在第三次招募重整投資人報(bào)名截止之日，南亞之門的破產(chǎn)管理人發(fā)布公告，稱因?yàn)椴糠忠庀蛲顿Y人報(bào)名需履行內(nèi)部決策審批流程，管理人決定將拓東房地產(chǎn)公司招募重整投資人的報(bào)名期限延長至2025年7月20日。

南亞之門的開發(fā)商昆明拓東房地產(chǎn)公司第三招募重整投資人的報(bào)名時(shí)間是從5月30日開始的，但令人感到驚訝的是，報(bào)名期限只有20天，6月20日就是截止時(shí)間。一個(gè)爛尾多年，進(jìn)入破產(chǎn)重整流程也已經(jīng)超過4年，前兩次招募投資人又失敗，沒想到第三次招募重整投資人的報(bào)名時(shí)間居然只有20天。

對照過去兩次招募重整投資人的報(bào)名期限，可以發(fā)現(xiàn)拓東地產(chǎn)的管理人在制訂報(bào)名截止時(shí)限時(shí)飄忽不定，忽長忽短，2021年6月首次招募投資人，給出來的報(bào)名時(shí)限有一個(gè)多月，而且后來還延長了。但2022年底第二次招募投資人，報(bào)名時(shí)限就只有7天，可是在如此短的時(shí)間內(nèi)居然有3家企業(yè)報(bào)名重整，并繳納了誠意金。

從歷史經(jīng)驗(yàn)看，管理人將投資報(bào)名時(shí)間定得很短，往往可能是已經(jīng)心中有數(shù)。第三次招募投資人，報(bào)名期限又很短，果然管理人公布說有了意向投資人，這說明雖然時(shí)隔多年，房地產(chǎn)市場形勢更加嚴(yán)峻了，南亞之門也比以前更加落伍，但對這個(gè)項(xiàng)目感興趣的投資人還是不少。

在恒隆廣場雙塔之間能看到近在咫尺的南亞之門

南亞之門比昆明市場上一般破產(chǎn)項(xiàng)目獲得更多關(guān)注，原因也不復(fù)雜，一是因?yàn)轫?xiàng)目位置確實(shí)非常好，如果能上市銷售，在地段上可能就只有翠湖邊的一兩個(gè)項(xiàng)目能夠相提并論。二是南亞之門在破產(chǎn)重整之前其實(shí)已經(jīng)竣工，只是沒有取得銷售資格，如果有新投資人進(jìn)入，可以很快投入銷售獲得收入，資金需求量和風(fēng)險(xiǎn)相對可控。再就是南亞之門還有未開發(fā)土地，如今還可以通過調(diào)規(guī)等手段降低開發(fā)難度。

正因?yàn)槿绱耍?a href="http://m.hhclub.cn/house/view-413.html" target="_blank">南亞之門在兩年前其實(shí)就有3家企業(yè)報(bào)名愿意投資重整，其中還有興業(yè)銀行旗下的資產(chǎn)管理公司，只不過后來不了了之。

當(dāng)然盤活南亞之門也有巨大挑戰(zhàn)，最大的障礙是項(xiàng)目住宅部分雖然已經(jīng)蓋好，可是卻有6.01畝土地尚未完成整合，這也是導(dǎo)致南亞之門在住宅差不多竣工之時(shí)卻始終無法取得預(yù)售資格的主要原因之一。

上圖中藍(lán)色地塊即南亞之門尚未整合的零星用地

其實(shí)當(dāng)年南亞之門的投資人朱景圖并非不愿意整合這6畝多零星用地，而是價(jià)格實(shí)在太貴，2015年掛牌出讓的起價(jià)高達(dá)2.18億，折合每畝3600多萬。如今新的投資人如果接盤，首先要解決的就是零星用地整合問題。根據(jù)資料，需要整合的土地總共有兩宗，其中一宗正好在兩棟住宅樓下面，如果不取得用地手續(xù)，南亞之門就始終無法銷售。

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