吳涌鈞：這個(gè)項(xiàng)目我們做的全是精裝修酒店式公寓，我們南通的父老鄉(xiāng)親來投資，我們肯定有優(yōu)惠。這次我們之所以做精裝修，實(shí)際上更符合我們的南通的朋友們，為什么呢？因?yàn)槟贤ū容^熱，到這邊來，春夏秋冬都比較舒服。必須適合我們的南通的投資者過來。我們南通有很多家紡的優(yōu)勢(shì)，有很多可以到這里來利用我們的商鋪，可以在這里面，依托大學(xué)城，可以在這里創(chuàng)業(yè)，也可以在這里開店，開公司。實(shí)際上我們這個(gè)項(xiàng)目肯定會(huì)在我們南通做一些推廣，因?yàn)槔ッ鞯臍夂钸@么好，那么我們南通人民都會(huì)更多的體驗(yàn)到那邊是首都，我們這邊25度。所以更符合南通的投資者�，F(xiàn)在我們跟政府有一個(gè)項(xiàng)目在恰他之中，一旦我們的這個(gè)項(xiàng)目成熟了，我們跟美國(guó)的云南的設(shè)計(jì)院，不斷在完善，不斷在調(diào)整，達(dá)到綠色建筑，又降低我們投資者的投入成本，這也是我們何博士一直討論的問題。他們現(xiàn)在就是剛才何博士也講了很多那些問年，有很多在設(shè)計(jì)的方位上，有很多細(xì)節(jié)上的東西，最后達(dá)到綠色建筑，投入更低，所以說我這個(gè)項(xiàng)目部光是在南通，而且在其他地方都會(huì)做推廣，我們都會(huì)做城市的綜合體驗(yàn)，都會(huì)同步的推廣，謝謝。

2013-08-1015:50:12問：吳總好，我想問，自從地鐵開通以后，呈貢新區(qū)的項(xiàng)目越來越多了，呈貢新區(qū)也熱起來，涌鑫哈佛中心選在這樣一個(gè)日子來進(jìn)行開工典禮，有沒有什么特別的意義？他的地理有適合地理位置，會(huì)不會(huì)給呈貢新區(qū)帶來新的改變？

吳涌鈞：其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目我們拿地之前就已經(jīng)知道地鐵要開通了。我們跟云南省設(shè)計(jì)院，云南省政府做了很多溝通，怎樣來依托大學(xué)城，服務(wù)大學(xué)城，對(duì)整個(gè)服務(wù)呈貢新區(qū)都是利好，地鐵所有的線路在全年年底會(huì)全線開通，跟整個(gè)大昆明連通，我們也會(huì)吸引昆明主城區(qū)更多的消費(fèi)人群過來，這也是給整個(gè)區(qū)域帶來的利好。我們要讓呈貢的夜晚不在寂寞，從此璀璨。

2013-08-1015:50:30云南房網(wǎng)：吳總你好，這邊有兩個(gè)問題需要您解答，第一個(gè)問題目前呈貢新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)林立，我們以什么樣的姿態(tài)來呈現(xiàn)？第二個(gè)問題，你是怎么來評(píng)價(jià)呈貢新區(qū)的商業(yè)價(jià)值的？

吳涌鈞：一個(gè)是有很多商業(yè)項(xiàng)目，目前呈貢新區(qū)在沿著彩云路兩邊目前有很多項(xiàng)目都在啟動(dòng)，目前真正大體量的商業(yè)也就七彩云南第一城，我們這個(gè)項(xiàng)目就在他的附近，他的優(yōu)勢(shì)是靠市政府，其他幾個(gè)項(xiàng)目我看他所謂的商業(yè)都很小，包括旁邊的叫什么項(xiàng)目，現(xiàn)有的都很小，我們涌鑫哈佛中心一般是在中央CBD的核心位置，我們項(xiàng)目部光是跟現(xiàn)有的呈貢新區(qū)成核綜合體連接，我們有我們的特點(diǎn)，我們將來給我們?nèi)胫鞯倪@些業(yè)主，學(xué)生，有夢(mèng)想，有追求，有靈魂，在文化層面上也有我們的追求，賦予我們項(xiàng)目更多的人文氣息和靈魂。呈貢的商業(yè)未來的價(jià)值，呈貢新區(qū)前幾年也有些商業(yè)樓盤炒作者，投資者有點(diǎn)不看好，需要等待，前面三五年有好幾個(gè)項(xiàng)目就已經(jīng)開發(fā)了，但是他們都火起來了，那些普通的商鋪都賣4、5萬，所以說我們呈貢新區(qū)本身有這個(gè)消費(fèi)人群，再加上地鐵的開通有這個(gè)利好，我們這個(gè)業(yè)態(tài)組合的豐富，我想我們的商業(yè)價(jià)值，我們呈貢新區(qū)開了以后，肯定好。我對(duì)我們的這個(gè)項(xiàng)目看好，對(duì)呈貢看好。

