但是，要想做到“標(biāo)記昆明”并不是一件容易的事情，因?yàn)閺捻?xiàng)目本身而言，這個(gè)項(xiàng)目必須具有一些最能代表昆明生活的，其它項(xiàng)目所無法體現(xiàn)出的氣質(zhì)。同時(shí)，它自身也必須具有很高的品質(zhì)，能為業(yè)主提供相應(yīng)的價(jià)值。因此，同德昆明廣場(chǎng)面臨的市場(chǎng)考驗(yàn)還有很多。對(duì)于項(xiàng)目而言，或許整個(gè)市場(chǎng)最關(guān)心的問題就是：同德昆明廣場(chǎng)，何以標(biāo)記昆明？

國際品質(zhì)大盤

同德昆明廣場(chǎng)由云南城投同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目主體位于北京路，白云家樂福對(duì)面；而上北區(qū)位于金星立交橋以北，緊鄰二環(huán)北路。據(jù)曾柯介紹，上北區(qū)在2011開盤后，已基本實(shí)現(xiàn)了清盤，在秋末即可交付使用，而主體區(qū)域在在九月中旬也將開盤，現(xiàn)在正進(jìn)行籌備工作。

“與區(qū)域內(nèi)僅有的幾座城市綜合體相比，昆明廣場(chǎng)體量不算最大的，整個(gè)項(xiàng)目占地180畝，總建筑面積87萬平方米，商業(yè)面積9萬平米左右，寫字樓11萬平方米，其他部分是住宅和獨(dú)立商業(yè)街。但是，項(xiàng)目地段位置極佳。除了不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目先進(jìn)的開發(fā)理念和國際化視野，是其領(lǐng)先于昆明商業(yè)地產(chǎn)的重要原因�！痹谡劶巴�德昆明廣場(chǎng)緣何能締造昆明地標(biāo)時(shí)，同德實(shí)業(yè)董事長劉嵩曾在接受采訪時(shí)表示。

的確，從開發(fā)理念上，同德昆明廣場(chǎng)已經(jīng)完全達(dá)到了國際化視野：整個(gè)項(xiàng)目由全球最大的商業(yè)設(shè)計(jì)公司凱里森(Callison)進(jìn)行設(shè)計(jì)，顧問機(jī)構(gòu)為全球最大的專業(yè)機(jī)構(gòu)RBS。269米高的寫字樓是同德昆明廣場(chǎng)的標(biāo)桿性建筑。目前世界上高度超過300米的建筑僅有77棟，這標(biāo)志著同德昆明寫字樓高度屬于世界百強(qiáng)之一。對(duì)于這棟寫字樓，同德同樣是采取了國際標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營理念。

“我們覺得，這棟建筑如果單純的作為寫字樓物業(yè)的話，并不足以代表昆明。因此，我們希望在整個(gè)寫字樓商務(wù)運(yùn)營的過程當(dāng)中，納入一些很新的概念。我們現(xiàn)在與BOMA進(jìn)行了一個(gè)真正的結(jié)合，采取了世界上頂級(jí)的商務(wù)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。這樣的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)為我們未來寫字樓的管理提供一些新的思路，使這棟寫字樓更富有生命力，從而能夠挖掘出其真正的潛在價(jià)值。比如，我們還會(huì)在這棟建筑內(nèi)開發(fā)會(huì)展業(yè)務(wù)等。”曾柯說。

BOMA，即國際建筑業(yè)主與管理者協(xié)會(huì)，成立于1907年，以提升商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理水平，確保物業(yè)保值增值為目標(biāo)，經(jīng)過一百多年的發(fā)展，已經(jīng)確立了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理領(lǐng)導(dǎo)及權(quán)威地位，其推行及發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理各類標(biāo)準(zhǔn)是北美乃至世界商業(yè)地產(chǎn)的金科玉律。一般與BOMA管理標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合的項(xiàng)目，商業(yè)價(jià)值都會(huì)有很大的上浮空間。

實(shí)際上，到目前為止，同德昆明廣場(chǎng)已經(jīng)獲得了由亞洲商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合頒發(fā)的“2011—2012亞洲商業(yè)地產(chǎn)十大最佳城市商業(yè)綜合體”榮譽(yù)證書；在國務(wù)院研究中心、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所以及中國指數(shù)研究院聯(lián)合頒布的《中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果鑒定書》中，同德昆明廣場(chǎng)被評(píng)為“2011中國房地產(chǎn)地方項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10”。曾柯表示，同德昆明廣場(chǎng)的商業(yè)部分，除了部分社區(qū)商業(yè)會(huì)做對(duì)外銷售之外，其余部分均是自持。

除了Callison、BOMA、RBS，同德昆明廣場(chǎng)的合作對(duì)象還包括山水比德、名雕丹迪、達(dá)實(shí)股份、漢博商業(yè)、東方雨虹等國內(nèi)知名一線企業(yè)，因此，同德昆明廣場(chǎng)確為一個(gè)具有高端化、國際化品質(zhì)的項(xiàng)目。

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