文字直播：昆明聯(lián)想科技城啟幕儀式
云南房網(wǎng)2013年04月09日 14:22
媒體：我想問(wèn)現(xiàn)在提到聯(lián)想集團(tuán)的項(xiàng)目，有人想到聯(lián)想，一個(gè)是“科技”，兩個(gè)詞捆綁在一起，聯(lián)想代表品牌，科技代表未來(lái)的沖擊。在未來(lái)作為聯(lián)想科技項(xiàng)目，在昆明從它的布局來(lái)看，對(duì)昆明業(yè)態(tài)的豐富。我想問(wèn)整個(gè)項(xiàng)目目前遇到什么樣的困難？或者打算怎樣克服？
董總：我們聯(lián)想科技城一直分成兩部分人馬在做這個(gè)事情，一部分各位媒體都接觸到各位員工，我們從昆明本地招聘大量的員工，媒體的很多同行可能比較熟悉。還有一部分人是生面，比如說(shuō)像我，我是云南的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，大家不認(rèn)識(shí)我。其他工作在做什么呢？做前期產(chǎn)業(yè)引進(jìn)工作，這對(duì)于一個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，不管是誰(shuí)？比如說(shuō)一個(gè)北京重要的項(xiàng)目，融科咨詢中心寫(xiě)字樓我們持有十年以上，包括一些索尼、法國(guó)電信等等一些世界500強(qiáng)的公司，跟我們是長(zhǎng)期的合作伙伴關(guān)系，那對(duì)于這些產(chǎn)業(yè)而言也要拓展、發(fā)展，對(duì)于一線城市，一線城市有它的優(yōu)勢(shì)，但也有它的劣勢(shì)，為什么不選擇西安、成都、武漢，昆明有什么優(yōu)勢(shì)呢？有什么適合它呢？首先對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行篩選，其次對(duì)產(chǎn)業(yè)有它的發(fā)展，企業(yè)是要贏利的，我們要分析這些產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，包括哪些產(chǎn)業(yè)也有時(shí)間表，這點(diǎn)剛才政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)聯(lián)想科技城的支持，是一個(gè)很重要的工種。通過(guò)這些產(chǎn)業(yè)逐漸落地下來(lái)，應(yīng)該說(shuō)聯(lián)想科技城才是一個(gè)真正的聯(lián)想科技城，應(yīng)該說(shuō)一個(gè)真正的聯(lián)想科技城能成為一個(gè)城市的核心，能夠再造一個(gè)城市的核心，不僅僅是商業(yè)街，最終吸引大量的人在此居住、就業(yè)、消費(fèi)、娛樂(lè)。因此目前遇到的一些困難，可能對(duì)一些產(chǎn)業(yè)的整合，因?yàn)楦鱾�(gè)城市大家都知道，所有省會(huì)級(jí)城市，甚至一些地級(jí)市都在進(jìn)行大規(guī)模的招商引資，非常多，這也是我們作為北京總部需要做的工作，我認(rèn)為在這邊的住宅，只要我們定位明確、品質(zhì)比較高、價(jià)格相對(duì)合理，我們這邊銷(xiāo)售市場(chǎng)不會(huì)有太大的問(wèn)題。
這主要是我們對(duì)困難的一個(gè)想法。
媒體：聯(lián)想科技城拉地昆明對(duì)昆明西北片區(qū)有著重要意義，您認(rèn)為它對(duì)整個(gè)昆明西北地區(qū)將來(lái)的發(fā)展會(huì)起到怎樣的作用？謝謝。
董總：應(yīng)該這么說(shuō)，之前大家提到云南可能想到旅游，包括產(chǎn)業(yè)、翡翠、鮮花，作為北方的人，云南特產(chǎn)多的記不住，可以去旅游的地方也非常多，但作為整個(gè)云南省來(lái)說(shuō)，昆明應(yīng)該從地理位置和歷史的延續(xù)，還有城市的價(jià)值來(lái)說(shuō)，是成為云南省中心城市的地位，這點(diǎn)應(yīng)該是毫不動(dòng)搖，不像其他一些地區(qū)，可能說(shuō)山東除了濟(jì)南還有青島，遼寧除了沈陽(yáng)和大連，作為云南來(lái)說(shuō)昆明是具備核心的競(jìng)爭(zhēng)力，但在這種競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)上，我們認(rèn)為作為中國(guó)南片區(qū)，云南這么一個(gè)片區(qū)的區(qū)域中心，我們作為聯(lián)想科技城到這個(gè)地方來(lái)落地，究竟從外面引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，還要整合本地相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，在整合本地產(chǎn)業(yè)過(guò)程中，應(yīng)該說(shuō)更多的是把城市機(jī)理和城市功能梳理進(jìn)行提升，這應(yīng)該說(shuō)聯(lián)想科技城在昆明起到什么樣的作用。當(dāng)然我們也不像很多企業(yè)一樣，一定要達(dá)到怎樣的效果。我們希望聯(lián)想科技城的業(yè)態(tài)，越來(lái)越多有實(shí)力的企業(yè)去做，中國(guó)應(yīng)該說(shuō)有幾家有實(shí)力的企業(yè)一起去做，一起把昆明作為第二產(chǎn)業(yè)，或者朝陽(yáng)的研發(fā)、電子，包括現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，能夠真正提升起來(lái)，這點(diǎn)應(yīng)該說(shuō)是我們對(duì)城市的貢獻(xiàn)。