2013-08-1015:50:48問：吳總，你好，我想請(qǐng)問，涌鑫哈佛中心項(xiàng)目的規(guī)劃上跟大學(xué)城有什么樣的契合呢？

吳涌鈞：從名字上就有契合了，我們大學(xué)城，我們叫涌鑫哈佛中心，我們?cè)谧�的都有讀哈佛的夢(mèng)想。我讀過哈佛城市研究生班，我覺得創(chuàng)業(yè)大學(xué)生，我們每個(gè)人都有創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想，第二我們里邊的超市也好，餐飲也好，購(gòu)物也好，我為什么做這個(gè)商業(yè)天街？我們整個(gè)里面的產(chǎn)品定位面對(duì)大學(xué)生是中等消費(fèi)，讓大學(xué)生能消費(fèi)起來，這些購(gòu)物也好，包括肯德基，麥當(dāng)勞，這些商家都來了，包括其他的餐飲，包括時(shí)尚消費(fèi)品。我們的定位就是依托大學(xué)城，服務(wù)大學(xué)城，提升大學(xué)城。開通以后，10所高校開通以后，要搞一個(gè)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)資金，后面我們跟大學(xué)來談，我這個(gè)房子里面，公寓8000都套，總共有房子有一萬多套，給大學(xué)生，在校，或者畢業(yè)，他到我們這里來創(chuàng)業(yè)。我們還跟昆明的當(dāng)?shù)貛准毅y行，農(nóng)行和中行在談，他來貸款，我給他做擔(dān)保，給他們創(chuàng)業(yè)提供便利，關(guān)于創(chuàng)業(yè)資金，我們還給他流動(dòng)資金貸款。我們基本上大學(xué)城，我們就把大學(xué)城這個(gè)文章做好，來服務(wù)好大學(xué)生。謝謝。

問：我想再問一下，我覺得一個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷可能很大程度上是城市的營(yíng)銷，呈貢作為新區(qū)來說，國(guó)外有一些媒體做一些詆毀，剛才我聽到吳總也說到一些，我想請(qǐng)吳總和葉博士給我們呈貢做一下宣傳，謝謝！

