講完區(qū)位的話我們講講我們的單體項目，首先大都的辦公樓一個最基本的特征是什么？最基本的特征它是在一個購物中心之上的建筑，大家知道，順城的辦公樓和順城旁邊的順城豪庭，一個是購物中心之上的，一個是沒有配套的，這個差異非常大。我們再舉個例子，云銅時代廣場和順城的雙塔，他的租金也是有巨大差距，原因是什么？區(qū)位是一樣的吧，但是購物中心之上，和沒有配套的獨立辦公樓，是完全不同的兩個概念。所以在這里就我們這個項目來講，我們要強調(diào)的是它是一個購物中心之上的商務(wù)城市綜合體。關(guān)于我們大都的購物中心為什么會做成區(qū)域性的購物中心，這里不多講，大家都是老朋友，前面我講過很多次。

在整個區(qū)域這個范圍內(nèi)我們是最中心的位置，我們在現(xiàn)在這個時段開發(fā)，目標不是填埋，而是為了滿足周邊，螺螄灣的這些商戶，呈貢新區(qū)的公務(wù)員，滇池板塊的高檔住宅區(qū)，經(jīng)開區(qū)的老板，還有大量外地到昆明買房的，這個地方消費能力非常強，對應(yīng)的資源配套非常稀缺，在這個情況來講，瞄準這個時機是作為一個區(qū)域性的購物中心，而且是一個跟周邊的消費人群的檔次定位相匹配的中高端的購物中心，這是我們這個項目的基本特征。所以在這個背景下面催生出來的商務(wù)辦公，它的潛力是非常巨大的。這是購物中心之上的第一個特征。

購物中心之上還有一個特征，城市綜合體的開發(fā)并不宜商務(wù)辦公來賺取高額的回報，所以我們對整個辦公樓的定價，相對于其他的辦公樓來講我們不需要定到最高點，而是需要快速的銷售，讓這個區(qū)域快速的入駐，快速的繁榮。這是我們公司的項目開發(fā)理念，也是我們在執(zhí)行這個理念，大家可以看到，我們前面發(fā)售的商業(yè)物業(yè)，應(yīng)該目前來講，整個的性價比在昆明市應(yīng)該說是首屈一指的，大家可以去比較。原因是什么？因為我是一個商業(yè)綜合大盤，我大量的公司的議價并不需要從商業(yè)辦公里面來獲取，所以我可以由更好的銷售政策，給到市場，目的是讓我們這個區(qū)域盡快的繁榮，讓我們的商業(yè)實現(xiàn)更大的增值，這是我們希望跟市場的朋友形成共同的基本目標。所以購物中心之上的商務(wù)辦公樓，我給大家的兩個解析。

第二個商務(wù)辦公樓的特征是什么？叫做第一政商大道上的標志性物業(yè)，整個區(qū)域內(nèi)，應(yīng)該說彩云北路是我們通向呈貢新區(qū)目前來說唯一一條主要的大通道，它的上午的價值是顯而易見的，中間串聯(lián)了一系列的大盤，螺螄灣，到呈貢新區(qū)，他的人流，車流，錢流是非常明顯的。在這條線上大家去看一下我們的項目，第一我們有這個片區(qū)，從石虎關(guān)立交橋到呈貢新區(qū)唯一的一棟超高層建筑，是我們的1號辦公樓。第二我們有緊鄰彩云北路的昭示形非常強的5棟辦公樓。應(yīng)該說我們購物中心的辦公樓，再加上我們在區(qū)域上的標志性，決定了我們這個商業(yè)物業(yè)的非常清晰的投資價值，這是我對我們這個辦公物業(yè)的第二個解析。

第三個微觀的解析，叫做公園之上的，剛才我講到了商務(wù)的辦公樓很重要的一個東西是臉面，背后是一種生活方式，我們需要非常自然的生活環(huán)境，非常便利的配套，給我們做辦公樓的依托，很好，我們這個項目非常的有機會，沿著彩云北路，我們有縱深達到50米到100米的城市文化公園，而且沿彩云北路的街面延伸500米，非常大的公園物業(yè)。第二在我們的商業(yè)的南側(cè)我們有一條寶象河穿過，大家都知道，寶象河的河道的寬度20米，有一條25米的道路在綠地旁邊，換句話說，在我們商務(wù)辦公樓的正南向，150米的范圍內(nèi)沒有建筑，都是公園。這個是一個名副其實的公園之上的商務(wù)樓盤。剛才各位坐在這里我相信都關(guān)上了我們項目的一個景觀的模擬片，我想大家對于他的這個公園環(huán)繞的概念，肯定理解得會有直觀的印象，相應(yīng)的素材大家需要可以找我們的龐經(jīng)理給到大家。

好，這里看，我們的南向，寶象河穿過非常大的一個城市公園在周邊，非常清晰。我們的商業(yè)，一期二期形成了一個非常好的一個城市總體感覺。我們的位置在于機場，廣福路的核心位置，非常明顯，而且我們大家可以看到，就這個項目，目前這個點是我們唯一的一個瓶交口，前面的一個口是住家村立交橋，后面的十字路口是新螺螄灣，這兩個口由于立交的關(guān)系，都不可能成為商業(yè)中心，只有唯一的一個十字型，這是我們的一個特點。

另外我們再看一下我們這個項目的內(nèi)部的交通情況，非常明顯，這個項目形成了一個環(huán)狀，交通非常方便，而且我們位于從呈貢新區(qū)主城區(qū)回城到方向，意味著什么？意味著商業(yè)消費的主力，怎么講？我們以世紀金源購物中心和這個項目為類比，早上出城的人為主要方向，但是早上并不產(chǎn)生商業(yè)購物條件，晚上回家的時候，下午這個時段，下午和晚上剛好我們在城市道路的路上，非常方便的能夠到達。這是我們項目的第四個交通優(yōu)勢。

項目介紹

第五一個，我們還有比較好的配套優(yōu)勢，就是我們大量的停車位的配套，我們地下2400個，加上地面3000多個，整個停車條件非常方便。而且請大家注意一點，我們是個城市綜合體，我們的商業(yè)的停車位和我們的辦公樓的停車位，在使用上面來講是一個錯風(fēng)使用的狀態(tài)，按照我們城市居住管理規(guī)定來配建停車位，如果同時考慮使用系數(shù)的話，我們是普通單純辦公樓的一倍以上，假設(shè)我們有一個車位是為商業(yè)配套的，另外一個車位是為商務(wù)配套提供的，我們總共有兩個車位，但是由于商業(yè)的車位使用的時間，和商務(wù)車位的使用設(shè)計不在同一個時段，辦公樓沒有人的時候，是可以空出來給商業(yè)的，白天商業(yè)沒有人的時候，會空出來給辦公樓。所以我們停車位的使用會是單純的辦公樓或者單純的商業(yè)，我們的車位會比他提高了一倍。這是我們停車位的一個基本特征。

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