雖然國家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控政策依舊，但是，住房的剛性需求還是在徘徊間蠢蠢欲動(dòng)地尋找釋放口。同時(shí)，在房地產(chǎn)行業(yè)短期前景尚不明朗的背景下，很多改善型置業(yè)者以及投資型置業(yè)者都密切關(guān)注著市場(chǎng)，等待著時(shí)機(jī)。

在此背景下，一個(gè)項(xiàng)目要成功不是沒有可能，只要它能打動(dòng)剛需并足夠吸引投資、改善型置業(yè)。這樣的項(xiàng)目必須具有足夠高的品質(zhì)，能滿足剛需者的置業(yè)需求，同時(shí)，價(jià)格必須處于一個(gè)合適的區(qū)間，最重要的是，要具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及發(fā)展前景，這就對(duì)項(xiàng)目提出了很高要求，而目前能夠滿足這些條件的項(xiàng)目畢竟是少數(shù)。但是，近期昆明樓市也不乏鼓舞人心的消息——“城市山項(xiàng)目開盤熱銷95%”，這一消息極具沖擊力，因?yàn)檫@對(duì)于目前的昆明樓市來說，這無疑是一個(gè)興奮點(diǎn)。

2012年4月27日，城市山項(xiàng)目舉行了一期首批房源開盤暨業(yè)主答謝會(huì)，當(dāng)日共推出了包括花園洋房、退臺(tái)洋房、疊加別墅等多種物業(yè)類型在內(nèi)的房源共148套，最終熱銷近140套，銷售率超過了95%。這到底是一個(gè)什么樣的項(xiàng)目，能使得其能夠如此“逆勢(shì)而為”？

低價(jià)優(yōu)質(zhì)為特色

城市山項(xiàng)目由云南桃園屋業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)。項(xiàng)目位于昆明市西市區(qū)馬街上村花果山，由春雨路轉(zhuǎn)寶華路約1000米處。背靠寶珠生態(tài)公園萬畝森林，面向滇池。距二環(huán)約3.5公里，西市客運(yùn)站與眠山公交車站步行可至，同時(shí)距未來地鐵三號(hào)線出口約600米。

整個(gè)項(xiàng)目凈用地面積126.6畝，自北向南分為地塊一與地塊二兩大片區(qū)，其中地塊一用地面積66.2畝，總建筑面積53171.52平方米，容積率為0.923，建筑密度低至26.26%，綠地率為45.58%；地塊二用地面積60.4畝，總建筑面積63486.68平方米，容積率為1.246，建筑密度為23.72%，綠地率高達(dá)46%，同時(shí)配有一棟3層幼兒園建筑。整個(gè)項(xiàng)目依山勢(shì)而建，采用兵營式布局，使得樓間距寬闊，并且房屋南北向、東南向的設(shè)計(jì)，使得其整體的采光與通風(fēng)都能達(dá)到極優(yōu)的效果。同時(shí)，項(xiàng)目還設(shè)置了中央水景，水順流而下，形成緩瀑布狀，打造真正的山水生活。

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