格拉斯香水小鎮(zhèn)今日開盤

5月20日，位于新螺螄灣國際商貿城對面的格拉斯•香水小鎮(zhèn)項目舉行了盛大的開盤儀式，這是繼其3月4日之后第二次開盤，此次開盤共推出105套房源。與首次開盤均價6500元不同，此次開盤均價接近7500元，上漲了近千元。整個開盤儀式吸引了近400人到場，截至下午15點30分，云南房網根據(jù)銷控表統(tǒng)計得出，已售房源為54套，現(xiàn)場還有二三十人在現(xiàn)場就房源以及購房條件等進行詢問。而截至晚上8點，來自格拉斯香水小鎮(zhèn)的官方數(shù)據(jù)顯示，格拉斯香水小鎮(zhèn)今日的銷售數(shù)據(jù)為70套，銷售率約66.7%。

均價上漲近千元新價格市場認可度不高

開盤儀式下午兩點準時開始，購房者按照號碼牌的顏色與順序十人一組依次入場看房。號碼牌顏色依次為紅、黃、綠，根據(jù)購買認籌卡的先后順序確定。此次認籌卡發(fā)放時間為昆明春季房交會期間，每張一千元。但很多并沒有購得認籌卡的購房者依然來到了開盤現(xiàn)場，對項目進行了解。

項目凈用地面積約80畝，總建筑面積109622.93平方米。其中地上建筑面79802.81平方米，由16棟八層住宅、3棟帶底層商業(yè)網點的八層住宅、1棟六層的小區(qū)配套商業(yè)服務樓組成，建筑高度均不超過24米。地下部分為一層地下室，建筑面積29820.12平米，而此次推出的是項目外圍的第一、二、三、四、五棟房源。其中第一棟為東北-西南朝向，第二、三棟為東西朝向，第四棟為西北-東南朝向，第五棟為南北朝向。戶型面積從78.05平米到131.36平米不等，價格最低為6740元/㎡，最高高至8860元/㎡，均價約為7500元左右。均為一梯兩戶的八層電梯洋房，板式設計。據(jù)介紹，8860平米的為頂樓的價格，因為頂樓設有閣樓，為贈送的使用面積，因此價位稍高。

與首次開盤相比，此次均價上升了近千元。首次開盤時，“法式花園豪景洋房，均價低至6500元”是項目所宣傳的一大賣點。而這次均價為何有如此大的提升幅度呢?

“與曾經的世紀城板塊相同，這一板塊目前還未發(fā)展成為成熟的生活區(qū)域，但是，這也說明了項目所處區(qū)域的升值潛力很大。周邊的生活配套正逐步完善，包括小學也正在新建之中，而項目背面是政府用地，同時，俊發(fā)集團也有意愿在這區(qū)域進行項目的開發(fā)，因此，這一區(qū)域的價值正在逐步被發(fā)現(xiàn)，被認知。”銷售經理胡磊如是說。

由此看來，該片區(qū)的價值逐漸凸顯是價格上漲的主要原因。但是，價格上漲帶來的影響還是顯而易見的：首次開盤，根據(jù)至祥的數(shù)據(jù)顯示，格拉斯香水小鎮(zhèn)當天的銷售率為85%，但在此次，開盤臨近尾聲時，銷售額為66.7%。與上次火爆場景相比，此次銷售狀況相對有很大差距，市場接受度也相對較低。

一位買了認籌卡的購房者在QQ群里抱怨道：“格拉斯香水小鎮(zhèn)的價格怎么那么貴啊，難受中……”他告訴我們，他想在南市區(qū)置業(yè)，看重這個項目不是因為它地段有多好、周邊配套有多強，而是因為格拉斯香水小鎮(zhèn)是八層電梯洋房，僅此而已，如果像上次6500元的均價倒還可以接受。

究其原因，因為首次置業(yè)者對于價格、區(qū)位較為敏感，而此前處于6500左右的價格區(qū)間，格拉斯•香水小鎮(zhèn)的“競爭對手”并不多。而7500元的均價，直接使格拉斯•香水小鎮(zhèn)面臨著昆明諸多同等價位的項目的競爭。而就目前來看，周邊生活配套、交通發(fā)達程度較格拉斯•香水小鎮(zhèn)占優(yōu)的項目不少，購房者擁有了更多選擇。因此，出于發(fā)展前景的考慮進行定價對于格拉斯•香水小鎮(zhèn)來說，銷售情況勢必就會受到一定的不利影響。

購房者在選房等候區(qū)等待選房

生活片區(qū)有待成熟

從周邊配套上看，項目格拉斯•香水小鎮(zhèn)項目周邊現(xiàn)有星耀天成學校、師大附屬世紀金源學校、昆九中、先鋒中學、廣衛(wèi)小學、西莊小學、子君村中/小學等學校，同時還有昆明市第一人民醫(yī)院、星耀醫(yī)院，螺螄灣國際商貿城、沃爾瑪、家樂福等等購物中心，而項目兩側的規(guī)劃46號路與規(guī)劃47號路已經投入使用，離即將開通的輕軌一號線較近。但是目前來看，距離大多稍遠，并且交通出行有所不便，這成為影響項目的主要因素。

購房者排隊進入選房區(qū)

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