項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的售樓部

有這樣一家樓盤，她位于昆明站西側(cè)、盤龍江東側(cè)、官南立交橋北側(cè)，更重要的是乘公交車到南壩路下車后，你還可以發(fā)現(xiàn)，其項(xiàng)目斜對(duì)面便是正在建設(shè)的螺螄灣中心。這就是已于7月7日開放營(yíng)銷中心的騰達(dá)鑫都韻城。

近日，云南房網(wǎng)再次前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)附近進(jìn)行踩盤，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)為其區(qū)位優(yōu)勢(shì)——位于二環(huán)內(nèi)，緊鄰螺螄灣商圈、青年路商圈、南屏街商圈。不過(guò)，其最大的缺點(diǎn)——治安不好、衛(wèi)生環(huán)境差的城中村已在附近連成一片——也是“得益”于其區(qū)位。當(dāng)然，鑒于昆明市政府推進(jìn)城中村改造工程的決心，這一問(wèn)題或在不久的將來(lái)消失。此外，最值得稱贊的是其住宅房源的板式設(shè)計(jì)方式——即便其住宅樓的層高區(qū)間為30層至33層。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目名稱：騰達(dá)鑫都韻城
物業(yè)類型：寫字樓、商業(yè)、住宅樓
占地面積：96畝（分兩期開發(fā)）
建筑面積：45萬(wàn)平米
容積率：5.49
綠化率：45%
車位配比：1:1.2
總戶數(shù)：一期1668戶；二期暫未知
開發(fā)商：云南騰達(dá)運(yùn)通置業(yè)有限公司
項(xiàng)目地址：永平路與南壩路交叉口（官南立交橋附近）

區(qū)位分析：南窯片區(qū)的喜與憂

售樓部?jī)?nèi)的區(qū)位圖

在項(xiàng)目售樓部，我們見到了一張這樣的區(qū)位圖。由上圖可知，項(xiàng)目處于環(huán)城南路、南壩路（盤龍江）、二環(huán)南路、地鐵1號(hào)線（地鐵2號(hào)線）的四圍區(qū)域內(nèi)，并靠近西南方向的官南立交橋。由此可見，項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)非常明顯，出城可以前往昆明站，入城也有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)可以支撐。尤為稱贊的是，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，地鐵2號(hào)線位于昆明站的站點(diǎn)與項(xiàng)目?jī)H有100多米。此外，在項(xiàng)目周邊行走的時(shí)，我們還看到一輛“機(jī)場(chǎng)快線”緩緩地從永平路上走過(guò)。

值得注意的是，緊鄰昆明火車站的南窯片區(qū)多是住宅樓層低、衛(wèi)生差、治安差的城中村。例如，項(xiàng)目前面的永安商鋪片區(qū)。云南房網(wǎng)踩盤組乘161到達(dá)南壩站時(shí)，第一眼見到的便是永安商場(chǎng)那像暴發(fā)戶女人一樣的“熱鋪招商”廣告語(yǔ)。待走近一看時(shí)，其隨意停放在路邊的三輪車，以及圍坐在一起并集體朝年輕女生“搭訕”的男人們，給我們帶來(lái)不少“震撼”。不過(guò)，置業(yè)顧問(wèn)告訴我們這一片區(qū)以后將會(huì)拆遷，變成鑫都韻城的第二期�；蛟S，待改造完成后，此處的確會(huì)變得大不一樣。

可以預(yù)見的是，當(dāng)整個(gè)南窯片區(qū)城中村都改造完畢的那一天，這一交通優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的昆明門戶必將呈現(xiàn)另一番美麗的風(fēng)貌。屆時(shí)，緊鄰昆明站、二環(huán)南路、螺螄灣中心的鑫都韻城當(dāng)然也會(huì)受益多多。

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