媒體：按照昆明總體規(guī)劃和五華區(qū)泛亞科技新城的定位，昆明聯(lián)想科技城是將打造成西南地區(qū)一流的國(guó)際商務(wù)中心，我想問(wèn)的問(wèn)題是項(xiàng)目憑借哪些優(yōu)勢(shì)成為西南地區(qū)一流的國(guó)際商務(wù)中心？第二，在其他城市有沒(méi)有優(yōu)秀的項(xiàng)目可以借鑒呢？
董總：其實(shí)從發(fā)展來(lái)說(shuō)，您的這兩個(gè)問(wèn)題，我們這邊是這樣看。首先作為開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，或者說(shuō)作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是不具備這種優(yōu)勢(shì)。大家只能夠按照市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位去建設(shè)寫(xiě)字樓、商業(yè)街，尤其在廣大的省會(huì)級(jí)城市，很多開(kāi)發(fā)商不愿意建寫(xiě)字樓，我們所說(shuō)的商務(wù)中心之的是商業(yè)中心，純商業(yè)中心。真正的寫(xiě)字樓、高端的寫(xiě)字樓也非常少，包括我們?cè)诶ッ鳎也徽f(shuō)大家都很熟，屈指可數(shù)幾個(gè)都能熟出來(lái)。在高端寫(xiě)字樓當(dāng)中還有一部分是自用，而作為聯(lián)想在開(kāi)發(fā)這些產(chǎn)業(yè)過(guò)程中，除了寫(xiě)字樓之外，還有一些產(chǎn)品展示中心、會(huì)務(wù)中心，包括寫(xiě)字樓的衍生產(chǎn)品，也要把它在昆明實(shí)現(xiàn)，而這種產(chǎn)品融科作為我們物業(yè)公司在操盤(pán)聯(lián)想科技城，我們說(shuō)大白話就是做寫(xiě)字樓的公司，實(shí)際做寫(xiě)字樓的過(guò)程中，它也可以像產(chǎn)品一樣，有聯(lián)排等等，寫(xiě)字樓針對(duì)不同的企業(yè)、不同需求也是不一樣，因此這一部分寫(xiě)字樓產(chǎn)品，首先在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)說(shuō)，會(huì)豐富昆明市的產(chǎn)品，在豐富產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，會(huì)把我們系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行比較有力度的招商，首先我們會(huì)引進(jìn)一些企業(yè)進(jìn)行打底，甚至一些企業(yè)要求行業(yè)中排名領(lǐng)先的企業(yè)，因?yàn)檫@一類(lèi)企業(yè)大家都知道有帶動(dòng)作用，有些行業(yè)同行業(yè)不愿意在一起，有些行業(yè)是具備一個(gè)領(lǐng)頭羊的作用，能有一個(gè)帶動(dòng)的作用。因此從這點(diǎn)而言，也是我們聯(lián)想科技城未來(lái)成為城市核心，也是比較自信的一點(diǎn)。但這個(gè)路是一點(diǎn)一點(diǎn)地走，任何產(chǎn)業(yè)不可能今天告訴你，下個(gè)月，下下個(gè)月，或者什么時(shí)間就要過(guò)了，是一個(gè)逐漸的過(guò)程，這也是伴隨我們聯(lián)想科技城開(kāi)發(fā)總體的周期。
另外有的產(chǎn)業(yè)籌備期非常長(zhǎng)，需要非常長(zhǎng)的時(shí)間，如果大家做地產(chǎn)，對(duì)其他行業(yè)比較了解，從其他行業(yè)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，包括做財(cái)經(jīng)頻道，其他頻道的都了解，有些企業(yè)進(jìn)入一個(gè)城市，是有很長(zhǎng)的籌備期，當(dāng)然這個(gè)籌備期一旦做到，隨著戰(zhàn)略的發(fā)展，會(huì)有一個(gè)短期的戰(zhàn)術(shù)，地賣(mài)完我就撤出，絕對(duì)不會(huì)有這樣的一個(gè)想法。
