城市山的物業(yè)類型涵蓋了普通多層、退臺洋房、聯(lián)排別墅以及疊加別墅四大類，其中，花園洋房面積從89—148平米不等，疊加別墅戶型面積145平米，聯(lián)排別墅戶型面積175平米，別墅均為三層外加一個地下室。這從不同角度滿足了置業(yè)者的多元化需求。而且，更重要的是，整個項目公攤僅在12%左右（洋房11左右，別墅3-5%），得房率高，這對于住房剛需者來說頗具吸引力。

由此可見，城市山具備了良好的自然資源優(yōu)勢以及很高的項目品質，這是其受熱捧的一個主要原因，但是，作為剛需置業(yè)者來說，價格同樣是其考慮的一個重要因素，所以，城市山又是如何在價格上取得市場的認可呢？

據(jù)了解，在城市山一期首批房源開盤當日，花園洋房的價格為5980—7800元每平米，退臺洋房7500—9500元每平米，疊加別墅均價12500元每平米。最低僅需首付15萬元起就可擁有自己的住房。這對于急需解決住房剛需的置業(yè)者來說又是一大利好消息。

良好的品質以及適中的價格，這是城市山熱銷的主要原因之一。它的出現(xiàn)在很大程度上彌補了昆明樓市針對剛需人群的項目過少的缺陷，為剛需置業(yè)者提供了一個很好的選擇。但是，實際上，城市山并不僅僅局限于是一個滿足剛需的項目，眾多改善型置業(yè)者以及養(yǎng)老型置業(yè)者對其也具有極大地興趣，所以，城市山的優(yōu)勢絕不僅限于此。

投資養(yǎng)老兩相宜

2011年11月，備受關注的《昆明市“十二五”商貿服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》正式出臺。在該規(guī)劃中提到，到2015年，昆明市將正式形成“一主三次”的CBD格局，而城市山項目所處的西市區(qū)將會成為“次級CBD”，昆明城市副中心。主要集聚金融商貿、商務服務、旅游休閑與技術服務等核心產業(yè)，配套建設商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等設施，使其成為昆明市現(xiàn)代服務業(yè)集聚的“新高地”。目前，已經(jīng)有多個品牌開發(fā)商進入西市進行大規(guī)模商業(yè)體的開發(fā)，這勢必會使西市區(qū)的價值得到進一步提升。

實際上，與其余幾個區(qū)相比，西市區(qū)的價值尚未被完全發(fā)掘，還屬于價值的洼地，因此，隨著該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的升溫，城市山項目的周邊配套會得到進一步的完善，同時，價值得到很大提升。這就是城市山為何得到改善性置業(yè)者以及投資性置業(yè)者熱捧的原因。

除此之外，項目自身所處區(qū)位以及提供的良好服務也受到了很多以養(yǎng)生、養(yǎng)老為目的的置業(yè)者的歡迎。

首先，項目周邊環(huán)境較為清凈，但同時也保持了與城區(qū)的便捷交通，做到了離“塵”而不離“城”。其次，小區(qū)內還采用人車分流系統(tǒng)，使得老人與小孩可以盡享小區(qū)內的安靜生活，不用擔心汽車的出入。最重要的是，項目背靠三大生態(tài)公園，同時，周邊還有寶珠寺、筇竹寺等文化旅游設施，是休閑養(yǎng)生的理想居所。并且，城市山誠邀全球頂級的戴德梁行物業(yè)顧問，為居住者提供一種更為舒適貼心的生活就是城市山的目標。

由此可見，塵世山的熱銷并非偶然，它是由項目自身品質、價格、區(qū)位優(yōu)勢以及發(fā)展前景等因素所共同決定的。同時，由于相關政策對城市主城區(qū)低密度物業(yè)用地供應的限制，類似于城市山這類低密度住宅區(qū)將會越來越少，因此，項目的稀缺性也是城市山制勝的一大砝碼。

隨著西市區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨熱以及健康養(yǎng)老觀念逐漸深入人心，相信城市山的價值會更進一步凸顯，更受關注。所以，對于城市山來說，現(xiàn)在的熱銷只是一個開始。（文/岳頂軍圖/賈翔）

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