葉茂中：行動(dòng)勝于雄辯，我對(duì)昆明的熱愛，我一頓飯都不吃，我就畫昆明的美，所以我講行動(dòng)勝于雄辯吧。從這個(gè)項(xiàng)目本身，就是因?yàn)閺钠髣澾@個(gè)角度，剛才說任何一個(gè)產(chǎn)品，你要把它賣出去，都需要營(yíng)銷人，包括你們，要成功都是一樣的，除了努力之外，你還要有成功的方式。在前面我也講到了，這個(gè)樓盤最大的一個(gè)魂在什么地方？第一他尊重每一個(gè)人夢(mèng)想的權(quán)利，我們尊重夢(mèng)想的權(quán)利，第二個(gè)他是實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的載體，因?yàn)槲也皇堑禺a(chǎn)專業(yè)的，不能夠像吳總他講得那么通透，但我想任何一個(gè)環(huán)境都是要適合人居住的，這個(gè)世界你不相信一點(diǎn)風(fēng)水，就覺得不正常。就像電影里面，吳子牛，田壯壯，馮小剛，這個(gè)建筑就說從涌鑫中心改明為涌鑫哈佛中心開始，就給這座建筑注入一個(gè)靈魂，我們強(qiáng)調(diào)這個(gè)社區(qū)氛圍的營(yíng)造，這個(gè)氛圍的營(yíng)造首先是服務(wù)我們大學(xué)城，22萬師生他們有什么夢(mèng)想，有什么理想，每一套房子都會(huì)拿出一部分利潤(rùn)，這個(gè)利潤(rùn)作為一個(gè)創(chuàng)業(yè)的基金，來激勵(lì)年輕的大學(xué)生，你知道有很多的大師級(jí)的人物，他們都是在大學(xué)時(shí)代就開始創(chuàng)業(yè)。所以我們這個(gè)不光是提供創(chuàng)業(yè)氛圍的營(yíng)造，而且我們這個(gè)房子是有追求的房子，是實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想，實(shí)現(xiàn)理想的房子。不可能今天把房子買了，明天就把它賣了。作為房地產(chǎn)開發(fā)商來講，他是有這個(gè)義務(wù)的，去打造這個(gè)氛圍。我在中央電視臺(tái)做一個(gè)專訪，他們讓我說一句廣告語，我也想不出什么廣告語，即便你不奮斗一輩子，你也要奮斗一生。這就是社會(huì)，所以我們這個(gè)品牌的整個(gè)推廣特別強(qiáng)調(diào)它的正能量的輸出，包括給人非常好的一個(gè)心理暗示，我們要告訴我們業(yè)主，未來的喬布斯就是在這，未來的馬云就是在這，為什么這樣講？我們給你營(yíng)造一個(gè)小的環(huán)境，我們?nèi)诤显诖蟮沫h(huán)境里面，我們也是有追求，所以我們叫涌鑫中心，未來再教育上，在學(xué)術(shù)上，我們也跟大學(xué)交流。比如說周邊的大學(xué)城如果要跟哈佛大學(xué)連接的話，你比較就要提高你的教育質(zhì)量。我們就把它作為一個(gè)目標(biāo)，我們幫助這些年輕學(xué)子去實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想。我們跟哈佛大學(xué)那邊去溝通，我們把他們的校長(zhǎng)請(qǐng)來，這就體現(xiàn)了我們涌鑫哈佛中心的責(zé)任，使命，和幫助業(yè)主去實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的目標(biāo)。所以我還是挺感動(dòng)的，我覺得一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，就說在跟我們溝通當(dāng)中，不斷提到責(zé)任，不斷提到夢(mèng)想，不斷提到去幫助業(yè)主，我覺得我真的是很感動(dòng)。

吳涌鈞：剛才說一個(gè)廣告語，我們這個(gè)項(xiàng)目是跟呈貢共成長(zhǎng)，共繁榮，一起創(chuàng)造新昆明的城市新中心。現(xiàn)在定位叫新昆明，呈貢新區(qū)是新昆明的核心地塊，所以我們涌鑫哈佛中心在這個(gè)地塊，我們有信心跟呈貢新區(qū)的未來一起攜手共同發(fā)展，它的繁華我們大家都會(huì)看得見。謝謝！

2013-08-1015:51:05何東權(quán)：我們對(duì)外傳播當(dāng)中，我們一直強(qiáng)調(diào)昆明是世界的風(fēng)景線，實(shí)際上昆明不僅是世界的風(fēng)景線，他也是中國(guó)的未來。你知道大家最后重視什么？首先重視的就是空氣，水，食物。我相信你們現(xiàn)在已經(jīng)不會(huì)再羨慕住在北京生活的人了，為什么？因?yàn)槟沁呾F霾的天氣，水的質(zhì)量，將來有越來越多的人能夠住到昆明來，呈貢新區(qū)是新昆明的未來，我們斗膽的說明一句，我們涌鑫哈佛中心就是我們呈貢新區(qū)的未來，因?yàn)樗�是有�?mèng)想來支撐的。有一位香港非常有名的設(shè)計(jì)大師，他是怎么成為大師的？過去在香港有十大王牌設(shè)計(jì)師，就是香港開始繁榮的時(shí)候，涌現(xiàn)出十個(gè)設(shè)計(jì)師，這位大師出來以后，其他九位大師就消失了。他跟我說，你知道我怎么成為大師的嗎？就是因?yàn)樗麄儙椭�那些房地產(chǎn)做設(shè)計(jì)的時(shí)候，他們自己把自己掙的錢去買他們的商鋪，只有我一直不買，我把我的錢全部留到現(xiàn)在，所以我成了大師。你們也面臨著投資，面臨著社會(huì)的發(fā)展。我希望將來有機(jī)會(huì)一年四季當(dāng)東會(huì)有一些時(shí)候，會(huì)住在昆明。如果說當(dāng)中有想買咱們涌鑫哈佛中心，不要找他，找我，我會(huì)給你們打折，謝謝！

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