上海盈石資產(chǎn)管理有限公司副總裁萬斌

這是我們調(diào)研的周圍一公里的范圍，公交車站的布點。這張圖是我們所描繪的主干道，與項目的連接，昆明市中心，機(jī)場等的連接，從城市市中心到項目應(yīng)該20分鐘車程就會到了，這對我們后期的規(guī)劃定位非常重要。

那么居于以上客觀因素的調(diào)研，我們對這個項目到底應(yīng)該做什么，其實我們想了很多，從宏觀層面來說，我們認(rèn)為它應(yīng)該實現(xiàn)本身項目質(zhì)的飛躍，為這個項目定位城市文化休閑的主題定位，讓滇池的景觀能夠發(fā)揮它的作用。從中層來說，差異化和主題化一定是我們這個項目必須要做的，大家也知道其實目前在昆明市中心，我們的商業(yè)百貨已經(jīng)非常豐富了，作為一個滇池旁邊的商業(yè)，如果我們是以同質(zhì)化的零售百貨來做還是很困難的，為了發(fā)揮滇池這個獨一無二這個特點，為這個項目打造一個具有休閑文化，和體驗消費的項目是我們的一個重點，所以我們?yōu)檫@個項目，也打造了幾個主題，第一個我們希望這個項目能成為昆明新生活的方式，第二個我們也希望提供給昆明人真正的娛樂生活場所，第三我們也希望能夠再次體現(xiàn)滇池本身的風(fēng)姿，我們還想打造昆明具有代表性的地標(biāo)建筑。所以這個項目的定位，我們定位為生態(tài)、歷史、時尚、文化、大眾和體驗六個主題。首先從文化，文化非常源遠(yuǎn)流長，包括我們原來云南的一些十八怪，都是少數(shù)民族文化的一個代表。這些也會在我們的一期，特別是一期和二期結(jié)合以后，會做一些文化的展示和文化的打造。

第二個，我們希望它成為城市的客廳，客廳的意義是什么？朋友聚會，接待四方來客的據(jù)點，所以我們希望這個項目有這樣的作用，能夠接待四方朋友，和朋友在這里休閑旅游，同時也有一些商務(wù)的活動，我們在會放一些精品酒店，包括一些商務(wù)會所，以及會晤活動的安排。

第二個我們也希望這個項目成為昆明人的第一個商業(yè)名片，文化節(jié)點就是剛才講的，我們希望以文物展示，街頭雕塑等方式將云南悠久的歷史在這個項目上進(jìn)行濃縮和展現(xiàn)。同時這個項目也應(yīng)該是我們昆明的一個精神家園，它不光是大家來進(jìn)行商業(yè)消費的，而是能夠有一些歷史，文化、旅游的概念。所以這個項目我們的主題就是兩個，滇池五百里，西亮塘濕地公園，就是通過文化休閑、體育休閑、和商業(yè)休閑三個休閑業(yè)態(tài)的組合，為這個項目呈現(xiàn)一個多姿多彩的業(yè)態(tài)。我們分成四個方面打造項目的文化、休閑、以及旅游的一個概念。第一個是文化體驗，其實我們希望通過一個城市印象館，加上藝術(shù)展覽，以及滇池的景觀，瑞士園的景觀做了非常好的開放性的廣場，大家能夠體驗到。我們通過這樣的大的概念打造成昆明全體市民，包括我們來云南旅游的一些朋友，能夠在這些地方做一些戶外旅游的地方。我們還會打造很多商業(yè)的配套設(shè)施。我們希望這個項目為大家呈現(xiàn)一個味蕾的體驗，他將會集中云南風(fēng)味的小吃，包括全國的小吃都會在這個地方得到體現(xiàn)。

