2021年，俊發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍在潮頭之上，另一塊重要業(yè)務(wù)——俊發(fā)物業(yè)板塊也開(kāi)始沖刺上市。當(dāng)年6月，俊發(fā)七彩服務(wù)集團(tuán)有限公司向港交所遞交招股書(shū)，正式申請(qǐng)上市。為了配合此次上市，同時(shí)打響七彩服務(wù)這張牌，在遞交上市申請(qǐng)的同時(shí)，俊發(fā)開(kāi)發(fā)了一個(gè)物業(yè)服務(wù)平臺(tái)——七彩到家。
按照俊發(fā)物業(yè)的宣傳，七彩到家是一體化社區(qū)到家服務(wù)平臺(tái)，用戶可在平臺(tái)完成叫外賣、購(gòu)物、買(mǎi)菜、家政等服務(wù)。這個(gè)平臺(tái)包括線上線下兩部分，其中線上小程序2021年6月開(kāi)通。
接下來(lái)的事大家都知道了，俊發(fā)物業(yè)，也即俊發(fā)七彩服務(wù)集團(tuán)上市失敗，緊接著俊發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)也遭受挫折，但令人意外的是，俊發(fā)物業(yè)的七彩到家服務(wù)平臺(tái)卻一直堅(jiān)持了下來(lái)。
前段時(shí)間，是俊發(fā)七彩到家服務(wù)平臺(tái)開(kāi)通4周年的日子，俊發(fā)物業(yè)特地推出了感恩回饋活動(dòng)，主要是優(yōu)惠家政保潔服務(wù)。有細(xì)心的業(yè)主對(duì)照了一下，發(fā)現(xiàn)七彩到家的家政保潔服務(wù)確實(shí)很劃算，比如，針對(duì)新客日常保潔4小時(shí)俊發(fā)七彩到家收費(fèi)168元，同樣的時(shí)長(zhǎng)，某保潔服務(wù)平臺(tái)258元；再比如擦窗服務(wù)，七彩到家4小時(shí)收費(fèi)208元，某保潔平臺(tái)則收費(fèi)349元；七彩到家2099元可享13次4小時(shí)的保潔服務(wù)套餐，某保潔平臺(tái)4小時(shí)的年套餐12次則要收費(fèi)2299元等。
處在艱難時(shí)期的俊發(fā)仍愿意提升物業(yè)服務(wù)水平，堅(jiān)持運(yùn)營(yíng)七彩到家平臺(tái)，多少有點(diǎn)出人意料，因?yàn)楸容^常見(jiàn)的情況是，如果房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)停滯，原來(lái)還算不錯(cuò)的物業(yè)就會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自我要求放松而水平崩壞，口碑下降。比如昆明的銀海房地產(chǎn)公司，當(dāng)年曾經(jīng)以物業(yè)服務(wù)出名，銀海物業(yè)的名氣在早年比俊發(fā)物業(yè)還要大，但在銀海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)停頓后，物業(yè)服務(wù)就出現(xiàn)明顯退步。還有昆明早些年比較有名的百大物業(yè)等，也是同樣的情況。
俊發(fā)集團(tuán)如今的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)基本上停下來(lái)了，主要工作是保交付，雖然土地還有一些，但要么被抵押拍賣，要么交給別人代建，物業(yè)服務(wù)成了俊發(fā)手上為數(shù)不多的，仍能保持自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，并有足夠經(jīng)營(yíng)規(guī)模和收入規(guī)模的業(yè)務(wù)。在某種程度上，物業(yè)服務(wù)如今成為俊發(fā)最有價(jià)值的資產(chǎn)之一，也是最后的底牌之一。
俊發(fā)物業(yè)在2021年底就服務(wù)用戶60萬(wàn)，在管面積超過(guò)3000萬(wàn)平米，這兩年俊發(fā)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)雖然沒(méi)有多少增長(zhǎng)，但隨著保交付的進(jìn)行，在管面積仍在持續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)俊發(fā)自己的統(tǒng)計(jì)，過(guò)去3年，俊發(fā)累計(jì)交付面積達(dá)到541萬(wàn)平米，這就意味著如今俊發(fā)物業(yè)的在管面積已經(jīng)超過(guò)3500萬(wàn)平米。
雖然3500萬(wàn)平米的在管物業(yè)面積和國(guó)內(nèi)上市物業(yè)企業(yè)的規(guī)模還無(wú)法相提并論，但在云南已經(jīng)是絕對(duì)老大，而且和上市物業(yè)企業(yè)比起來(lái)，俊發(fā)物業(yè)還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，那就是在管物業(yè)絕大多數(shù)都集中在昆明，管理成本相對(duì)較低，更容易開(kāi)展多種業(yè)務(wù)。
由于七彩服務(wù)上市未能成功，俊發(fā)物業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)無(wú)須對(duì)外公布，所以外界不太清楚俊發(fā)物業(yè)如今的收入和利潤(rùn)，但在4年前對(duì)賭上市時(shí)，七彩服務(wù)承諾的上市后年收入超過(guò)31億，稅后利潤(rùn)超過(guò)4億元。如今俊發(fā)物業(yè)的在管面積比申請(qǐng)上市時(shí)又多了數(shù)百萬(wàn)平米，年收入至少也應(yīng)該達(dá)到上市對(duì)賭協(xié)議的水平。
一年穩(wěn)定收入幾十億，利潤(rùn)數(shù)億元，如今哪里還有這樣旱澇保收的大生意？
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