衡量一個(gè)項(xiàng)目的好壞，不是單以銷售業(yè)績(jī)?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)，持續(xù)健康地發(fā)展，才是項(xiàng)目成功與否的直接體現(xiàn)，還是套用那句老話“投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，選擇地產(chǎn)項(xiàng)目作為投資對(duì)象的投資客越來(lái)越多，投資產(chǎn)品和投資模式也是日新月異，傳統(tǒng)用于零售、餐飲、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的商鋪投資早已司空見慣，近幾年又出現(xiàn)了一波酒店式公寓的投資熱潮。

正當(dāng)酒店式公寓產(chǎn)品投資受到追捧的時(shí)候，昆明又出現(xiàn)了一種全新的商業(yè)地產(chǎn)投資概念，那就是KTV商鋪投資，這種全新的商業(yè)地產(chǎn)投資概念，就是對(duì)KTV包房的投資。提出這樣新穎的商業(yè)地產(chǎn)投資概念，顯然不是體量較小的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是目前昆明西市區(qū)的“造城一哥”——經(jīng)典雙城。

創(chuàng)新概念先行先試

眾所周知，KTV在一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中的作用不容小覷，不僅可以帶來(lái)可觀的人流，同時(shí)對(duì)于周邊的業(yè)態(tài)也具有巨大的帶動(dòng)作用，但自然人投資客想要投資運(yùn)營(yíng)一個(gè)KTV項(xiàng)目，似乎是一個(gè)不能完成的任務(wù)，但經(jīng)典雙城此次推出的KTV投資商鋪滿足了這批人的需求。

據(jù)經(jīng)典雙城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓部的工作人員介紹，此次推出的KTV投資商鋪是項(xiàng)目C區(qū)商業(yè)配套的一部分，開發(fā)商打算將整個(gè)C2棟的5層樓都打造成高端KTV，可供投資的KTV商鋪超過400套，面積從10㎡—200㎡不等，該片區(qū)的商業(yè)部分目前已經(jīng)完工，將于今年下半年正式投入運(yùn)營(yíng)。

對(duì)于投資客最關(guān)心的產(chǎn)權(quán)問題和投資運(yùn)營(yíng)模式，該工作人員也做了詳細(xì)介紹，此次發(fā)售的KTV投資商鋪都擁有40年的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，每間KTV商鋪都有自己的房產(chǎn)證，和普通商鋪的產(chǎn)權(quán)沒有區(qū)別，客戶在購(gòu)買后在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下可自行轉(zhuǎn)讓KTV商鋪的產(chǎn)權(quán)。

對(duì)于KTV商鋪的管理和運(yùn)營(yíng)，開發(fā)商方面也制定了一套完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，最大限度地保證了投資者的投資收益。投資者在購(gòu)買KTV商鋪后，開發(fā)商將對(duì)商鋪進(jìn)行返祖，并與業(yè)主簽訂10年的返租協(xié)議，返租的這些KTV商鋪將由開發(fā)商聘請(qǐng)專業(yè)的KTV運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)。10年的返租協(xié)議分為兩個(gè)階段，在協(xié)議簽訂的同時(shí)，開發(fā)商直接將前5年的投資收益以現(xiàn)金的方式返還給業(yè)主，所返還的點(diǎn)數(shù)高達(dá)總投資額的44%，返還的這些現(xiàn)金還可以用作購(gòu)房款的沖抵，而返租協(xié)議的后5年收益將結(jié)合當(dāng)時(shí)的租金和經(jīng)營(yíng)情況，按月返還給業(yè)主。

不僅如此，經(jīng)典雙城擁有專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，使得項(xiàng)目超過70%的商業(yè)部分由開發(fā)商自持運(yùn)營(yíng)，在10年返租協(xié)議到期之后，開發(fā)商還計(jì)劃將這些KTV商鋪回購(gòu)，自持運(yùn)營(yíng)。如不選擇回購(gòu)的業(yè)主也可繼續(xù)將KTV商鋪繼續(xù)交由開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)打理，并保證業(yè)主能夠在12年內(nèi)收回所有投資成本。

對(duì)于投資者較為關(guān)心的價(jià)格方面，該位工作人員并未給出確切的信息，僅表示由于項(xiàng)目目前尚未開盤，價(jià)格還未最終確定，大概會(huì)在2.5萬(wàn)—4萬(wàn)之間。

市場(chǎng)喜歡新事物？

超過400間包房的大型KTV項(xiàng)目，在昆明前所未有，甚至整個(gè)西南地區(qū)也是首家，開業(yè)后恐將成為云南最大的KTV會(huì)所。對(duì)于運(yùn)營(yíng)管理如此規(guī)模的KTV項(xiàng)目，難度可想而知，但開發(fā)商方面表示壓力不大。據(jù)售樓部工作人員透露，未來(lái)將聘請(qǐng)全國(guó)排名前十位的專業(yè)KTV管理企業(yè)進(jìn)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，級(jí)別不會(huì)低于目前昆明的任何一家KTV，由于現(xiàn)在還處于洽談階段，具體和哪家企業(yè)簽約還沒有確定，但溫莎和千禧的意向很大。

雖然這種新穎的商業(yè)地產(chǎn)投資概念剛被提出，但似乎市場(chǎng)接受度很好，投資者的投資意向也很強(qiáng)烈。上述售樓部工作人員向記者介紹，從本月9號(hào)KTV投資商鋪認(rèn)籌活動(dòng)啟動(dòng)以來(lái)，每天都有大批有意向的投資者前來(lái)咨詢，而400多套商鋪也只剩下了不到一半的數(shù)量。尤其是項(xiàng)目的4層和5層，分別被兩位投資者以個(gè)人的名義將整層商鋪認(rèn)購(gòu)，現(xiàn)在僅剩下2、3層為數(shù)不多的還未售出，不過，根據(jù)售樓部每天的上客量來(lái)看，在正式開盤前應(yīng)該可以全部售完。

記者也在售樓部隨機(jī)采訪了幾位前來(lái)咨詢的投資者，得到的回答都是十分看好這類商業(yè)項(xiàng)目的投資前景。現(xiàn)場(chǎng)一位莫姓投資者表示：“KTV包房以商鋪的形式投資，看似新穎，但其實(shí)和傳統(tǒng)的商鋪投資區(qū)別不大，而且在這樣一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)，商業(yè)氛圍肯定不用擔(dān)心。同時(shí)，產(chǎn)品面積不大，使得總價(jià)較低，再加上簽約時(shí)現(xiàn)金返還的收益點(diǎn)數(shù)可用作沖抵房款，大大降低了投資門檻。和開發(fā)商簽訂的返租協(xié)議，使投資收益有很大的保障，而且這么大的項(xiàng)目對(duì)未來(lái)昆明西市區(qū)的影響不容小覷，未來(lái)的升值空間也很大。”

鑒于對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展的信心，很多投資者一口氣就定下多套商鋪，組團(tuán)認(rèn)購(gòu)的投資團(tuán)隊(duì)也大有人在。

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