衡量一個項目的好壞，不是單以銷售業(yè)績?yōu)闃藴�，持續(xù)健康地發(fā)展，才是項目成功與否的直接體現(xiàn)，還是套用那句老話“投資有風(fēng)險，入市須謹慎。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，選擇地產(chǎn)項目作為投資對象的投資客越來越多，投資產(chǎn)品和投資模式也是日新月異，傳統(tǒng)用于零售、餐飲、休閑等經(jīng)營用途的商鋪投資早已司空見慣，近幾年又出現(xiàn)了一波酒店式公寓的投資熱潮。

正當(dāng)酒店式公寓產(chǎn)品投資受到追捧的時候，昆明又出現(xiàn)了一種全新的商業(yè)地產(chǎn)投資概念，那就是KTV商鋪投資，這種全新的商業(yè)地產(chǎn)投資概念，就是對KTV包房的投資。提出這樣新穎的商業(yè)地產(chǎn)投資概念，顯然不是體量較小的房地產(chǎn)項目，而是目前昆明西市區(qū)的“造城一哥”——經(jīng)典雙城。

創(chuàng)新概念先行先試

眾所周知，KTV在一個商業(yè)項目中的作用不容小覷，不僅可以帶來可觀的人流，同時對于周邊的業(yè)態(tài)也具有巨大的帶動作用，但自然人投資客想要投資運營一個KTV項目，似乎是一個不能完成的任務(wù)，但經(jīng)典雙城此次推出的KTV投資商鋪滿足了這批人的需求。

據(jù)經(jīng)典雙城項目現(xiàn)場售樓部的工作人員介紹，此次推出的KTV投資商鋪是項目C區(qū)商業(yè)配套的一部分，開發(fā)商打算將整個C2棟的5層樓都打造成高端KTV，可供投資的KTV商鋪超過400套，面積從10㎡—200㎡不等，該片區(qū)的商業(yè)部分目前已經(jīng)完工，將于今年下半年正式投入運營。

對于投資客最關(guān)心的產(chǎn)權(quán)問題和投資運營模式，該工作人員也做了詳細介紹，此次發(fā)售的KTV投資商鋪都擁有40年的獨立產(chǎn)權(quán)，每間KTV商鋪都有自己的房產(chǎn)證，和普通商鋪的產(chǎn)權(quán)沒有區(qū)別，客戶在購買后在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下可自行轉(zhuǎn)讓KTV商鋪的產(chǎn)權(quán)。

對于KTV商鋪的管理和運營，開發(fā)商方面也制定了一套完善的運營管理體系，最大限度地保證了投資者的投資收益。投資者在購買KTV商鋪后，開發(fā)商將對商鋪進行返祖，并與業(yè)主簽訂10年的返租協(xié)議，返租的這些KTV商鋪將由開發(fā)商聘請專業(yè)的KTV運營團隊進行統(tǒng)一管理和運營。10年的返租協(xié)議分為兩個階段，在協(xié)議簽訂的同時，開發(fā)商直接將前5年的投資收益以現(xiàn)金的方式返還給業(yè)主，所返還的點數(shù)高達總投資額的44%，返還的這些現(xiàn)金還可以用作購房款的沖抵，而返租協(xié)議的后5年收益將結(jié)合當(dāng)時的租金和經(jīng)營情況，按月返還給業(yè)主。

不僅如此，經(jīng)典雙城擁有專業(yè)的商業(yè)運營團隊，使得項目超過70%的商業(yè)部分由開發(fā)商自持運營，在10年返租協(xié)議到期之后，開發(fā)商還計劃將這些KTV商鋪回購，自持運營。如不選擇回購的業(yè)主也可繼續(xù)將KTV商鋪繼續(xù)交由開發(fā)商的運營團隊打理，并保證業(yè)主能夠在12年內(nèi)收回所有投資成本。

對于投資者較為關(guān)心的價格方面，該位工作人員并未給出確切的信息，僅表示由于項目目前尚未開盤，價格還未最終確定，大概會在2.5萬—4萬之間。

市場喜歡新事物？

超過400間包房的大型KTV項目，在昆明前所未有，甚至整個西南地區(qū)也是首家，開業(yè)后恐將成為云南最大的KTV會所。對于運營管理如此規(guī)模的KTV項目，難度可想而知，但開發(fā)商方面表示壓力不大。據(jù)售樓部工作人員透露，未來將聘請全國排名前十位的專業(yè)KTV管理企業(yè)進場運營，級別不會低于目前昆明的任何一家KTV，由于現(xiàn)在還處于洽談階段，具體和哪家企業(yè)簽約還沒有確定，但溫莎和千禧的意向很大。

雖然這種新穎的商業(yè)地產(chǎn)投資概念剛被提出，但似乎市場接受度很好，投資者的投資意向也很強烈。上述售樓部工作人員向記者介紹，從本月9號KTV投資商鋪認籌活動啟動以來，每天都有大批有意向的投資者前來咨詢，而400多套商鋪也只剩下了不到一半的數(shù)量。尤其是項目的4層和5層，分別被兩位投資者以個人的名義將整層商鋪認購，現(xiàn)在僅剩下2、3層為數(shù)不多的還未售出，不過，根據(jù)售樓部每天的上客量來看，在正式開盤前應(yīng)該可以全部售完。

記者也在售樓部隨機采訪了幾位前來咨詢的投資者，得到的回答都是十分看好這類商業(yè)項目的投資前景�，F(xiàn)場一位莫姓投資者表示：“KTV包房以商鋪的形式投資，看似新穎，但其實和傳統(tǒng)的商鋪投資區(qū)別不大，而且在這樣一個商業(yè)綜合體項目內(nèi)，商業(yè)氛圍肯定不用擔(dān)心。同時，產(chǎn)品面積不大，使得總價較低，再加上簽約時現(xiàn)金返還的收益點數(shù)可用作沖抵房款，大大降低了投資門檻。和開發(fā)商簽訂的返租協(xié)議，使投資收益有很大的保障，而且這么大的項目對未來昆明西市區(qū)的影響不容小覷，未來的升值空間也很大。”

鑒于對項目的未來發(fā)展的信心，很多投資者一口氣就定下多套商鋪，組團認購的投資團隊也大有人在。

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