配套分析：商圈巨多學(xué)校偏少

項目一期現(xiàn)場

從前文的區(qū)位圖上我們可以看出，得益于其區(qū)位，該項目周邊的商圈較多，如較近的螺螄灣商圈，稍遠(yuǎn)一點的小花園商圈、南屏街商圈等。因此，其用于購物、餐飲、娛樂休閑的商業(yè)配套自然是非常豐富。那么，教育、醫(yī)療配套呢，是否一樣完備？綜合其現(xiàn)有樓書和網(wǎng)絡(luò)資源，我們得到了鑫都韻城以下配套的相關(guān)信息。

教育資源：距昆鐵三中（塘雙路138號）約1.6公里；距佴家灣小學(xué)約3.2公里；距中山幼兒園（明通路96號）約500米；距昆明市政府機關(guān)幼兒園（永安路162號）約100米。）（注：從這些資源來看，項目周邊的小學(xué)、中學(xué)數(shù)量明顯偏少。）

醫(yī)療資源：距昆明市第一人民醫(yī)院（青年路504號）約1.9公里；距昆明市口腔醫(yī)院（永勝路65號）約1.2公里；距云南中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（官南大道）約1.4公里；距云南省第三人民醫(yī)院（北京路292號）約2公里。

綜合點評：

項目一期旁邊的永安商場

綜合以上信息來看，鑫都韻城還是一個不錯的項目，其地段優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢明顯，而項目內(nèi)部商業(yè)配套豐富，住宅房源幾近全明戶型的板式設(shè)計均是其亮點。只是，其區(qū)位是一把雙刃劍，若非整個南窯片區(qū)的城中村改造成功，居住在該項目內(nèi)還是會令人不安。此外，周邊配套方面缺少足夠的小學(xué)、中學(xué)，項目內(nèi)部又暫時沒有此類規(guī)劃。因此，從居住的角度來看，這也將成為其一大硬傷。

不過，整體來看，該項目的商業(yè)氣息比居住氣息更濃。不僅一期的商業(yè)體量比住宅體量多6萬㎡，甚至在其二期效果圖上，仍可見到六棟寫字樓及多處商業(yè)規(guī)劃。此外，從其樓書效果圖下方的文字描述中也可看出這一點。這些文字中50%用于凸顯其商業(yè)價值，25%用于總體陳述，另外25%才用于住宅描述。此規(guī)劃或與其緊鄰螺螄灣中心有關(guān)，開發(fā)商或許也想以此規(guī)劃來延續(xù)南窯商圈的商業(yè)價值，并與周邊商圈形成聯(lián)動之勢。

因而，綜合目前已有的信息來看，雖然其板式房源極具誘惑力，但該項目還不能明確的被稱之為一個宜居樓盤——商業(yè)氣息更濃的小區(qū)，由于其流動人口過多將帶來噪音及其他污染，更何況該項目還緊鄰鐵路。但鑒于項目毗鄰多個成熟商圈，因此其商業(yè)前景或?qū)⒉豢晒懒俊?BR>

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