昆明房價不斷上漲早已不是什么新鮮事了，而昆明房價的天花板到底有多高也成了眾多購房者心中的疑問。近日，昆明中原地產(chǎn)發(fā)布了《2017年昆明中原房地產(chǎn)年報》，其中提到預計在2018年底昆明房價可能拉升至15000元/平方米的時點均價。針對昆明中原對未來房價走勢的預測，云南房網(wǎng)對昆明中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理康斌進行了采訪。

昆明中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理康斌

云南房網(wǎng)：我們注意到，昆明中原在報告中用了“時點均價”這樣一個詞，這和我們普通表述房價的說法不一樣，請問什么是“時點均價”？

康斌：時點均價是指某個時間點上的房地產(chǎn)成交均價，因為更能說明價格與出現(xiàn)時間的關系，所以稱為時點均價。我們這份報告中提到的15000元/平方米，就是指2018年12月的時點均價，即當月的成交均價。

云南房網(wǎng)：昆明房價年底達到每平方15000元確實是個大膽的預測，中原是根據(jù)什么做出這一判斷的呢？

康斌：首先從土地市場來看，2017年昆明拿地的樓面價最低在4000-5000之間，考慮土地成本占30%，供應的土地轉(zhuǎn)化為商品房，房價漲至1.5萬是很有可能的。

其二，核心地段的物業(yè)價格領漲，帶動了周邊價格漲幅。中心區(qū)、巫家壩板塊的眾多項目未來預期價格都很高，會帶動周邊項目價格上漲。中心區(qū)的項目比如華潤悅府均價已經(jīng)突破2萬，而博泰城、巫家壩萬科翡翠的均價也在1.5萬上下，大有領漲昆明房價之勢。

再從開發(fā)商角度看，2017年一大批品牌開發(fā)商入市，也在推動房價上漲。從品牌價值、產(chǎn)品體系、裝修標準來看，這些品牌開發(fā)商的產(chǎn)品都是經(jīng)過升級的，在市場上會有一定的溢價，其產(chǎn)品比起周邊價格會有所上漲。此外，昆明目前的庫存比僅有5個月左右的去化周期，整個市場供小于求，價格也會出現(xiàn)上漲。

云南房網(wǎng)：雖然現(xiàn)在昆明房地產(chǎn)市場的住宅庫存較小，但有沒有考慮到今年的新增供應呢？

康斌：預計今年會有1800萬方的供應，但供應會集中到下半年9月份以后，無法解決現(xiàn)在5個月庫存的局面，仍存在供小于求的問題，2018年昆明房地產(chǎn)市場會繼續(xù)保持量增價漲的平穩(wěn)上漲態(tài)勢。

云南房網(wǎng)：如果今年12月昆明房價達到15000元的水平，那么全年的成交均價又會達到多少？

康斌：我們預測昆明12月底的時點均價可能會拉升到15000元，但不代表全年整體的均價，正常的時點均價在13000—14000元的區(qū)間。

云南房網(wǎng)：在這樣的背景下，您認為開發(fā)商怎么應對2018年的昆明樓市？

康斌：面對房價上漲，昆明的開發(fā)商還是不能盲目樂觀，2018年對開發(fā)商來說也是極具競爭力的一年，為了得到更多客戶的認同，應該注重產(chǎn)品品質(zhì)的提升。可從品牌的樹立、細節(jié)的打造、服務的提升幾方面入手，用最佳的品質(zhì)吸引更多的客戶。目前在產(chǎn)品的精裝修、科技的引入方面，昆明房地產(chǎn)市場還存在欠缺與不足，有很大的可改善空間，這也是值得開發(fā)商細究的重點發(fā)展方向。

云南房網(wǎng)：昆明房價節(jié)節(jié)上漲，作為專業(yè)機構，中原對普通購房者有些什么建議？

康斌：對于購房者來說，今年有購買意愿的客戶可以提早購買！昆明房地產(chǎn)市場還將繼續(xù)走強，目前昆明的城市價值還未完全挖掘出來，還處于價值洼地。在一路一帶的政策倡導下，昆明是一路一帶對東南亞經(jīng)濟帶唯一利好的城市，未來昆明的城市價值將不斷得到提升，更富有城市競爭力。

昆明作為面向南亞東南亞的西南門戶城市，隨著高鐵、地鐵的建設與開通，在不斷促進昆明基礎設施的完善，縮短與東部沿海、國內(nèi)城市的距離，隨著交通的改善將會促進昆明貿(mào)易、旅游的發(fā)展；而依托四季如春的氣候優(yōu)勢，昆明的旅游和養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有很大發(fā)展空間，當昆明城市價值不斷得到提升，將會吸引更多的人才流入。但就目前來看，昆明的城市潛力還未得到充分凸顯。

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