之江置業(yè)變身中外合資

今年2月14日，當(dāng)所有情侶都沉浸在節(jié)日的浪漫中，云南省招商合作局網(wǎng)站也公布了一條兩家企業(yè)“聯(lián)姻”的消息，上瑞控股有限公司購(gòu)買了昆明之江置業(yè)有限公司82%的股權(quán)，并設(shè)立中外合資企業(yè)。

據(jù)招商局網(wǎng)站的消息顯示，2011年10月，上瑞控股有限公司以9億元人民幣等值外匯，購(gòu)買了昆明之江置業(yè)有限公司82%的股權(quán)，成立中外合資企業(yè)。在上瑞控股收購(gòu)了之江置業(yè)的股權(quán)之后，昆明之江置業(yè)有限公司的注冊(cè)資本增加到了1.1億元人民幣。而新成立的中外合資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍主要是投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)文明街歷史街區(qū)的保護(hù)和修建工程，同時(shí)還開(kāi)展服裝、工藝美術(shù)品、建材的零售、批發(fā)及進(jìn)出口貿(mào)易。

消息一經(jīng)公布，本刊記者就試圖向雙方了解更多關(guān)于此次并購(gòu)事件的具體情況，但不知道是出于何種考慮，被并購(gòu)方——之江置業(yè)并不愿意接受采訪。而并購(gòu)方——上瑞控股在昆明并沒(méi)有分公司，記者通過(guò)電話與上瑞控股安徽總公司取得了聯(lián)系，但對(duì)方以負(fù)責(zé)人不在為由拒絕了采訪，并告訴記者可以通過(guò)云南省招商合作局了解更多情況。而當(dāng)記者撥通云南省招商合作局的電話，得到的回答也與之前類似，招商合作局的工作人員僅表示，招商合作局的職責(zé)是把省外一些有實(shí)力的企業(yè)請(qǐng)進(jìn)來(lái)，以扶植省內(nèi)一些經(jīng)營(yíng)狀況不佳的企業(yè)，至于兩家企業(yè)具體如何合作，只能向雙方了解。

至此，除了招商合作局網(wǎng)上公布的消息以外，再?zèng)]有其他關(guān)于兩家企業(yè)合作的消息出現(xiàn)，而雙方的回避和等值外匯購(gòu)買股權(quán)的方式，不免讓人對(duì)昆明老街的未來(lái)充滿疑問(wèn)。

實(shí)力大戶接手金坤世紀(jì)

今年春節(jié)過(guò)后，一條“恒譽(yù)地產(chǎn)老板跑路，金坤世紀(jì)易主，項(xiàng)目已停工”的消息在昆明地產(chǎn)圈內(nèi)不脛而走，這似乎在提醒著昆明的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商跑路、項(xiàng)目爛尾的正在逼近昆明樓市。

消息傳出后不久，3月30日，恒譽(yù)地產(chǎn)也公開(kāi)表示，雖然金坤世紀(jì)項(xiàng)目易主，但并不會(huì)影響項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)，目前關(guān)于項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)換的問(wèn)題雙方正在協(xié)商，并在各大房網(wǎng)發(fā)布了情況說(shuō)明。

隨后，記者來(lái)到金坤世紀(jì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目原定于今年4月初開(kāi)盤，雖然現(xiàn)場(chǎng)售樓部大門緊閉，但工人依舊有條不紊地在工地施工。記者試圖向恒譽(yù)地產(chǎn)方面了解更多信息，但始終未能與恒譽(yù)地產(chǎn)取得聯(lián)系。

于是記者找到項(xiàng)目施工方云南光遠(yuǎn)建筑有限公司金坤世紀(jì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室，一位張姓負(fù)責(zé)人向記者介紹，金坤世紀(jì)項(xiàng)目是由云南光遠(yuǎn)建筑有限公司和四川華海建筑有限公司承建，項(xiàng)目之前確實(shí)停工過(guò)一段時(shí)間，停工的原因是由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商恒譽(yù)地產(chǎn)方面一直拖欠兩家建筑公司的工程款，多次討要都沒(méi)有結(jié)果，才被迫停工的。后來(lái)深圳中恒泰控股集團(tuán)有限公司接手金坤世紀(jì)項(xiàng)目，付清了之前拖欠的工程款工地才得以復(fù)工。

針對(duì)此事，記者撥通了深圳中恒泰控股集團(tuán)有限公司的電話，一位自稱是深圳中恒泰業(yè)務(wù)評(píng)審部的王姓負(fù)責(zé)人告訴記者，金坤世紀(jì)項(xiàng)目的確已經(jīng)被深圳中恒泰集團(tuán)收入囊中，但是目前與恒譽(yù)地產(chǎn)之間的股權(quán)關(guān)系還沒(méi)有完全理清，但項(xiàng)目之前所拖欠的施工方的工程款深圳中恒泰集團(tuán)已經(jīng)繳清，不會(huì)影響項(xiàng)目后期的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，而對(duì)于客戶方面，深圳中恒泰集團(tuán)在接手金坤世紀(jì)之后，仍將履行之前購(gòu)房者與恒譽(yù)地產(chǎn)簽訂的相關(guān)合約。除此之外，關(guān)于并購(gòu)的其他細(xì)節(jié)，該負(fù)責(zé)人都表示目前還不方便透露，同時(shí)還表示，以深圳中恒泰集團(tuán)的實(shí)力，是不會(huì)讓項(xiàng)目爛尾的情況發(fā)生的。

廣電首秀從收購(gòu)開(kāi)始

位于昆明市西山區(qū)人民西路與春雨路交叉口附近的上錦城，剛完成了拆遷的前期工作，便被來(lái)頭不小的廣州廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收購(gòu)，距離項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商云南偉佳地產(chǎn)拿地僅過(guò)了短短半年時(shí)間，而上錦城項(xiàng)目還未誕生，就已經(jīng)拱手讓人。

事實(shí)上，上錦城項(xiàng)目的真正主人就是廣電地產(chǎn)，作為西山區(qū)招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，上錦城項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資達(dá)39億元，項(xiàng)目于2011年10月24日完成土地招拍掛，地塊由云南偉佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得，而項(xiàng)目的投資商分別為云南神農(nóng)集團(tuán)有限公司和廣州無(wú)線電集團(tuán)有限公司。而據(jù)廣電地產(chǎn)云南區(qū)域公司網(wǎng)站顯示，早在2011年9月11日，昆明廣鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，已經(jīng)與云南神農(nóng)集團(tuán)簽署了《云南偉佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《云南偉佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》，且在2011年10月14日，收購(gòu)偉佳地產(chǎn)的3.5億元資金就已經(jīng)全部到位。而這家昆明廣鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，就是廣電地產(chǎn)集團(tuán)下屬的云南區(qū)域全資子公司，即云南偉佳地產(chǎn)在拿地前已經(jīng)轉(zhuǎn)投廣電地產(chǎn)旗下，而在去年10月24日，土地招拍掛所成交的上錦城項(xiàng)目用地，實(shí)為廣電地產(chǎn)購(gòu)得。這一點(diǎn)也在廣電地產(chǎn)云南區(qū)域公司網(wǎng)站得到了證實(shí)，2011年10月24日土地招拍掛成交后，是廣電集團(tuán)副總經(jīng)理，兼昆明地區(qū)公司總經(jīng)理林奕簽署的《土地成交確認(rèn)書(shū)》。

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