主持人：來，掌聲來支持一下好嗎？謝謝！提到萬達兩個字可謂是如雷貫耳，相信很多的朋友真的提到我們這樣的一個集團，真的是我們國人的驕傲和自豪，剛才通過宣傳片我們對萬達集團更加了解了。接下來的時間我們期待已久的時刻馬上到來，今天是萬達協(xié)西雙版納國際旅游度假區(qū)和大家直面交流的日子，接下來的時間我們要隆重邀請西雙版納國際旅游度假區(qū)營銷副總郭海臣先生為我們做項目的介紹，同時要請郭總為我們揭開西雙版納國際旅游度假區(qū)神秘的面紗，來，掌聲有請！

郭海臣：尊敬的各位來賓，剛才看了片子我很激動，首先代表萬達集團版納分公司對大家的光臨表示支持和感謝。下面我就跟大家介紹一下我們西雙版納這個項目，在介紹之前，我們先看一下，回顧一下我們集團的一些情況。萬達集團大家剛才都看到了，實際上成立于1988年，他有四大核心產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資產(chǎn)在3800億，年收入1860億，凈利潤125億。剛才大家也看到了，大家也知道，他是全球領(lǐng)先的不動產(chǎn)運營商，我就不多講了，一共有26年，一共走過90座城市。文化產(chǎn)業(yè)集團就比較新的一年，剛剛成立不久，但是雖然他新，他是中國最大的文化產(chǎn)業(yè)。在文化產(chǎn)業(yè)成立了之后，我們分別在西雙版納，哈爾濱，南昌，青島、合肥、無錫等相繼開發(fā)了旅游項目文旅產(chǎn)業(yè)，每一個項目的開盤都是一個傳奇，大家剛才在片子中也看到了。

西雙版納國際旅游度假區(qū)營銷副總郭海臣做介紹

下面我們根據(jù)大家詳細的介紹一下萬達在西雙版納的國際旅游度假區(qū)，到底有什么樣的內(nèi)容？有什么業(yè)態(tài)？跟在座的諸位有些什么樣的關(guān)系和聯(lián)系？我們給萬達的西雙版納國際旅游度假區(qū)定了一個位，叫西南第一文旅產(chǎn)大盤，為什么叫這個名字？說你為什么敢說你是第一？接下來我給大家看一看我們到底是不是第一？在說這個項目是不是第一之前，我先跟大家介紹一下版納這個地方，這個地方到底有一些什么文化資源和它的區(qū)位優(yōu)勢是不是足可以支撐我們成為第一？版納大家都知道，理想而神奇的熱土，大家可能都是云南人，很清楚，我就不多講了，傣族的文化是延伸的文明，有版納文化，有孔雀舞，有服裝，有美食，有迷人的景色，最優(yōu)秀的是潑水節(jié)。我們有一個項目，北京的同事到了版納，暈過去了，天然的純凈，天然的指數(shù)，是適合養(yǎng)生旅游和度假的一個好地方，一個首選的地方。在看他的區(qū)位，一江連六國，東南亞無國界的旅游中心，瀾滄江是版納的母親河，流經(jīng)五國，泰國，越南等五國，他不單是對外口岸，也是對方交流的窗口。再看他的交通越是一個很原始的生態(tài)的地方，他的交通往往越不方便。因為要保持他的純凈和他的處女地，但我們看看交通，泛亞高鐵在今年6月份建通，18年正式通車，從昆明到版納只需2.5個小時，這兩個半小時到底跟版納能發(fā)生什么樣的關(guān)系？我后面再說。

我們看完了西雙版納我們再看我們這個項目，我們是在西雙版納打造的西雙版納國際旅游度假區(qū)，世界文化旅游目的地，他在西雙版納占地5.3平方公里，是城市面積的40%。我們王董事長在拿這塊地之后跟這個項目做了一個要求，做了一個目標(biāo)。規(guī)模最大，內(nèi)容最全，創(chuàng)新最多，科技含量最高，這是我們董事長對這個項目的要求。在看一下我們的項目的主題規(guī)劃，他主要由夢想主題公園，風(fēng)景傣秀劇院，萬達廣場，高端酒店群，國際三甲醫(yī)院和熱帶雨林公園等七個業(yè)態(tài)構(gòu)成，這里我們先看一下夢幻主題公園，逐個公園實際上是吸納最大的情景主題公園，跟第四名有得一PK，他占地6.1公頃，有蝴蝶王國、叢林冒險、茶馬古道、漁人碼頭和水公園五大景區(qū)組成，有世界頂級的馬克·費舍爾設(shè)計的，剛剛視頻有介紹我就不多說。傣秀劇院他是全球獨一無二傣族文化的超級秀，這個傣族文化劇院，他實際上是用國際的高科技加上我們的區(qū)域的文化，也就是傣族文化融合的，創(chuàng)作的一臺舞臺劇。實際上他這個博朗克先生是我們策劃的總導(dǎo)演，現(xiàn)在已經(jīng)過世了，意思是在中國只有這一版，以后就絕版了。

