據(jù)廣電地產(chǎn)昆明地區(qū)公司總經(jīng)理林奕介紹，之所以選擇收購(gòu)上錦城項(xiàng)目，是因?yàn)樯襄\城作為昆明市新山區(qū)招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)還考慮到項(xiàng)目的規(guī)模適中，地塊所處區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景良好，且地塊的拆遷工作已經(jīng)完成，項(xiàng)目的整體發(fā)展對(duì)于廣電地產(chǎn)正式進(jìn)入昆明市場(chǎng)是一個(gè)絕佳的戰(zhàn)略機(jī)會(huì)。

事實(shí)上，根據(jù)偉佳地產(chǎn)去年的年報(bào)來(lái)看，截止去年年底，偉佳地產(chǎn)總資產(chǎn)超11億元，且今年的上錦城項(xiàng)目面市以后的預(yù)計(jì)銷售收入可達(dá)7.5億元，不像是因?yàn)橘Y金問(wèn)題才被廣電地產(chǎn)收購(gòu)。記者試圖向偉佳地產(chǎn)了解更多消息，均被偉佳地產(chǎn)婉拒，但似可預(yù)言，實(shí)力不俗的偉佳地產(chǎn)與國(guó)有控股的廣電地產(chǎn)攜手，上錦城項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)應(yīng)不是問(wèn)題。

保利進(jìn)軍昆明城中村

在剛剛過(guò)去的2012年昆明春季房交會(huì)上，保利地產(chǎn)攜旗下保利•寧湖壹號(hào)和保利•美城國(guó)際兩個(gè)項(xiàng)目參展，相信細(xì)心的觀展者會(huì)不難發(fā)現(xiàn)，保利•美城國(guó)際項(xiàng)目在去年的昆明春季房交會(huì)上就早已露面，只是去年還未冠以“保利”的名號(hào)，而今年卻傍上了保利這樣的地產(chǎn)巨頭，實(shí)在讓人不能不往項(xiàng)目被并購(gòu)的方面去想。

經(jīng)過(guò)核實(shí)，位于西市區(qū)人民西路旁的美城國(guó)際項(xiàng)目，確實(shí)已被保利云南收編，原來(lái)的開(kāi)發(fā)商云南美城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，現(xiàn)在也已經(jīng)成為保利地產(chǎn)旗下的全資控股子公司，但這個(gè)消息并沒(méi)有披露。

保利地產(chǎn)自2007年入滇以來(lái)，一直都出于低調(diào)的狀態(tài)，其在安寧市寧湖旁所打造的保利•寧湖壹號(hào)項(xiàng)目也將文化地產(chǎn)的概念直觀地展示在昆明市民面前。但實(shí)力雄厚的保利地產(chǎn)，早有進(jìn)軍昆明主城的打算。2010年3月，保利云南置業(yè)正是與五華區(qū)政府簽約，成為昆明某城中村項(xiàng)目投資企業(yè)。

據(jù)保利云南置業(yè)有限公司董事總經(jīng)理廖志勇介紹，保利•美城國(guó)際位于六合村片區(qū)，也屬于城中村改造項(xiàng)目，目前項(xiàng)目的拆遷及前期工作都已就緒，6月前后就可完成土地掛牌手續(xù)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年上半年可以出貨。保利•美城國(guó)際將作為保利正式進(jìn)軍昆明主城區(qū)的首秀，同時(shí)，也將以保利的高端品質(zhì)，打造昆明城中村改造的標(biāo)桿項(xiàng)目。

但對(duì)于保利收購(gòu)美城地產(chǎn)的具體細(xì)節(jié)，廖志勇表示暫不便透露。

目前，昆明市場(chǎng)上這樣的并購(gòu)浪潮或?qū)⒗^續(xù)。在這一系列的并購(gòu)事件中可以看到，并購(gòu)方要么是具有國(guó)企背景的地產(chǎn)巨頭，要么是資金實(shí)力雄厚的上市公司，著實(shí)印證了那句話“房地產(chǎn)是有錢企業(yè)的游戲”。在某種程度上，樓市野蠻發(fā)展的年代已宣告結(jié)束，開(kāi)始轉(zhuǎn)入市場(chǎng)與政策控制并舉的第二回合。因此，大量中小開(kāi)發(fā)商將會(huì)在新一輪的角逐中敗下陣來(lái)，而這將直接導(dǎo)致房企倒閉、項(xiàng)目爛尾等情況的發(fā)生。但在這些焦灼的房企背后，是另一批虎視眈眈的地產(chǎn)巨頭，正在把握這一行業(yè)并購(gòu)機(jī)會(huì)伺機(jī)擴(kuò)張。而對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)，“被并購(gòu)”未嘗不是一件好事，在融資渠道、信貸額度都被地產(chǎn)巨頭獨(dú)占的情況下，通過(guò)與資金實(shí)力雄厚、品牌知名度高的開(kāi)發(fā)商合作，能夠順利度過(guò)難關(guān)，也不至于使項(xiàng)目爛尾。（文/劉鑫圖/賈翔）

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