2步驟：全環(huán)節(jié)護(hù)航，開(kāi)業(yè)即滿(mǎn)場(chǎng)，開(kāi)業(yè)即旺場(chǎng)

據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)“訂單商業(yè)地產(chǎn)”主要分為四個(gè)關(guān)鍵步驟：一是聯(lián)合發(fā)展，共同選址。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)一流商家簽訂戰(zhàn)略發(fā)展協(xié)議，約定雙方權(quán)利和義務(wù)，并就選址問(wèn)題進(jìn)行緊密溝通。二是技術(shù)對(duì)接。在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的前期設(shè)計(jì)階段，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和各主力商家就有專(zhuān)人負(fù)責(zé)進(jìn)行技術(shù)層面的對(duì)接，保證主力商家的需求在正式開(kāi)工前就能得到確認(rèn)和滿(mǎn)足，以避免進(jìn)場(chǎng)后的整改浪費(fèi)。三是平均租金。萬(wàn)達(dá)和各主力店商家約定，全國(guó)城市分為兩個(gè)層次，北京和上海一檔，其余城市一檔，分別給出一個(gè)平均租金，不再就單個(gè)項(xiàng)目租金水平進(jìn)行漫長(zhǎng)談判，保證發(fā)展速度和租金收益。四是先租后建。由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在開(kāi)工前，大部分面積都已確定租戶(hù)，每個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)只要開(kāi)業(yè)，馬上就能收到租金，而且絕大部分商業(yè)面積都是能產(chǎn)生租金的有效租賃面積。

正因?yàn)橛辛诉@樣全環(huán)節(jié)的無(wú)縫對(duì)接，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)才可以為市民提供居住、消費(fèi)、娛樂(lè)的場(chǎng)所，為商家提供經(jīng)營(yíng)、賺錢(qián)的機(jī)會(huì)，真正實(shí)現(xiàn)與政府共同推動(dòng)城市升級(jí)、社會(huì)進(jìn)步、共創(chuàng)財(cái)富的目的。

3資源：與5000余家世界品牌訂單合作

萬(wàn)達(dá)之所以成功，與其豐富的商業(yè)資源有著密不可分的關(guān)系。在合作的逾五百家商家中，包括沃爾瑪、家樂(lè)福、肯德基等國(guó)際知名品牌以及國(guó)美電器、華潤(rùn)萬(wàn)家等國(guó)內(nèi)一線(xiàn)大腕，更有萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、大歌星KTV、大玩家超樂(lè)場(chǎng)等御用型主力商家，無(wú)比雄厚的商業(yè)資源使每個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在開(kāi)工之前，主力店招商就已經(jīng)基本解決。

很多商家隨萬(wàn)達(dá)而迅速形成有影響的連鎖品牌，如神采飛揚(yáng)電子娛樂(lè)項(xiàng)目。很多世界500強(qiáng)的企業(yè)也因萬(wàn)達(dá)的屢戰(zhàn)屢勝而成為萬(wàn)達(dá)的擁護(hù)者，萬(wàn)達(dá)到哪里，他們就跟到哪里……

萬(wàn)達(dá)商道——中國(guó)商業(yè)的王者之道

1商業(yè)地產(chǎn)成未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)主戰(zhàn)場(chǎng)

2010年以來(lái)，一系列房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)預(yù)示著以住宅為主導(dǎo)的出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)黃金時(shí)代的終結(jié)。因此如果不去做商業(yè)地產(chǎn)，等于把所有雞蛋放在一個(gè)籃子里。有鑒于此，萬(wàn)科，金地，保利，綠地等地產(chǎn)大鱷或主動(dòng)轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，或被動(dòng)提高商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局比例。

2商業(yè)地產(chǎn)既是天堂也是煉獄

王健林曾說(shuō)到：“為什么這么多有實(shí)力的企業(yè)之前都不去做商業(yè)地產(chǎn)，主要是商業(yè)地產(chǎn)很復(fù)雜，我總結(jié)為五難：定位難，規(guī)劃難，招商難，管理難，資金難�！币粋�(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目往往牽涉到地方政府部門(mén)，開(kāi)發(fā)商，運(yùn)營(yíng)商，居住者，投資者，經(jīng)營(yíng)者，消費(fèi)者等多方利益。企業(yè)是否擁有雄厚的資金實(shí)力和強(qiáng)大的品牌影響力，是否擁有獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)資源和前瞻性的戰(zhàn)略眼光，構(gòu)成了一個(gè)難以跨越的“門(mén)檻”。

3萬(wàn)達(dá)一直被模仿從未被超越

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已成商業(yè)地產(chǎn)跟進(jìn)者研究，學(xué)習(xí)和模仿的榜樣，然而，面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，胸襟廣闊的萬(wàn)達(dá)毫不吝惜自己的商業(yè)智慧，無(wú)私地將內(nèi)部總結(jié)的《開(kāi)業(yè)手冊(cè)》《銷(xiāo)售手冊(cè)》等20多項(xiàng)寶貴的商業(yè)管理培訓(xùn)資料大方地贈(zèng)與各路考察團(tuán)。但是，十年之后，萬(wàn)達(dá)的模仿者并未出現(xiàn)。這無(wú)疑印證了王健林的那句老話(huà)：除非你挖走整個(gè)鏈條，否則，能拿U盤(pán)拷走的，還算什么核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)呢？

昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)深耕昆明十載，將滇池衛(wèi)城從昔日灘涂建成壯麗大城，創(chuàng)造了昆明高爾夫高品質(zhì)人居大盤(pán)傳奇。2012年，萬(wàn)達(dá)傳奇再次上演，集團(tuán)斥資百億打造昆明最頂級(jí)商業(yè)綜合體——昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目位于西山區(qū)前興路東側(cè)，“昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)”核心位置，總規(guī)劃建筑面積約68萬(wàn)㎡，其中約300米高的昆明雙塔寫(xiě)字樓，將成為昆明第一高樓，也將成為昆明城市地標(biāo)性建筑。昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)迄今為止打造的最頂級(jí)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括萬(wàn)達(dá)頂級(jí)商業(yè)中心、超5A級(jí)昆明雙塔寫(xiě)字樓、城市步行街、超五星級(jí)酒店、國(guó)際電影城、量販?zhǔn)終TV、大型電玩超樂(lè)場(chǎng)、高級(jí)公寓等，是昆明首個(gè)集購(gòu)物、商務(wù)、餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑等多種業(yè)態(tài)于一體的大型高端城市綜合體。昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建成將重塑昆明商業(yè)格局，引領(lǐng)昆明商業(yè)革新。

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