我們再延伸講一下，實際上大家應(yīng)該清楚就是拉斯維加斯的歐秀，在拉斯維加斯的歐秀在開演的前五年，房價飆升5倍，這里有一個數(shù)據(jù)，從12萬美元飆升到30萬美元，這個跟大家分享一個數(shù)據(jù)。就是他的一些情況，這個傣秀劇院我們現(xiàn)在因為他是知識產(chǎn)權(quán)保護，我沒辦法在這里跟大家做演示，等明年下半年開業(yè)的時候大家就會木睹他的芳容。三個度假酒店依山而建，一共105間客房，供不應(yīng)求。還有在酒店旁邊，我們剛剛做了一個奠基儀式，就是我們中國南傳佛教組織的奠基儀式都在這個板塊內(nèi)。我們還建了三甲醫(yī)院，我們成為國家最貴族的療養(yǎng)圣地，他是國家制訂的療養(yǎng)中心，你在那里工作吃飯，不留神可能碰到的就是一個皇家血族的貴人。這是四季陽光，雨林天長，依山傍水，非常秀美的一個地方。還有我們配備了一流的名校，頂尖的師資配制，一站式優(yōu)質(zhì)教育，有幼兒園，中學(xué)，小學(xué)一舉兩全，3月1號一站式教育鏈正式開通，預(yù)計下半年開始授課。還有優(yōu)居生活新城，我們稱之為典藏雨林大美，世界級度假居住地，他是目前版納首席高端社區(qū)，也是世界級的度假城邦，他里面包括商業(yè)、酒店，學(xué)校一舉兩全，我們產(chǎn)品有別墅，洋房，SOHO公寓，非常豐富。在看我們的萬達廣場，大家都可能知道，萬達實際上就是說萬達廣場起家的，我們?nèi)f達廣場在西雙版納未來一定是最高端的城市商業(yè)中心。我們在萬達廣場上面，實際上推出的是一站式的購物的生活配套，是整個版納的消費的娛樂的休閑的新中心。在這個萬達廣場里面，我們會引進和我們?nèi)f達一同走過來的堅持跟我們一同共贏的這些品牌，將來他都會成為我們的合作伙伴，去西雙版納。大家都知道，萬達廣場有很多的企業(yè)，很多業(yè)主，很多的商戶，因為萬達的廣場而發(fā)財，因為萬達廣場而崛起，實際上我們對萬達廣場有一個說法，叫萬達廣場就是城市中心，萬達廣場開一座火一座，投資跟著萬達走，這話不是空話。我們看上海的XX廣場，2008年商鋪售價2萬，2013年漲到15萬，漲幅650%。再看頭一段時間剛剛開業(yè)的增城的萬達廣場3000萬的客流量，當(dāng)天開業(yè)高達1445萬人�；剡^頭來我們再看我們這邊的萬達廣場，版納我們也建了一億萬達廣場，建了一個迷你型的萬達廣場，大家知道，他實際上是集團持有的，不賣的。但是集團給我們特批了60套我們拿出來賣，在5月28號，我們推了一半，一搶而空，這是我們?nèi)f達廣場首層的平面圖，這一面基本賣光了，那一面還有一些，機會不多，有想投資的人，有想買的，跟我們下面的銷售人員聯(lián)系。

