【熱點事件】《關于中美經(jīng)貿(mào)磋商的中方立場》白皮書發(fā)布

6月2日上午，國務院新聞辦公室發(fā)布《關于中美經(jīng)貿(mào)磋商的中方立場》白皮書。白皮書還將以中、英、法、俄、德、西、阿、日等8個語種在全世界發(fā)表。這是繼去年9月24日《關于中美經(jīng)貿(mào)摩擦的事實與中方立場》白皮書后，中國發(fā)布的第二份白皮書。本次發(fā)表的白皮書，聚焦經(jīng)貿(mào)磋商，表達中方立場。

本次發(fā)表白皮書主要闡述以下三點主要內(nèi)容：

一、美國挑起對華經(jīng)貿(mào)摩擦損害兩國和全球利益

二、美國在中美經(jīng)貿(mào)磋商中出爾反爾、不講誠信

三、中國始終堅持平等、互利、誠信的磋商立場

同時，白皮書強調(diào)了中方經(jīng)貿(mào)磋商原則，即“相互尊重、平等互利、相向而行、誠信為本”，強調(diào)中方在重大原則問題上決不退讓。這意味著：中美如果繼續(xù)磋商，就應該遵循這些原則；如果要達成協(xié)議，那么這個協(xié)議必須是平等互利的。為此，白皮書明確提出：雙方達成協(xié)議的前提是美國取消全部加征關稅，采購要符合實際，同時確保協(xié)議文本平衡，符合雙方共同利益。

解讀：白皮書是中國政府正式的對外官方聲明，重要意義不可小覷。就在第二份白皮書發(fā)布的前一天，中國對美新一輪反制措施正式生效，更值得注意的是，這次白皮書發(fā)布是在中美下一輪經(jīng)貿(mào)磋商之前，尤其是日本大阪G20峰會之前發(fā)布的，明確了中方在今后談判中的立場：中國在原則問題上決不讓步�？梢灶A計中美經(jīng)貿(mào)磋商將是一個持久戰(zhàn)，貿(mào)易摩擦短期內(nèi)不會結(jié)束，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力較大，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟的壓艙石，目前發(fā)展仍以穩(wěn)定為主。

【排行榜】1-5月房企銷售排行榜

2019年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100榜單，1-5月， TOP100房企銷售面積29961.82萬平方米，環(huán)比1-4月增長31.62%。分梯隊來看，1-5月，TOP5、TOP10、TOP30、TOP50房企銷售面積分別為9692.02萬平方米、13542.53萬平方米、21237.28萬平方米、25189.93萬平方米。

2019年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)權益銷售金額TOP100榜單，1-5月，權益銷售前100企業(yè)合計銷售的權益金額為30834.74億元，權益銷售金額環(huán)比1-4月增長30.94%，增速進一步降低。榜單數(shù)據(jù)顯示，1-2月、1-3月、1-4月，權益銷售TOP100企業(yè)合計銷售的權益金額環(huán)比增長分別為85.31%、70.7%、43.46%，從1-2月的逾85%的增長跌至30%左右，說明隨著時間的推移，企業(yè)推出合作項目的比例在擴大，企業(yè)自身的銷售權益受到削減。

解讀：“碧恒萬”依然占據(jù)榜單前3位置，并且與第二梯隊差距越來越大，房企集中度再一步提高，TOP10房企1-5月銷售面積占TOP100房企總銷售面積的45%，TOP30 房企1-5月銷售面積占TOP100房企總銷售面積的71%，隨著地價及房價的不斷上漲，房地產(chǎn)業(yè)競爭日趨激烈，未來中小房企生存壓力進一步增加，大型房企合作開發(fā)亦將成為主流。

【排行榜】1-5月房企拿地排行榜

今年1-2月份各地土地市場較為低迷，但隨著春節(jié)后信貸市場增量增加，房企融資難度降低，部分城市在4月份開始土地市場再次出現(xiàn)了復蘇苗頭，雖然未出現(xiàn)地王頻繁現(xiàn)象，但市場已經(jīng)開始出現(xiàn)升溫現(xiàn)象。在4月來到5月來，部分城市的土地市場出現(xiàn)了局部異常升溫現(xiàn)象。本輪土地市場升溫是從二線城市開始，特別是蘇州、武漢、杭州等為代表。房企拿地額開始增加。部分企業(yè)和部分城市開始明顯出現(xiàn)拿地熱現(xiàn)象，37家房企拿地已經(jīng) 超過百億。出現(xiàn)拿地升溫的主要原因：資金面相對寬松，傳遞到了樓市，也傳遞到了土地市場。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1—3月份提高3個百分點。其中，國內(nèi)貸款8955億元，增長3.7%；利用外資34億元，增長1.0倍；自籌資金15687億元，增長5.3%；定金及預收款17249億元，增長 15.1%；個人按揭貸款8031億元，增長12.4%。對未來房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)分化，房企對非優(yōu)質(zhì)土地定價出現(xiàn) 下調(diào)。但對優(yōu)質(zhì)城市，優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，三線城市成交額下調(diào)下，不排除有進一步微調(diào)樓市的政策出現(xiàn)。從趨勢看，最近三四線城市依然相對低迷，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，也是出現(xiàn)一二線土地市場升溫的主要原因。

解讀：房企集中度逐漸提高，房企為了提高競爭力需要補充土地儲備，近期因為整體資金面的緩解，部分企業(yè)拿地積極性明顯提高，包括部分企業(yè)的戰(zhàn)略布局增量加大，最近還有新上市房企增加土地儲備，從市場變化看，第二梯隊的房企搶地最堅決。近期三四線城市依然相對低迷，房企將更多資金投入一二線城市，昆明今年下半年土地供應量巨大，土地市場將持續(xù)升溫。

【土地表現(xiàn)】

本周商品房用地供應5宗，占地284.36畝，商品房用地成交3宗，占地55.53畝

本周商品房用地供應5宗，總占地284.36畝，可建建面87.82萬㎡

本周商品房用地成交3宗，總占地55.53畝，可建建面19.82萬㎡