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版納外地購房者比例達到六成

記者隨機走訪了景洪城區(qū)的一些樓盤后發(fā)現(xiàn)，2011年普通住宅均價每平方米已升至4000元，但從2012年開始出現(xiàn)略有下降的趨勢。今年11月24日新開盤的西雙版納萬達國際旅游度假期內(nèi)的精裝修洋房，起價為每平方米3980元，而9月開盤、位置同樣在曼弄楓的錦繡時光樓盤，售價為每平方米3000元。與2011年初新開盤房價均在每平方米4000元以上不同，今年景洪市新開盤的樓盤價格每平方米都在3000元至3980元之間，沒有一家突破4000元的均價。

據(jù)西雙版納州建設局副局長楊建玲介紹，目前西雙版納商品房銷售中，外地購房者的比例已經(jīng)達到了60%，主要集中在商鋪和投資型產(chǎn)權(quán)房方面。同時，由于西雙版納農(nóng)村橡膠產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，膠農(nóng)收入增加，也成為進城買房的主要消費人群。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前景洪雖然有300多家房地產(chǎn)公司在進行商品房開發(fā)，但目前新開的樓盤都位于遠離主城區(qū)繁華商業(yè)中心的江北和曼弄楓至嘎東一帶，上班交通都很不方便。對于本地有車一族來說，新購買房屋的剛性需求較小；而有購買需求的市民，大多數(shù)不會考慮在這些偏遠的地方購房，因此，上述片區(qū)買房的主要人群還是外地購房者。

“照此趨勢發(fā)展下去，明年的房價還會略有下降�！边@位業(yè)內(nèi)人士分析說，對于景洪本地人來說房子早已供大于求，除了市中心地帶一些拆遷舊房后新建的樓盤，有可能均價在每平方米5000元以上外，如今開發(fā)離市中心越來越遠的樓盤，由于位置上不占優(yōu)勢，只有降價銷售。（春城晚報戴振華）

大理旅游地產(chǎn)項目發(fā)展速度快

“今年大理的房地產(chǎn)市場，沒有明顯的大起大落。”大理州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長許時元告訴記者，現(xiàn)在是銷售低谷期，也是買房的較好時機，各個房企都在銷售策略上各顯神通。價格適中、品質(zhì)較高的樓盤會被優(yōu)先購買。

“預計明年大理房價將是一個‘緩慢爬升’的階段，房地產(chǎn)企業(yè)會更注重品質(zhì)、質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境�！痹S時元分析，大理目前有大約100萬平方米的舊城改造項目，‘剛需型’和‘升級換代型’仍然會是明年的主打產(chǎn)品。而被作為第二、第三居所考慮的旅游地產(chǎn)，也正在以極快的速度發(fā)展。大理目前的開發(fā)量，靠當?shù)厝讼坏�。必須走�?lián)合外銷的道路，做好城市營銷�！痹S時元說。“海西的房源將會越來越稀缺。目前有10多家企業(yè)的10多個項目集中在滿江片區(qū)開發(fā)。再過5年左右的時間，滿江片區(qū)將成為大理的‘外灘’。”

“大理的綜合優(yōu)勢，決定了大理地產(chǎn)的外向特質(zhì)。旅游地產(chǎn)將會成為大理的支柱產(chǎn)業(yè)�！贝罄碇莘康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張躍偉說：“動員企業(yè)和社會的力量，做好城市營銷，打好‘組合拳’，讓全世界了解大理的核心價值，才是大理地產(chǎn)未來發(fā)展的關(guān)鍵所在�！�

“大理今年的房價如下，舊城改造為主的剛需性樓盤（高層電梯房），單價在5500元至6000元之間；外銷型樓盤（旅游地產(chǎn)）中的精裝修小戶型單價為10000元；別墅單價為10000元至15000元。與去年、前年相比，上升幅度不大，屬于穩(wěn)中有升�！睆堒S偉說。（春城晚報秦蒙琳）

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