從企業(yè)本身來(lái)說(shuō)，應(yīng)該說(shuō)聯(lián)想科技城在泛亞科技新區(qū)當(dāng)中，首先是泛亞科技新區(qū)橋頭堡的一個(gè)位置，從發(fā)展來(lái)說(shuō)，從正常的思路，應(yīng)該是離市中心最近的一部分，逐漸向外發(fā)展，實(shí)際上聯(lián)想科技城在泛亞新區(qū)中的位置和它的開(kāi)發(fā)，也是伴隨這樣的一個(gè)規(guī)律，當(dāng)然從次中心的發(fā)展，現(xiàn)在不能說(shuō)是次中心，在我們產(chǎn)業(yè)有一定的落實(shí)才能作為一個(gè)副中心，剛才我們也有其他朋友提到投資的價(jià)值，價(jià)值放在哪里？就是放在這兒。其實(shí)作為投資來(lái)說(shuō)就是看眼光，眼光是非常重要。大家習(xí)慣對(duì)商業(yè)作為投資的影響，真正作為寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，我想昆明市很多老百姓也都在拭目以待，看在聯(lián)想科技城未來(lái)是怎樣做。我覺(jué)得這點(diǎn)可以在昆明要解決落地，解決它發(fā)揮作用很重要的一方面�？赡芮捌诘膬�(nèi)容可能宏觀一點(diǎn)。
媒體：聯(lián)想企業(yè)的理念、管理文化，作為融科智地公司怎樣去繼承聯(lián)想科技呢？……
董總：作為融科智地來(lái)說(shuō)，是聯(lián)想控股股份有限公司的全資子公司，從聯(lián)想控股發(fā)展來(lái)說(shuō)，可以看到先有聯(lián)想集團(tuán)，后有聯(lián)想控股股份有限公司。甚至可以說(shuō)在有聯(lián)想控股的時(shí)候，融科智地同意投資這些板塊企業(yè)，在這個(gè)階段融科智地怎樣在地產(chǎn)當(dāng)中更好地落地非常關(guān)鍵，因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)應(yīng)該是地方性非常強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，每個(gè)地區(qū)從市場(chǎng)規(guī)律、開(kāi)發(fā)規(guī)律、產(chǎn)品規(guī)律、城市軟環(huán)境，都有很大的區(qū)別，真正從地產(chǎn)的角度來(lái)說(shuō)，也伴隨著柳傳志的思想，作為我們?cè)鯓拥乃枷肽�？就像我們�?jīng)常說(shuō)怎樣去建班子、定戰(zhàn)略、帶隊(duì)伍，把這三個(gè)問(wèn)題解決了，各個(gè)行業(yè)是萬(wàn)變不離其宗，聯(lián)想地產(chǎn)是深入的發(fā)展。而在聯(lián)想發(fā)展中，可以看到聯(lián)想中間也是非常波折，甚至可以說(shuō)媒體熟悉財(cái)經(jīng)頻道，2005年就有各種各樣的報(bào)道，當(dāng)時(shí)也出現(xiàn)收購(gòu)純外資企業(yè)之后，諸多的不適應(yīng)。聯(lián)想從1984年走到今天是經(jīng)驗(yàn)不斷的積累，經(jīng)過(guò)低谷、高潮等等，從融科智地角度來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售額各方面來(lái)說(shuō)，單純從這個(gè)指標(biāo)來(lái)說(shuō)，排不到電話房地產(chǎn)排的第一梯隊(duì)，從我們的產(chǎn)品線是非常豐富，在小的產(chǎn)品線，不是洋房、小高層，可能在寫(xiě)字樓、商業(yè)以及住宅，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大的產(chǎn)品線當(dāng)中，融科智地有這樣的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)融科智地進(jìn)行散售業(yè)務(wù)也發(fā)展了定制業(yè)務(wù)，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)技術(shù)招商的業(yè)務(wù)，這種業(yè)務(wù)在我們集團(tuán)以散售類(lèi)的業(yè)務(wù)同等重要，真正對(duì)于整售，包括定制這類(lèi)業(yè)務(wù)，應(yīng)該說(shuō)在中國(guó)廣大二線城市還是比較陌生，融科智地這幾個(gè)業(yè)務(wù)是齊頭并進(jìn)，也繼承聯(lián)想，同時(shí)多產(chǎn)業(yè)、多功能進(jìn)行齊頭并進(jìn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)特點(diǎn)，并不是完全我拼命拿地、拼命借錢(qián)、拼命銷(xiāo)售的邏輯，融科智地可能在企業(yè)戰(zhàn)略上，對(duì)聯(lián)想控股股份有限公司、聯(lián)想文化最大的繼承。
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