占中國最貴住宅位置的上海湯臣一品，就是位于陸家嘴CBD的高層豪宅，直到現(xiàn)在，湯臣一品最新房源的售價仍高達每平方米20萬元。

上海外灘的湯臣一品

上海外灘的湯臣一品（圖片來源于網(wǎng)絡）

在昆明，富裕人群在選擇生活居所時，也呈現(xiàn)出追著城市中心熱點遷移的特點。2000年前后，昆明富人的聚居地是環(huán)翠湖的城市豪宅，從望湖雅筑到俊園、翠明園，翠湖周邊的高檔住宅成就了昆明第一個富人區(qū)，翠湖也長期是昆明房價最貴的地方。

由于翠湖周邊土地稀缺，早在15年前，環(huán)翠湖開發(fā)就告結束，取而代之的是以順城為代表的繁華區(qū)高層高級住宅，成為吸引昆明富人的城央物業(yè)。順城2006年推向市場，一舉將翠湖區(qū)域長期保持的昆明房價最高水平，從5000元一線一舉拉高到了8000元，并最終推到13000元的水平。

自順城之后，位于昆明一環(huán)內(nèi)繁華地段的高層大戶型住宅，就成為昆明富人遷居的主要目的地之一。只不過，由于昆明主城核心區(qū)建設較早，土地資源稀缺，開發(fā)高級住宅往往伴隨著拆遷、城改等工作，產(chǎn)品供應量不大，所以想要住在城市核心區(qū)，并不是件容易的事。

縱觀昆明富人區(qū)的變遷，發(fā)現(xiàn)富裕人群在挑選城市中心住宅時有兩個選擇維度，一是選擇翠湖這樣有公園、環(huán)境好的地方，鬧中取靜，二是盡量靠近核心商務商業(yè)區(qū)，感受城市繁華。那么，昆明有沒有這樣的地方，既是城市繁華核心區(qū)，又能近距離享受公園和綠色，就像紐約曼哈頓一樣。這樣的地方是有的，那就是巫家壩核心區(qū)的中南云境。

中南云境項目效果圖

由中南置業(yè)開發(fā)的中南云境項目，位于巫家壩核心，飛虎大道和春城路交匯處，算得上是巫家壩真正的中心點。根據(jù)規(guī)劃，中南云境所在區(qū)域?qū)⑹俏磥砝ッ鞯慕鹑谏虅諈^(qū)和總部基地，類似于上海的陸家嘴和北京的國貿(mào)，是昆明的城市新中心。另一方面，中南云境距離巫家壩中央公園又只有500米，就像在市中心臨近翠湖一樣，環(huán)境質(zhì)量也無可挑剔。事實上巫家壩中央公園占地5070畝，比翠湖大得多，大概相當于15個翠湖。至于巫家壩本身在昆明的城市地位，單從巫家壩的地理位置，從昆明最高建筑落地巫家壩，大量央企和國內(nèi)500強企業(yè)在巫家壩建總部，在云南的所有金融機構都表態(tài)將入駐巫家壩等因素看，巫家壩將毫無疑問成為昆明新中心。

中南云境效果圖

隨著昆明新中心的崛起，巫家壩和中南云境將成為昆明富裕人群追逐“中央”，向昆明中心遷居的下一站。

為什么從特朗普到劉強東再到昆明的富裕人群，都相信“中央”選擇“中央”呢？就拿中南云境來說，由于昆明和云南幾乎將所有的好東西都砸向了巫家壩，巫家壩也就有了昆明最高的建筑、最多的總部、最密集的地鐵網(wǎng)絡、最寬敞道路、最大的公園和地下空間以及最值得期待的商業(yè)等公共配套，那么作為最接近巫家壩核心的中南云境，自然也就最有機會享受昆明所有的城市精華。

是的，中央總是對的。

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