在嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控背景下，2012年樓市開局慘淡，開發(fā)商以價(jià)換量的做法，在短期內(nèi)刺激了銷量。臨近年底，翹尾行情顯現(xiàn)。以昆明為例，11月份，昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房7301套，比10月份5796套增加了1505套，環(huán)比上漲了26%；12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月全國70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)中顯示，昆明新房及二手房價(jià)格雙雙上漲。面對漸暖的行情，“房價(jià)緩慢上行但漲幅不大”成了業(yè)內(nèi)最為統(tǒng)一的看法。

昆明房價(jià)或穩(wěn)中有升

回顧

●熱詞：開局慘淡

2012年樓市開局慘淡，1、2月樓市供應(yīng)量與成交量均現(xiàn)萎縮。1月商品房成交環(huán)比下滑六成，創(chuàng)3年來新低；不論是各樓盤的到訪量及銷售情況，還是昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上商品房成交的備案數(shù)據(jù)，均呈現(xiàn)明顯的下滑態(tài)勢。

點(diǎn)評：在樓市調(diào)控持續(xù)推進(jìn)和春節(jié)長假的疊加影響下，龍年昆明房地產(chǎn)市場開年就呈現(xiàn)開局慘淡的走勢。

●熱詞：土地市場觸底

伴隨著成交量的低迷，昆明土地市場出現(xiàn)觸底行情，4月僅1宗土地掛牌，供地量146畝，環(huán)比3月供地量381.5畝減少61.7%，創(chuàng)自2010年8月以來單月供地最低。

點(diǎn)評：市場低迷，開發(fā)商信心不足，拿地積極性自然受挫。

●熱詞：年中回暖

昆明樓市在5月紅火了一把，成交量創(chuàng)下了今年上半年成交量的最高峰，達(dá)到了8656套，且多家樓盤連續(xù)幾次加推的房價(jià)都較之前有所上調(diào)。

點(diǎn)評：在二季度開始調(diào)控進(jìn)入效果觀察期后，市場剛需的釋放使得樓市量價(jià)齊升，有了回暖跡象。

●熱詞：信息聯(lián)網(wǎng)

按照住建部今年初的部署，全國40個(gè)大中城市的個(gè)人住房信息要在6月實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，昆明也作為試點(diǎn)城市之一。

點(diǎn)評：作為房屋規(guī)范化管理的一種技術(shù)手段，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)未必能對房價(jià)產(chǎn)生直接影響，但更加公開透明的住房信息，無疑有助于調(diào)控的精準(zhǔn)出招，其基礎(chǔ)性功能不可小覷。

●熱詞：保障房建設(shè)提速

數(shù)據(jù)顯示，在2012年，國家下達(dá)云南省建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房任務(wù)40.32萬套，其中新增廉租住房5.5萬套，新增公共租賃住房22萬套，實(shí)施各類棚戶區(qū)改造2.82萬戶，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼10萬戶。預(yù)計(jì)總投資278.79億元，其中爭取中央補(bǔ)助資金100億元左右，省級補(bǔ)助資金14.8億元，地方(企業(yè))自籌164億元。9月份則成為密集開工月份。

點(diǎn)評：商品房與保障房“雙軌制”的逐步形成，昆明住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化，保障房起到市場“穩(wěn)定器”的作用。本報(bào)記者王淑娟

前瞻

●房價(jià)

將有所上漲但幅度不會(huì)大

明年昆明將加大保障房推出力度，2013年春節(jié)前分配4790套公租房已開始申請,明年春節(jié)后還將按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度陸續(xù)投入20000多套公租房進(jìn)行分配；今年末昆明樓市量價(jià)齊升；這些將對昆明房價(jià)產(chǎn)生怎樣的影響？

富邦房產(chǎn)的總經(jīng)理卞東曉認(rèn)為：“房價(jià)未來的走勢如何，受控因素來自于各個(gè)方面，升或降很難說。我個(gè)人認(rèn)為，在2013年昆明市房價(jià)仍然會(huì)保持穩(wěn)中略升或略降的趨勢，當(dāng)然，條件是在政策走勢也平穩(wěn)的情況下。二手房市場價(jià)格也與之相一致，出現(xiàn)穩(wěn)中略升的情況。加之昆明市是一個(gè)外來人口比較多的城市，我認(rèn)為出租房屋的價(jià)格還會(huì)上漲，雖有公租房的推出，但因?yàn)槠渫斗帕啃�，所以很難影響房屋租賃市場價(jià)格�！�

對于今年大力度的保障房建設(shè)是否會(huì)影響明年房價(jià)，卞東曉認(rèn)為，保障房是在限購、限貸的基礎(chǔ)上進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)，它的建設(shè)的確對穩(wěn)定樓市房價(jià)起著很好的調(diào)控作用，但對于明年樓市房價(jià)的影響還是比較小的。

田野咨詢機(jī)構(gòu)楊凡同樣認(rèn)為，購買保障性住房有諸多限制，在昆明中等收入人群畢竟是大多數(shù)，大家還是趨向于購買商品房的。

“來年昆明房價(jià)走勢分兩種情況，第一，政策不變，2013年房價(jià)將繼續(xù)趨于平穩(wěn)，漲幅約10%；第二，政策改變，也就是說限購政策放寬，那么將帶動(dòng)成交量，漲幅在15%~20%。但國家一再強(qiáng)調(diào)‘堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松’，因此限購政策放寬的可能性幾乎不存在�！睏罘舱J(rèn)為。

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