萬科學(xué)府占地46.19畝，體量約為22.85萬方，項目體量不大，卻做出了自己的特色：8棟建筑采用圍合的方式來布局，小區(qū)內(nèi)的園林景觀也采用了圍合布置營造中心大尺度景觀空間，并依據(jù)建筑布局及微坡地勢，營造城市中獨有的山林中的七彩院子、山林中的云廊、中央水景景觀等親切景觀；綠化率更是達(dá)到了罕見的49.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了常規(guī)的30%綠化率。此外，萬科學(xué)府的住宅面窗還采用了中空玻璃，中空玻璃起到了很好的節(jié)能降噪的作用。項目本身優(yōu)勢凸顯，那么周邊配套能否為項目錦上添花呢？踩盤之余，筆者對項目周邊配套情況以及環(huán)境做了“掃描”。

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周邊項目與同類項目報告

周邊項目

距離萬科學(xué)府較近的學(xué)府翰院

項目周邊有學(xué)府翰院、蓮花國際、學(xué)府協(xié)信天地、中海學(xué)府路8號。其中，學(xué)府協(xié)信天地為純商業(yè)的項目，與住宅項目的萬科學(xué)府并不構(gòu)成實質(zhì)的競爭關(guān)系。學(xué)府翰院還在打地基階段，工程進(jìn)度已明顯落后。再看蓮花國際，一個是毛坯交房，一個是裝修交房，因此，兩種產(chǎn)品都應(yīng)該被市場所接受。

周邊項目

萬科學(xué)府的競品中海學(xué)府路8號

而在市場上的同類產(chǎn)品中，只有中海學(xué)府路8號與萬科學(xué)府同屬于精裝房，且在同期開發(fā)，也屬同一地段，兩者構(gòu)成了直接的競爭關(guān)系。從綜合實力來看，萬科與中海都是國內(nèi)齊名的一線房企，開發(fā)實力播種難分。在價格方面，萬科學(xué)府均價12500元/平米，而中海學(xué)府路8號目前均價僅需10000元/平米�？梢姡泻Ｔ趦r格上略有優(yōu)勢。另外，位于小菜園立交橋邊上的中海學(xué)府路8號無論從地段還是交通上來講都要優(yōu)于萬科學(xué)府。而萬科的優(yōu)勢主要是其折板式的設(shè)計，項目所有房源的客廳部分幾乎都是朝南的，也就是說業(yè)主在家可以觀賞到小區(qū)內(nèi)的景觀，無形中增加了業(yè)主的視覺感受。

周邊環(huán)境變化報告

項目交通區(qū)位圖

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