西雙版納國際旅游度假區(qū)營銷副總郭海臣做介紹

再跟大家講一下我們2015年七大業(yè)態(tài)全面開業(yè)，我們?nèi)f達廣場的投資是需要有開業(yè)、有商氣，有人氣來支持，這樣的話我們對這個開業(yè)，跟大家介紹一下，總體上來說，2015年下半年，我們的酒店，我們的劇場、主題公園，醫(yī)院，我們的學(xué)校，所有的七大業(yè)態(tài)全面開業(yè)，有人會問，你能開業(yè)嗎？我說能，剛才大家看到了這上面的我們的宣傳片里，王健林是一個軍人出生，他強調(diào)的是執(zhí)行力。第二個，萬達絕對不缺錢，有錢有人他一定會開業(yè)，而且董事長前一段時間來到了我們西雙版納，給西雙版納定了一個調(diào)，如果2015年下半年不開業(yè)，萬達文化集團從總裁到副總裁到下面的領(lǐng)導(dǎo)班子集體下課，一塊下課。大家都知道，萬達是說得到做得到的企業(yè)，既然老板說出來了，他一定會做到。我們就看一下我們現(xiàn)在的進度到底能不能支持開業(yè)？這個是我們的主題公園，那個是別墅，這個是我們一期的交房的地方，還有我們的濕地公園，還有一些別墅，別墅區(qū)，這是我們主題公園的施工現(xiàn)場，我為什么把這張照片拿上來放出來？我想跟大家分享一個概念，我們?nèi)f達集團做事從不藏著掖著，讓你看到現(xiàn)實情況，看看我們的文明施工現(xiàn)場。接下來我解讀一下西雙版納國際旅游度假區(qū)投資的價值，你說了半天，到底有什么價值？第一個價值世界級的文化綠色品牌，我們講西雙版納國際旅游度假區(qū)，世界文化旅游目的地。第二就是創(chuàng)業(yè)藝術(shù)體驗，傣秀劇院國際藝術(shù)的完美結(jié)合。第三西南的旅游投資桂冠，150億投資打造的西南文明新地標(biāo)，我們現(xiàn)在投資150億的規(guī)模，實際上是我們文化旅游的另一塊，不包含我們的房地產(chǎn)開發(fā)的部分。就這個規(guī)模就相當(dāng)于6個香港迪斯尼，兩個上海迪斯尼。所以我說，為我們說叫西南第一旅游大盤？我們當(dāng)之無愧。來有頂級大師的精心制作，一個設(shè)計大師，一個管理大師，是我們整個萬達文化旅游項目的靈魂人物。第五個價值就是國際級的多元旅游業(yè)態(tài)，七大核心業(yè)態(tài)，媲美迪斯尼，就是整體的優(yōu)勢他一定是我們一個核心的優(yōu)勢。還有第六大優(yōu)勢就是旅游全面超越麗江，三亞，房價遠遠低于當(dāng)?shù)厮�，洼地增長效益凸現(xiàn)。有一個資料顯示在2013年，西雙版納的游客達到1300萬，全面超越了三亞的1260萬，麗江的1200萬，成為全球12大旅游目的地，西雙版納作為世界第三自由貿(mào)易區(qū)，東盟自由貿(mào)易區(qū)的交易中心，是連接?xùn)|南亞各國的經(jīng)濟基地，洼地效應(yīng)就會凸顯。在這跟大家交流一個觀點，就是前三十年看三亞，我認為后三十年要看版納，三亞已經(jīng)炒得過了，已經(jīng)火了，他應(yīng)該往下落了，下一步我認為就是版納。好，那么說了一千道了一萬，我們投資萬達到底有什么好處？跟大家有什么關(guān)系？大家投資了是賺錢還是虧本？作為我們開發(fā)商，我個人的幾個觀點，你們自己去衡量，第一個我先根大家分享的就是中國的房地產(chǎn)在未來十年到底走向何方？先說三個趨勢，第一個，我們講從這一輪的宏觀調(diào)控，住宅地產(chǎn)日落西山，第二商業(yè)地產(chǎn)逐步飽和，我們?nèi)f達就91座，還有其他人在跟進做這件事，所以萬達在這個關(guān)鍵的時刻，及時做了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，方興未艾。就看你怎么看，我就認為未來在房地產(chǎn)這個行業(yè)做投資，還是有一定的收益的，還是有一定的機會的。但是要選好兩個問題，第一個選好城市，第二個選好項目。在好的城市，好的項目，好的產(chǎn)業(yè)上，他會有收獲的。第二個旅游產(chǎn)業(yè)是泛量增速，作為這個經(jīng)營性的物業(yè)，如果他能夠持有，如果能夠經(jīng)營得好，他一定是一個昭陽性的產(chǎn)業(yè)，從10年的收入到13年翻了幾翻？這有數(shù)據(jù)的，不是我亂說。

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