格拉斯香水小鎮(zhèn)今日開(kāi)盤

5月20日，位于新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城對(duì)面的格拉斯•香水小鎮(zhèn)項(xiàng)目舉行了盛大的開(kāi)盤儀式，這是繼其3月4日之后第二次開(kāi)盤，此次開(kāi)盤共推出105套房源。與首次開(kāi)盤均價(jià)6500元不同，此次開(kāi)盤均價(jià)接近7500元，上漲了近千元。整個(gè)開(kāi)盤儀式吸引了近400人到場(chǎng)，截至下午15點(diǎn)30分，云南房網(wǎng)根據(jù)銷控表統(tǒng)計(jì)得出，已售房源為54套，現(xiàn)場(chǎng)還有二三十人在現(xiàn)場(chǎng)就房源以及購(gòu)房條件等進(jìn)行詢問(wèn)。而截至晚上8點(diǎn)，來(lái)自格拉斯香水小鎮(zhèn)的官方數(shù)據(jù)顯示，格拉斯香水小鎮(zhèn)今日的銷售數(shù)據(jù)為70套，銷售率約66.7%。

均價(jià)上漲近千元新價(jià)格市場(chǎng)認(rèn)可度不高

開(kāi)盤儀式下午兩點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始，購(gòu)房者按照號(hào)碼牌的顏色與順序十人一組依次入場(chǎng)看房。號(hào)碼牌顏色依次為紅、黃、綠，根據(jù)購(gòu)買認(rèn)籌卡的先后順序確定。此次認(rèn)籌卡發(fā)放時(shí)間為昆明春季房交會(huì)期間，每張一千元。但很多并沒(méi)有購(gòu)得認(rèn)籌卡的購(gòu)房者依然來(lái)到了開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了解。

項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約80畝，總建筑面積109622.93平方米。其中地上建筑面79802.81平方米，由16棟八層住宅、3棟帶底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的八層住宅、1棟六層的小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)樓組成，建筑高度均不超過(guò)24米。地下部分為一層地下室，建筑面積29820.12平米，而此次推出的是項(xiàng)目外圍的第一、二、三、四、五棟房源。其中第一棟為東北-西南朝向，第二、三棟為東西朝向，第四棟為西北-東南朝向，第五棟為南北朝向。戶型面積從78.05平米到131.36平米不等，價(jià)格最低為6740元/㎡，最高高至8860元/㎡，均價(jià)約為7500元左右。均為一梯兩戶的八層電梯洋房，板式設(shè)計(jì)。據(jù)介紹，8860平米的為頂樓的價(jià)格，因?yàn)轫敇窃O(shè)有閣樓，為贈(zèng)送的使用面積，因此價(jià)位稍高。

與首次開(kāi)盤相比，此次均價(jià)上升了近千元。首次開(kāi)盤時(shí)，“法式花園豪景洋房，均價(jià)低至6500元”是項(xiàng)目所宣傳的一大賣點(diǎn)。而這次均價(jià)為何有如此大的提升幅度呢?

“與曾經(jīng)的世紀(jì)城板塊相同，這一板塊目前還未發(fā)展成為成熟的生活區(qū)域，但是，這也說(shuō)明了項(xiàng)目所處區(qū)域的升值潛力很大。周邊的生活配套正逐步完善，包括小學(xué)也正在新建之中，而項(xiàng)目背面是政府用地，同時(shí)，俊發(fā)集團(tuán)也有意愿在這區(qū)域進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，因此，這一區(qū)域的價(jià)值正在逐步被發(fā)現(xiàn)，被認(rèn)知�！变N售經(jīng)理胡磊如是說(shuō)。

由此看來(lái)，該片區(qū)的價(jià)值逐漸凸顯是價(jià)格上漲的主要原因。但是，價(jià)格上漲帶來(lái)的影響還是顯而易見(jiàn)的：首次開(kāi)盤，根據(jù)至祥的數(shù)據(jù)顯示，格拉斯香水小鎮(zhèn)當(dāng)天的銷售率為85%，但在此次，開(kāi)盤臨近尾聲時(shí)，銷售額為66.7%。與上次火爆場(chǎng)景相比，此次銷售狀況相對(duì)有很大差距，市場(chǎng)接受度也相對(duì)較低。

一位買了認(rèn)籌卡的購(gòu)房者在QQ群里抱怨道：“格拉斯香水小鎮(zhèn)的價(jià)格怎么那么貴啊，難受中……”他告訴我們，他想在南市區(qū)置業(yè)，看重這個(gè)項(xiàng)目不是因?yàn)樗�地段有多好、周邊配套有多�?qiáng)，而是因?yàn)楦窭�斯香水小�?zhèn)是八層電梯洋房，僅此而已，如果像上次6500元的均價(jià)倒還可以接受。

究其原因，因?yàn)槭状沃脴I(yè)者對(duì)于價(jià)格、區(qū)位較為敏感，而此前處于6500左右的價(jià)格區(qū)間，格拉斯•香水小鎮(zhèn)的“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”并不多。而7500元的均價(jià)，直接使格拉斯•香水小鎮(zhèn)面臨著昆明諸多同等價(jià)位的項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。而就目前來(lái)看，周邊生活配套、交通發(fā)達(dá)程度較格拉斯•香水小鎮(zhèn)占優(yōu)的項(xiàng)目不少，購(gòu)房者擁有了更多選擇。因此，出于發(fā)展前景的考慮進(jìn)行定價(jià)對(duì)于格拉斯•香水小鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，銷售情況勢(shì)必就會(huì)受到一定的不利影響。

購(gòu)房者在選房等候區(qū)等待選房

生活片區(qū)有待成熟

從周邊配套上看，項(xiàng)目格拉斯•香水小鎮(zhèn)項(xiàng)目周邊現(xiàn)有星耀天成學(xué)校、師大附屬世紀(jì)金源學(xué)校、昆九中、先鋒中學(xué)、廣衛(wèi)小學(xué)、西莊小學(xué)、子君村中/小學(xué)等學(xué)校，同時(shí)還有昆明市第一人民醫(yī)院、星耀醫(yī)院，螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城、沃爾瑪、家樂(lè)福等等購(gòu)物中心，而項(xiàng)目?jī)蓚?cè)的規(guī)劃46號(hào)路與規(guī)劃47號(hào)路已經(jīng)投入使用，離即將開(kāi)通的輕軌一號(hào)線較近。但是目前來(lái)看，距離大多稍遠(yuǎn)，并且交通出行有所不便，這成為影響項(xiàng)目的主要因素。

購(gòu)房者排隊(duì)進(jìn)入選房區(qū)

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