第四個，我們也會為這個項目打造一個兒童體驗，這將是我們打造的重點的一個方面。所以總體的平面上，我們將會為這個項目發(fā)揮三大板塊，黃色部分就目前我們在瑞士園，也就是我們俊發(fā)·TOP10ONE對面的一個項目，這應(yīng)該是我們第一期開發(fā)的項目，他的亮點應(yīng)該是昆明最大最高檔的休閑娛樂場所，里面會有很多休閑娛樂業(yè)態(tài)，包括溫泉會所，包括保利影院，這些我們都會涉及到里面進(jìn)行打造。我們希望利用這樣一個公共的體育公園的設(shè)施，為全體昆明人，打造休閑體育活動的場所，這個里面剛才徐總也講了，我們會有很多設(shè)施，漫步車道，還有娛樂的生活配套設(shè)施。這一塊位于昆明的滇池環(huán)湖板塊，它有很多酒吧的游樂業(yè)態(tài)，還有婚慶園，我們也調(diào)查過婚慶的市場，我們認(rèn)為利用滇池得天獨厚的自然景觀，加上我們富有特色的建筑形態(tài)，同時配合我們后期引用的一些結(jié)合，將為我們整個昆明地區(qū)，甚至西南地區(qū)的婚慶，打造一個婚慶旅游園。這張是我們對整個一期的具體的業(yè)態(tài)的想法。除了我們的配套城市超市以外，這個超市其實不同于我們平時大家講的大的超市，它的超市是適合一些對生活的品質(zhì)有一定追求，它的消費的城市會有一些追求，它的東西有很大一部分產(chǎn)品都是以進(jìn)口為主的超市。品質(zhì)生活館主要是一些零售和服務(wù)業(yè)。我們也會打造一個休閑業(yè)態(tài)，我們需要3D4D這樣的影院在我們這里落戶。我們希望打造企業(yè)消費的主題，這個項目他有它的優(yōu)勢，所以我們希望這個項目的兒童體驗館是室內(nèi)和室外結(jié)合的方式，打造比較大的集零售、休閑、教育、游樂兒童為主的主題，這些都是我們開發(fā)的理念，當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)味的小吃，國內(nèi)國外的一些非常高端的餐飲，甚至一些大的餐飲集團(tuán)都會在這個地方落戶，希望我們客戶在這邊吃飯的時候也能享受到周邊的湖光山色和美麗的風(fēng)景。溫泉會館是我們非常重要的重點，因為我也了解過，它是一種生活體驗，而不是像商業(yè)，它的溫泉都是人工的，我們認(rèn)為這個項目一個非常大的，能夠呈現(xiàn)給昆明，包括云南，包括很多外來的人口享受的一個高端SPA的概念。

這是剛才講的一些我們品牌的想法，這些體育部分的業(yè)態(tài)也是我們想在這個項目上做的一個定位，因為我們覺得如果只是一個單純的體育氛圍，也是非常單一的，所以我們結(jié)合了一些餐飲、休閑、娛樂，甚至我們可以提供一些徒步旅行的人們提供一個來這里旅游得到一種生活便利的方式。

這一張是我們剛才根據(jù)我們整個業(yè)態(tài)的定位以后，我們希望這個項目能夠吸引一個什么？昆明的生活周末游，因為剛才講了，我們這個項目的交通規(guī)劃是非常便利的，不管是地鐵還是交通都是15分鐘到20分鐘能夠到達(dá)，我們希望在濕地公園能夠給大家?guī)�來這樣的服務(wù)。

這是一些業(yè)態(tài)的想法，所以我們也希望通過這樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃，讓滇池能夠體現(xiàn)它的秀美的一面，以及獨特的景觀，給全昆明，全云南，包括全世界的朋友能夠來看。

好，謝謝大家！

主持人：好的，通過萬總的介紹，讓我們對俊發(fā)·生態(tài)半島的商業(yè)是充滿了期待，通過幾位專家的介紹，我們對俊發(fā)·生態(tài)半島的定位和未來的品質(zhì)有了一個很好的了解，當(dāng)然了，隨著幾位的領(lǐng)導(dǎo)的介紹，我們也對這個樓盤，充滿希望，它必將成為一個典范，接下來我們在水天一色的氣氛當(dāng)中一起來欣賞一段舞蹈，請欣賞！

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